아파트 가격이 2024년 대비 크게 상승

2025년 부동산 시장: 하노이 상승폭 최대, 호치민시 뚜렷한 회복

2025년 상반기, 베트남 부동산 시장은 특히 하노이와 호치민시(구시가지) 두 대도시에서 가격 변동이 심했습니다. 전문가들은 여러 정책 요인, 인프라 건설, 투자 추세가 특히 고급 시장에서 주택 가격을 지속적으로 상승시키고 있다고 평가합니다.

하노이 주택 가격 상승률 전국 선두

부동산 컨설팅 회사인 존스랑라살레(JLL)의 2025년 1분기 보고서에 따르면, 하노이 아파트 가격은 전년 동기 대비 29.6% 상승하여 평균 평방미터당 약 2865달러에 달했습니다. 한편, Savills 베트남은 하노이 신규 주택 가격이 32%, 중고 주택 가격이 36% 상승했다고 발표했습니다. 이는 2024년 초 이후 전국에서 가장 높은 상승률입니다.

특히 하노이 고급 아파트 가격은 20%~36% 상승했으며, 일부 프로젝트는 상승폭이 40%를 초과했습니다. 서호(西湖), 바딘, Cau Giay 지역이 핫스팟으로 떠오르며 Heritage West Lake, The Nine, The Grand Hanoi 등의 유명 프로젝트가 등장했습니다.

호치민시 점진적 회복, 대형 프로젝트가 시장 주도

호치민시(구시가지)에서는 2024년 말 가격이 소폭 하락(약 1.5%~2%)한 후, 2025년 1분기부터 완만한 회복세를 보이며 전분기 대비 1.6% 상승했고, 가격은 제곱미터당 3,200~5,200달러 사이에서 변동했습니다. 특히 지하철 1호선沿线 프로젝트의 중고 아파트 가격은 연간 상승률이 20%에 달했으며, Gateway Thảo Điền, Lumière Riverside 등이 대표적입니다.

Thủ Thiêm 등 신흥 주거 지역(예: The Metropole, Empire City, Grand Marina Saigon 프로젝트)에서도 강한 가격 상승이 나타나 시장 전체에 활력을 불어넣었습니다.

DKRA 그룹 부사장 부홍탱(Vũ Hồng Thắng)씨는 호치민시 고급 아파트 가격도 15%~25% 상승했으며, 일부 입지가 우수한 아파트는 2024년 초보다 30% 이상 올랐다고 밝혔습니다.

중급 시장 소폭 상승, 사회보장성 주택 지속적 부족

하노이와 호치민시(구시가지)의 중급 아파트 가격도 상승했지만 상승폭은 낮아 8%~15% 사이에서 변동했습니다. 남 Từ Liêm, Hoàng Mai(하노이) 또는 9군, Nhà Bè(호치민시) 지역이 대표적입니다.

한편, 사회보장성 주택과 경제형 주택 시장은 거의 '사라진' 상태로, 공급 부족으로 가격이 약 3%~6% 소폭 상승에 그쳤습니다. 일부 구 프로젝트의 가격은 이미 저소득층의 기준 가격을 초과하여 주민들의 접근성에 대한 우려를 불러일으키고 있습니다.

연립주택, 단독주택, 토지 가격은 기반시설 건설에 따라 부분적으로 상승

연립주택, 단독주택, 토지 가격은 상승폭이 고르지 않으며, 주로 기반시설이 발달한 지역(Thủ Đức, Nhơn Trạch, Long Thành(구 동나이성), Hoài Đức, Gia Lâm(하노이))에 집중되어 상승폭이 10%~20% 사이입니다. 반대로 시내에서 멀거나 법적 문제가 있는 지역은 유동성에 어려움을 겪으며 가격이 보합세 또는 소폭 하락했습니다.

정책 요인과 지방 합병이 강력한 추진력 제공

2025년은 부동산 시장과 관련된 새로운 법규가 시행되는 중요한 해이자, 행정 개혁을 시작하고 지방을 통합하여 34개의 새로운 성·시와 2단계 지방 정부를 구축하는 중요한 해입니다.

호치민시 부동산 협회 회장 레호앙쩌우(黎黃洲) 씨는 새로운 정책이 2026년 하반기부터 시장이 지속 가능한 발전 단계에 진입하는 데 도움이 될 것이며, 동시에 호치민시와 (구) 빈즈엉성의 수백 개 프로젝트에 대한 법률·규정 심사 및 해결이 새로운 공급원을 열어줌으로써 가격 상승 압력을 완화할 수 있을 것이라고 생각합니다.

주목할 점은, 전문가 Huỳnh Phước Nghĩa에 따르면 성(省) 합병이 부동산 가격을 뚜렷하게 상승시키고 있다는 것입니다. 예를 들어, 빈즈엉성과 호치민시의 일부 합병 후, 투언안(順安), 지안(迪安) 등 접경 지역의 부동산 가격은 15%-20% 상승했으며, 특히 기반 시설이 완비된 지역에서 그러합니다.

기반 시설 건설, 외국 자본 및 자산 가치 방어 추세가 계속해서 부동산 가격을 상승시키고 있습니다

2025년 부동산 가격을 크게 상승시킨 다른 요인들은 다음과 같습니다:

• 기반 시설 건설 발전, 예를 들어 지하철 1호선, Thủ Thiêm 2호교 운영 개시.
• 2024년 부동산 외국 자본이 254억 달러에 달했으며, 산업 및 고급 부동산 수요가 크게 증가했습니다.
• 팬데믹 이후 자산 가치 방어 심리, 특히 법적으로 투명하고 위치가 우수하며 고급 부대시설을 갖춘 프로젝트에서 두드러집니다.
• 부유층과 외국인 투자자의 관심 증가가 고급 부동산 소유를 촉진하고 있습니다.

2025년 부동산 시장은 뚜렷하게 회복되고 있지만, 동시에 대부분의 시장 분야에서 가격이 빠르게 상승하고 있으며, 특히 하노이와 호치민시의 고급 아파트에서 그러합니다. 공급이 여전히 제한적인 가운데, 법률·규정 정비, 기반 시설 발전이