지하철이 년짝 다리와 호치민시 — 롱타인 고속도로를 연결하는 임시 도로를 개설합니다.

호치민시 3호 순환선, 년짝대교 연결 가속화: 동부 부동산에 황금 기회 도래

2024년 7월 7일, 호치민시 인민위원회 부위원장 부이쑤언끄엉(Bùi Xuân Cường)이 직접 3호 순환선 XL1 구간 공사 현장을 시찰했습니다. 이 구간은 년짝대교를 연결하는 핵심 지점입니다. 이 공사는 교통의 핵심 연결 고리일 뿐만 아니라, 호치민시와 동나이성 간 경제 교류를 잇는 새로운 동맥으로 여겨지며, 지역 도시화와 부동산 시장에 새로운 활력을 주입하고 있습니다.

XL1 구간, 예상보다 빠른 진척… 9개월 앞당겨 개통 가능성

호치민시 교통건설관리위원회(XL1 구간 투자 기관)에 따르면, 이 공사는 2024년 1월 31일에 착공하여 당초 2026년 6월 완공 예정이었습니다. 그러나 년짝대교(미투언 프로젝트 관리국 담당)와 동시에 개통하기 위해 공사 속도가 크게 빨라졌습니다.

현재 전체 프로젝트는 약 53.7%의 공정률을 보이고 있으며, 간선도로 부분도 50% 완료되어 8월 15일 이전에 아스팔트 포장을 마칠 예정입니다. 교통안전 시스템, 조명, 램프교 등 관련 부대 시설도 동시에 추진 중이며, 2025년 9월 말까지 년짝대교와 완전히 연결될 것으로 예상되어 당초 계획보다 무려 9개월 앞당겨집니다.

조기 개통은 교통 호재일 뿐만 아니라 부동산 가치 상승의 계기

베트남 국경일(9월 2일)을 기념하고 명절 기간 시민들의 이동 편의를 위해, 관련 기관들은 호치민시–롱타인–자우저이 고속도로 연결 지점에 약 200미터의 양방향 차로를 추가로 신설하기로 합의했습니다. 이에 따라 동나이성에서 년짝대교를 통해 오는 차량은 약 900미터를 직행하여 고속도로 구간에 원활하게 연결될 수 있습니다.

이는 단순한 교통 공사에 그치지 않고, 지역 차원의 기반 시설 가속 엔진으로 여겨져 년짝, 롱타인, 빈짜인, 냐베, 7군 등 주변 지역의 토지 개발과 자금 유입을 촉진하며 새로운 투자 열풍을 일으킬 것입니다.

동부 및 위성 도시 부동산에 대한 전략적 영향

3호선 XL1 가속 추진 및 년자오 대교와 동시 완공, 아래 지역 부동산 시장에 큰 힘이 될 것입니다:

1. 동나이성 년자오, 롱타인: 농촌 내륙에서 투자 핫스팟으로

• 호치민시와 효율적으로 연결되면 통근 시간이 크게 단축되어 주거용 토지와 신도시 프로젝트 가격이 빠르게 상승할 것으로 예상됩니다.

• 산업단지도 교통 개선으로 인력을 더 쉽게 모집할 수 있어 주변 주거 및 서비스 수요를 견인할 것입니다.

2. 호치민시 동부 (구 9군, 투득시): 기술 혁신 관문의 진화

• 3호선은 지역 간 교통 네트워크를 재편하여 스마트시티와 첨단기술단지 발전에 유리할 것입니다.

• 중고급 주택과 아파트 수요가 지속적으로 증가할 것으로 예상됩니다.

3. 냐베, 빈짠, 7군: 인구 유입과 토지 가치 재평가 맞이

• 순환선 및 고속도로와 연결됨에 따라 라비다 Plus, GS Metrocity, Zeitgeist 등 대형 프로젝트의 이점이 부각됩니다.

• 과거 외딴 지역으로 여겨졌던 곳들이 이상적인 도시 위성 신구로 전환되어 젊은 가족과 전문직 종사자들을 끌어들일 것입니다.

조기 개통: 도로만 여는 것이 아니라 자본과 성장 공간도 여는 것

부이 쑤언 쿠엉 부위원장은 기후와 자재 조건이 좋지 않은 상황에서도 시공팀이 높은 책임감을 유지했다고 칭찬했습니다. 그는 9개월 일찍 공사를 완료한 의미가 단지 공정 진행뿐만 아니라 현재 정체된 자금 흐름과 투자 핫스팟에 활력을 주는 데 있다고 지적했습니다.

“현재 가장 중요한 것은 즉시 정리하고 모든 장애물을 제거하여 동쪽 15km 구간이 연말 전에 원활하게 개통되어 년자오 대교와 완전한 연결을 이루는 것입니다.”라고 그는 강조했다.

3호 순환선은 단순한 도로가 아니라 토지 가치와 경제적 연결을 이끄는 원동력이다

호치민시 시내 토지가 점점 부족해지는 상황에서 3호 순환선과 같은 전략적 기반 시설은 교통적 의미뿐만 아니라 근교 부동산 지형을 재편하는 핵심 동력이다. XL1 구간과 년자오 대교의 조기 완공은 신흥 지역 주택 시장 성장 주기의 시작을 예고하며, 특히 합리적인 가격의 주택, 산업용지 및 대형 위성도시 프로젝트에서 두드러질 것이다.