四類因應用新版地價表而受影響的情況於胡志明市

根據胡志明市房地產協會（HoREA）指出，2024年第79號決定已正式發布新版地價表，並預測將對多類土地使用者帶來顯著影響，其中有四種情況受到不良影響。這些影響不僅影響土地使用成本，還對相關個人及家庭的經濟生活和權益產生深遠影響。

第一類情況：需要承認土地使用權的個人

特別是涉及13,035塊未頒發「首次土地使用權證書」的地塊。這些地塊大多屬於長期使用地，但尚未完成合法擁有權的手續。新版地價表可能導致辦理證書費用增加，使土地使用者在合法化擁有權的過程中面臨更多困難。這些費用包括登記稅、測繪費及其他行政費用，加重了低收入家庭的財務負擔。

除了成本之外，與承認土地使用權相關的法律程序可能更加複雜。新版地價表的調整可能會改變土地價值的計算方式，從而影響到民眾需要支付的費用，對於尚未完成登記手續的個人而言，這將形成巨大壓力。特別是在當前經濟動盪的情況下，加劇了人們生活中的不穩定性。

第二類情況：個人轉變土地使用目的

對於同一地塊上已建有住房的農地或非農地的土地使用者，轉變土地用途的需求尤其重要，尤其是當已獲「紅皮書」的住房位於都市或鄉村住宅區時。此類土地用途轉變不僅涉及成本，還需地方管理機構的批準。新版地價表可能會使轉變土地使用的成本增加，給土地使用者帶來困難。

在市區和農業區交界處居住的居民通常需要改變土地用途，以適應住房建設和翻修的需求。然而，由於新版地價表的實施，這些費用可能會大幅增加，使許多家庭難以合法化土地使用權，阻礙這些區域的住房發展，影響胡志明市的城市規劃和發展目標。

第三類情況：個人因土地分割需求

當土地使用者希望將住宅用地、農地或非住宅土地分割成多塊並變更用途為「住宅用地」以分配給子孫時，該需求將隨著新版地價表的實施而增加成本，帶來財務上的挑戰。土地分割和轉變用途通常發生在父母為子女提供獨立住房需求時。

然而，由於轉變和分割的成本增加，這一過程變得更加困難和昂貴。特別是在土地面積較大的情況下，分割為獨立的地塊要求土地使用者遵守更多複雜的規定，並需支付更高的費用。不僅加重了財務負擔，還使行政程序變得繁瑣，延長文件處理時間，拖延了對下一代的土地使用權轉移進度。

第四類情況：位於「掛牌規劃」區域內的個人及家庭

如「平桂-青多」計畫區域內的住戶將受到負面影響。這些掛牌規劃項目通常限制了居民的土地使用權，包括建築和轉讓權。如果掛牌規劃被解除，居民可能需要支付更高的土地使用費用，這對已長期受到土地使用限制的家庭形成雙重損失。

解除掛牌規劃通常被期望能為居民帶來好處，使他們能夠正式和合法地使用和發展土地。然而，由於新版地價表的實施，掛牌解除後相關的合法化土地使用權的費用可能超出許多中低收入家庭的經濟能力，導致居民失去有效利用土地的機會，並承擔額外的費用。

新版地價表對胡志明市房地產市場的影響

根據HoREA的評估，新版地價表不會對胡志明市房地產市場產生立即影響，但在第二階段即房地產企業開始轉讓土地使用權以開展房地產、城市住宅和社會住宅項目時，可能會帶來顯著影響。屆時，住房價格有可能因人們期望以更高的價格出售土地而上漲，從而對市場價格形成壓力。

地價的上升意味著房地產項目的投入成本提高，這可能促使開發商調整產品售價以確保利潤，導致商品房和社會住宅價格上漲。此外，一些個人和組織的投機心理可能使市場更為混亂，使土地價值不穩定地上升，甚至帶來房地產泡沫的風險。

同時，新版地價表也會直接影響到土地使用權證書、房屋所有權證書的辦理以及土地使用變更的相關行政手續。這些情況下所需支付的土地使用費將比以前更高，增加了土地使用者和有需求合法化權益的家庭的財務壓力。這不僅影響成本，還使時間和行政手續更加繁複，合法化過程變得更困難和冗長。

HoREA也建議國家管理機構加強法律解釋和宣傳，以幫助民眾和企業更好地理解新規定，提高法律意識並鼓勵依法依規。同時，HoREA呼籲加強對土地投機行為的監控，以確保房地產市場透明、健康運行，避免因投機行為引起的不利波動。

在地價波動較大時，控制投機行為和宣傳法律知識尤為重要。如果缺乏適當的管理措施，市場可能會變得不穩，影響到居民的住房可負擔性，尤其是低收入人群。此外，建立一套透明、明確的地價管理機制將有助於公平利用土地資源，並支持胡志明市房地產市場的可持續發展。

#FTT不動產責任公司
(#房地產諮詢 / #代租代管代銷 / #傢俱裝潢 )
┃越南賞屋熱線: +(84) 812.991.003
┃台灣賞屋熱線: +(886) 956.918.888 
┃Line/ Zalo：0812991003
┃Wechat/ Kakaotalk：FTTland88881
┃Email: [email protected]
┃Youtube: FTT REAL ESTATE
┃Website : www.fttland.com