호치민시 부동산협회, 토지 임대료 계산 비율 인하 제안

호치민시 부동산 협회, 기업 지원을 위해 토지 임대료 계산 비율 인하 제안

호치민시 부동산 협회(HoREA)는 최근 호치민시 인민위원회와 정부에 연간 토지 임대 단가 계산에 사용되는 비율 조정을 제안했습니다. 구체적으로, HoREA는 현재 적용되는 0.25%~1.5% 범위 대신 토지 가격표 가격의 0.25%~0.75%로 비율을 규정할 것을 권고했습니다. 이는 2024년 토지법 시행 초기에 기업에게 유리한 조건을 마련하고 운영 비용 부담을 경감하기 위한 조치입니다.

높은 비율로 기업 비용 급증

현재 호치민시는 토지 임대 단가 계산에 최고 비율인 1.5%를 적용하여 연간 토지 임대 비용이 급증하고 있으며, 특히 물류, 창고, 산업 등 많은 토지가 필요한 업종에 영향을 미치고 있습니다.

HoREA는 깐호항(Khánh Hội)에 위치한 11,000제곱미터 창고 용지 사례를 예로 들었습니다. 1.5% 비율로 인해 임대 단가가 제곱미터당 190만 베트남 동 이상으로 급등하여, 올해 총 임대료가 약 210억 베트남 동에 달하며, 이는 2022년 대비 6.36배, 2023년 대비 2.7배 증가한 수치입니다.

HoREA는 103/2022호 법령의 0.25~3% 비율 범위로 인해 많은 지방 정부가 법적으로 허용됨에도 불구하고 낮은 비율을 적용하지 못하고 있다고 판단합니다. 이로 인해 토지 임대 가격이 비합리적으로 상승하여 기업의 경쟁력과 전체 경제에 영향을 미치고 있습니다.

호치민시 토지 임대 가격이 연초 이후 크게 상승

2025년 1월, 호치민시 인민위원회는 지하 건축물 용지와 수면 용지를 포함한 토지 임대 단가 백분율 계산에 관한 새로운 결정을 발표했습니다. 이에 따라 시 전체 비농업 용지 임대 가격은 35~54% 상승했고, 상업 및 서비스 용지 임대 가격은 지역에 따라 평균 18~53% 상승했습니다. 도심 및 내륙 지역의 상승 폭이 가장 컸으며, 평균적으로 기존 단가보다 25% 높았습니다. 그러나 긍정적인 측면은 농업 용지 임대 가격이 약 22% 하락했다는 점입니다.

토지 매매 및 임대 시장 상황이 복잡

토지 임대 문제 외에도 호치민시의 토지 매매 시장은 많은 변동을 겪고 있습니다. 2025년 상반기에는 새로운 토지 정책을 기다리며 토지 및 주택 거래량이 전년 동기 대비 크게 감소했습니다. 많은 투자자들은 토지 사용 비용이 추가로 상승할 것을 우려하여 일시적으로 '관망'하며 투자를 주저하고 있습니다.

반대로, 상업 및 산업 용지 임대 시장은 더 활발한 움직임을 보이고 있으며, 특히 꾸찌현(Củ Chi), 호치민시, 녀베(Nhà Bè) 등 교외 지역에서는 토지 임대 가격이 여전히 상대적으로 부담스럽지 않은 수준입니다. 외국계 기업과 물류 회사들은 비용을 최적화하기 위해 생산 기지와 창고를 이들 지역으로 이전하는 것을 모색하고 있습니다.

그러나 토지 임대 비용이 계속 상승한다면 중소기업은 확장 및 발전 능력에 영향을 미치는 큰 부담을 안게 될 것입니다.

HoREA가 정부에 지원 촉구

위와 같은 상황을 고려하여, HoREA는 정부에 연간 토지 임대 단가 계산에 사용되는 토지 가격 백분율 범위를 낮출 것을 제안했습니다. 이는 기업의 비용을 안정화하는 데 도움이 될 뿐만 아니라, 2024년 토지법 시행 초기에 시장을 혼란스럽게 하는 것을 방지할 수 있습니다.

동시에 각 지역 및 업종의 구체적인 상황에 맞춰 더 유연한 비율을 적용하는 것은 호치민시가 투자 매력을 유지하고, 팬데믹 이후 경제 회복 및 글로벌 변동 시기에 기업을 지원하는 데 도움이 될 것입니다.