자유무역지구가 호치민시의 새로운 동력이 될 것입니다

호치민시 자유무역지구(FTZ): 다각적 발전과 부동산의 새로운 동력

FTZ —— 통합 이후의 전략적 단계

호치민시 공상청의 연구안에 따르면, 새로 합병된 호치민시는 까인저, 까이멥하, 안빈坊, 바우방(원래 빈즈엉성 소속)에 각각 4개의 자유무역지구(Free Trade Zone, 약칭 FTZ)를 계획했습니다. 이는 도시의 중요한 전략적 조치로, 기존의 물류, 산업, 항만 및 국제 국경 검문소 인프라를 최대한 활용하여 호치민시를 지역 생산 가치 사슬의 핵심 중심지——설계부터 제조, 수출까지의 통합 기지로 건설하는 것을 목표로 합니다.

전문가들은 FTZ가 단순히 '면세구역'이 아니라고 강조합니다. 전 세계적으로 세율이 점차 0%에 수렴하는 배경 속에서, 신세대 FTZ의 핵심은 인프라 우선, 비용 혜택 및 고효율 제도에 있어 다국적 기업이 '본국'에서처럼 운영할 수 있게 하는 것입니다. 호치민시가 신속히 움직이지 않으면 기회는 다시 싱가포르에 빼앗길 것이며, 싱가포르는 현재 점차 포화 상태에 이르렀습니다.

원문 이미지: images2.thanhnien.vn

경제 성장에 대한 직접적 역할

전국인민대표대표인 쩐호앙응언 부교수는 호치민시가 미래에 두 자릿수 성장을 달성해야 하며, 그중 8%는 민간 투자와 외국인 투자 유치에 의존하고, 나머지 2%는 국제 금융 중심지, FTZ 및 까인저 국제 환적항 운영에서 나온다고 지적했습니다. FTZ는 이 2% 성장에 직접 기여할 뿐만 아니라, 사회 자본을 유치하는 '자석' 역할을 하여 8% 성장 달성을 보장할 수 있습니다.

상하이 자유무역시험구의 성공은 분명한 사례입니다. 2013년 설립 이후 10년간 총 8.4만 개의 신규 기업을 유치했으며, 누적 외자 등록 금액은 2172억 달러에 달하고, 화물 무역 규모는 2076억 달러에서 3405억 달러로 도약했습니다. 호치민시는 입지와 도시 규모의 이중 이점을 갖추고 있어, 이 성과를 복제하거나 심지어 능가할 충분한 조건을 갖추고 있습니다.

부동산 시장에 미치는 영향

FTZ 설치는 주변 지역의 토지 및 부동산 가치를 직접적으로 끌어올릴 것입니다:

• 까인저(Cần Giờ): 이미 1,000~2,000헥타르 규모의 FTZ가 계획되어 있으며, 까인저 국제 환적항과 매립 신도시가 함께 조성됩니다. 까인저 대교와 생태 관광 도시 개발에 따라 부동산 가격은 더욱 급등할 것입니다.

• 까이멥하(Cái Mép Hạ): 3,700헥타르가 넘는 규모로 까이멥-시바이 심해항 및 롱타인 국제공항과 직접 연결되어 최고 수준의 물류 및 산업 허브가 될 것으로 예상됩니다. 항만-공항 경제 회랑을 따라 토지 가치는 빠르게 상승할 것이며, 특히 바리어-붕타우와 동나이 지역에서 두드러질 것입니다.

• 바우방(Bàu Bàng, 원래 빈즈엉성): 목바이-까이멥 경제 회랑에 위치하며, 주변에 대규모 산업단지가 밀집해 있어 산업용지와 노동자 주택 수요가 크게 증가하여 부동산 잠재력이 뚜렷합니다.

• 안빈坊(P.An Bình, 원래 빈즈엉성): 송턴 내륙항과 인접하고 국제 철도와 연결되어 있으며, 100헥타르 규모의 FTZ가 물류 창고, 공장 및 상업용 부동산의 빠른 가치 상승을 촉진할 것입니다.

즉, FTZ는 경제 성장의 촉매제일 뿐만 아니라 산업 부동산, 물류 시설 및 주변 도시 부동산의 가치를 폭발적으로 상승시켜 투자 핫스팟을 형성할 것입니다.

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분산을 피하고 전략에 집중

전문가들은 호치민시의 새로운 단계에서는 4개를 동시에 추진하기보다 1~2개의 핵심 FTZ 건설에만 집중해야 한다고 조언합니다. 그중 '까이멥하-롱타인'은 황금 입지로, 국제 항만-공항 복합 경제 중심지를 조성해 다국적 기업의 투자를 유치할 가장 큰 잠재력을 지닌 곳으로 꼽힙니다.

더 중요한 것은 외환 메커니즘, 핀테크 샌드박스, 특별 비자 제도를 포함한 전용 법적 제도를 마련하여 글로벌 인재와 기업에 편의를 제공하는 것입니다. FTZ를 '제도 실험실'로 만들 수 있다면 호치민시는 다른 국제 대도시를 따라잡을 뿐만 아니라 능가할 수도 있습니다.

FTZ는 호치민시가 '초대도시'로 나아가는 중요한 엔진입니다. 자금을 유치하고 산업 업그레이드를 촉진하며 부동산 가치 상승을 이끌 수 있습니다. 까이멥에서 까이멥-롱타인까지, 이러한 FTZ의 설립은 지역 투자 지형을 재편하고 2026~2030년의 새로운 경제 성장 축이 되어 주택 가격과 산업용 부동산 가치가 크게 상승할 것으로 기대됩니다.