호치민시, 롯데그룹과 빈그룹 두 프로젝트의 토지 가격 승인
호치민시, 롯데와 빈그룹 두 초대형 프로젝트 토지 가격 43.5조 베트남 동 초과 승인
호치민시가 방금 두 대형 도시 프로젝트의 토지 가격을 공식 승인했습니다:
???? 롯데 생태 스마트시티 (투티엠)
???? 빈홈스 그린 파라다이스 (껀저)
→ 승인된 총 토지 가격: 43,507억 베트남 동
프로젝트 1: 롯데 생태 스마트시티 —— 투티엠 기능구 2a
투자자: 롯데그룹 (한국)
상업 명칭: 러썽 생태 스마트 시티
위치: 투티엠 신도시 지역, 옛 2군
총면적: 7.4헥타르
투자액: 2조 베트남 동 이상
승인된 토지 가격: 16,190억 베트남 동
프로젝트 규모: 호텔 - 주거 - 상업 복합 단지
진행 상황: 2022년 9월 착공, 토지 정지 작업 완료, 그러나 재정 문제로 아직 착공하지 않음.
프로젝트 2: 빈홈스 그린 파라다이스 - 껀저 바다 매립 도시 프로젝트
투자사: 빈그룹 자회사
위치: 껀저현 롱호아 사와 껀타인 진
규모: 2870헥타르 - 전국 최대 바다 매립 도시 프로젝트
승인된 토지 가격: 27,317억 베트남 동
상업 명칭: Vinhomes Green Paradise
하이라이트:
- 동남아시아에서 가장 큰 극장
- 세계에서 가장 큰 인공 호수
- 108층 복합 빌딩
- 국제 호텔, 골프장 및 쇼핑몰 체인
호치민시 토지 재정 수입 현황
호치민시 농업 및 환경청의 데이터에 따르면 주목할 만한 수치는 다음과 같습니다:
- 올해 토지 총수입은 65,300억 베트남 동에 달할 것으로 예상됩니다
- 12,720억 베트남 동 이상이 징수되었습니다 (토지 사용료, 토지 임대료, 수면 사용료, 부동산 양도세 포함)
- 연간 계획의 90.7% 달성이 예상됩니다 (목표는 72,000억 베트남 동)
법적 장애물 해소 및 증서 발급 진행 상황
상반기: 214건의 최초 증서 발급 완료
특별 작업반이 142개 프로젝트의 장애물을 처리했으며, 그중:
- 97개 프로젝트가 장애물을 완전히 해결함
- 거래 조건에 부합하는 71,400세대의 아파트에 해당
전반적 평가 및 시장 전망
호치민시가 이 두 가지 전략적 대형 프로젝트의 토지 가격을 승인한 것은 명확히 보여줍니다:
- 기반 시설 및 도시 건설 진척 가속화에 전념
- 수년간의 정체 이후 대형 프로젝트의 공급 활성화
- Vingroup과 롯데는 호치민시 현대 도시 개발 전략에서 중요한 엔진으로 계속될 것입니다
- 고급 부동산 및 매립 프로젝트(예: 센죠)는 2025-2030년 기간 동안 중장기 자본의 초점이 될 것입니다
