胡志明市房地产协会建议降低土地租赁费计算比例

胡志明市房地产协会建议降低土地租赁费计算比例以支持企业

胡志明市房地产协会（HoREA）最近建议胡志明市人民委员会和政府考虑调整用于计算年度土地租赁单价的百分比。具体而言，HoREA 建议该市应将比例规定在土地价格表价格的 0.25% 到 0.75% 之间，而不是采用目前的 0.25% 到 1.5% 的范围。此举旨在为企业在 2024 年《土地法》实施初期创造有利条件，同时减轻运营成本压力。

高比例导致企业成本急剧增加

目前，胡志明市采用最高比例 ——1.5%—— 来计算土地租赁单价，导致年度土地租赁成本激增，尤其影响到物流、仓储和工业等需要大量土地的行业。

HoREA 举例说明了位于庆会港的一块 11000 平方米仓库用地的案例：1.5% 的比例使租赁单价飙升至超过 190 万越南盾 / 平方米，导致今年的总租金高达近 210 亿越南盾，比 2022 年增长了 6.36 倍，比 2023 年增长了 2.7 倍。

HoREA 认为，103/2022 号法令中 0.25-3% 的比例范围，导致许多地方政府不敢规定较低的比例，即使法律允许。这导致土地租赁价格不合理地上涨，影响企业的竞争力和整体经济。

胡志明市土地租赁价格自年初以来大幅上涨

2025 年 1 月，胡志明市人民委员会发布了关于土地租赁单价百分比计算的新决定，包括地下建筑用地和水面用地。据此，全市非农业用地租赁价格上涨了 35-54%，而商业和服务业用地租赁价格平均上涨了 18-53%，具体取决于地区。市中心和内城地区的涨幅最高，平均比旧单价高出 25%。然而，一个积极的方面是农业用地租赁价格下降了约 22%。

土地买卖租赁市场情况复杂

除了土地租赁问题外，胡志明市的土地买卖市场也面临着诸多波动。2025 年上半年，由于等待新的土地政策，土地和房屋交易量与去年同期相比大幅下降。许多投资者暂时 “观望”，由于担心土地使用成本进一步上涨而不敢投资。

相反，商业和工业用地租赁市场显示出更加活跃的迹象，尤其是在九龙县、胡志明市、Nhà Bè 等郊区，那里的土地租赁价格仍然相对容易承受。外资企业和物流公司正在寻求将生产基地和仓库转移到这些地区，以优化成本。

然而，如果土地租赁成本继续上涨，中小企业将面临沉重压力，影响其扩张和发展能力。

HoREA 呼吁政府提供支持

鉴于上述情况，HoREA 建议政府考虑降低用于计算年度土地租赁单价的土地价格百分比范围。这不仅有助于稳定企业的成本，还可以避免在 2024 年《土地法》实施初期扰乱市场。

同时，采用更灵活的比例，使其符合各个地区和行业的具体情况，将有助于胡志明市保持投资吸引力，并在疫情后的经济复苏和全球动荡时期支持企业界。