호치민시가 여러 지역에서 주거용 토지 한도를 줄일 계획입니다

새로운 초안 규정에 따르면, 1995년 10월 15일 이전에 토지를 사용해 온 가구와 개인의 경우, 호치민시의 주거용 토지 인정 한도가 여러 지역에서 감소할 것으로 보입니다…

호치민시 자연자원환경국은 최근 관련 기관에 문서를 보내 호치민시 인민위원회가 2024년 토지법 제141조 제5항에 따라 1980년 12월 18일 이전 및 1980년 12월 18일부터 1993년 10월 15일 이전에 사용한 토지에 대한 가족 및 개인 주택용지 한도를 인정하는 결정 초안에 대한 의견을 구했습니다.

이 초안 내용에 따르면, 가구 및 개인에 대해 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 구읍군, 빈탄군, 푸누안군, 떤빈군, 떤푸군, 빈떤군, 투득시 등의 지역에서 주택용지 인정 한도는 가구당 160제곱미터를 초과하지 않습니다.

평정현, 호몬현, 꾸찌현, 녜삐현, 껀저현의 농촌 주거 지역에서는 가구당 한도가 250제곱미터입니다.

평짱현, 호몬현, 꾸찌현, 녜빈현, 껀저현의 읍·시가지 및 도시개발계획구역에서 주택용지 인정 한도는 세대당 200제곱미터를 초과하지 않습니다.

호치민시 인민위원회 2016년 제18호 결정(2016년 5월 16일)에 규정된 내용과 비교하면, 해당 결정은 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, 구찌군, 빈탄군, 푸누안군, 떤빈군 및 떤푸군 등 지역의 가정 및 개인 주택용지 한도를 세대당 160제곱미터를 초과하지 않는 것으로 규정하고 있습니다.

원문 이미지: media.vneconomy.vn

2군, 7군, 9군, 12군, 빈떤군, 투득군과 빈찐현, 호몬현, 꾸찌현, 녀베현, 껀저현의 읍면 지역에서는 가구당 한도가 200제곱미터입니다.

도시 발전 계획 구역의 한도는 세대당 250제곱미터를 초과하지 않습니다. 빈찬현, 호몬현, 꾸찌현, 녜베현, 껀저현의 농촌 주거 구역의 한도는 세대당 300제곱미터를 초과하지 않습니다.

따라서 새로운 초안에 따르면, 여러 지역의 토지 한도가 조정되어 감소했습니다. 구체적으로, 투득시(이전의 2군, 9군, 투득군 포함), 7군, 12군, 빈떤군은 200제곱미터에서 160제곱미터로 감소합니다.

평정현, 호몬현, 꾸찌현, 녜빈현, 깐조현: 진구와 도시 계획 구역에서는 한도가 250제곱미터에서 200제곱미터로 감소하고, 농촌 주거 구역에서는 300제곱미터에서 250제곱미터로 감소합니다.

5개 교외 현의 진구(鎭區)에서 주택용지 한도는 종전과 동일하게 최대 200제곱미터로 유지됩니다.

호치민시 자연자원환경국에 따르면, 주거용지는 주택과 생활 시설을 건설하기 위한 면적이며, 주거지와 같은 필지에 연결된 정원과 연못을 포함합니다. 주거용지 한도는 관리 기관이 토지 사용권을 인정하고 주민에게 토지를 배분할 때 기준이 됩니다. 각 성·시의 주거용지 한도는 다릅니다.

또한, 호치민시 자연자원환경국은 1980년 12월 18일 이전과 1980년 12월 18일부터 1993년 10월 15일 사이의 토지 사용 기간에 대해 주거용지 인정 한도를 통일할 것을 제안했습니다. 이는 연속성, 통일성, 그리고 호치민시의 실제 상황에 맞도록 하기 위함입니다.

이러한 변화를 설명하면서, 호치민시 자연자원환경국은 호치민시의 모든 지역에서 주거용지 건설 수요가 매우 높지만, 현재 인정되지 않은 주거용지存量이 매우 낮다고 밝혔습니다.

현재 7군, 12군, 빈떤군, 투득시의 도시화 속도가 빠르게 진행되고 있습니다. 빈짠현, 호몬현, 꾸찌현, 녜베현, 껀저현의 도시 개발 계획 구역 내 주택 건설 밀도와 토지存量은 이들 현의 읍·면 지역에 뒤지지 않으며, 오히려 초과하기도 합니다.

동시에, 새로운 《토지법》은 1980년 12월 18일 이전과 1980년 12월 18일부터 1993년 10월 15일 사이에 사용된 토지가 주거용지로 인정될 경우, 한도 내 주거용지에 대해서는 토지 사용료를 납부할 필요가 없다고 규정합니다.

따라서, 주거용지 인정 한도를 높게 설정하고 여러 행정 단위에 적용하는 것은 위와 같은 이유 때문만이 아니라, 국가 토지 사용료 수입을 줄이기 위한 목적도 있습니다.