호치민시는 아직도 거의 절반의 프로젝트 문제가 해결되지 않았습니다

호치민시: 부동산 프로젝트의 절반 가까이가 아직 해결되지 않음, 여러 공사 중단으로 큰 낭비 발생

호치민시 인민위원회는 점검·심사를 거친 64개의 어려움을 겪는 부동산 프로젝트 중 현재 35개 프로젝트만 처리를 완료했으며, 처리율은 약 55%(1월 보고 대비 1개 프로젝트 증가)라고 밝혔다. 이는 아직 29개 프로젝트가 해결되지 않았음을 의미하며, 그중 상당수 공사는 수년째 중단되어 경제 및 사회에 심각한 손실을 초래하고 있다.

분류 및 처리 진행 상황

• 3개 프로젝트는 중앙 기관의 승인 권한에 속합니다.

• 26개의 프로젝트가 여전히 시내 각 부서에서 문제 유형별로 추적 및 해결 중이며, 여기에는 투자 절차, 도시 계획, 토지 문제 및 재정적 의무 등이 포함됩니다.

시 정부에 따르면, 많은 프로젝트가 토지 수용, 토지 사용 조건, 계획 지표에 막혀 있거나, 새로운 규정에 따라 투자 결정을 조정해야 합니다. 일부 사안은 부처가 관리하는 공공 부동산의 재배치와 관련되어 처리 시간이 지연되고 있습니다.

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정체된 사업의 손실

• 토지 방치로 인한 낭비: 시내 중심가와 근교에 위치한 수십 헥타르의 황금 입지가 방치되어 황폐화됨.

• 주택 공급 부족: 신규 사업 공급이 4년 연속 감소하여 집값을 상승시키고 시장에 새로운 프로젝트가 부족함.

• 경제적 손실: 개발업체의 투자 기회 상실 및 자금 비용 증가; 정부의 세금 및 각종 수수료 수입 감소.

• 사회적 영향: 계획 구역 주민들이 '보류된 사업'으로 인해 제약을 받아 주택을 수리하거나 재건축하거나 정상적으로 거래할 수 없음.

시청의 조치

호치민시는 사업 처리 특별 작업반을 구성했으며, 시 인민위원회 위원장 응우옌반득이 단장을 맡아 장기간 중단된 사업을 철저히 해결하는 것을 목표로 함. 이와 동시에 베트남 총리 팜민찐은 시청에 장애물을 과감히 제거하고 명확한 기한을 설정하도록 요구했으며, 이미 완전한 법적 근거를 갖춘 사건은 즉시 승인해야 하고, 아직 불명확한 사건은 지속적으로 검토하고 완전한 자료를 수집한 후 처리해야 함.

64개 주택 사업 외에도 시청은 12개의 주요 공사를 처리 중이며, 그중 6개는 중앙 정부 권한에 속함. 또한 3개의 사업과 3개의 공공 자산이 중앙 부처의 처리 방향 결정을 기다리고 있음.

호치민시는 또한 200개 이상의 다른 사업에 대한 자료를 정리하여 이후 중앙 정부에 보고하고 추가 추진의 근거로 삼을 예정임.

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긍정적인 진전

장애물 제거 외에도 2024년 2분기에 호치민시는 14개의 신규 사업 투자 방침을 승인했으며, 여기에는 9개의 상업 주택 사업, 1개의 사회 주택 사업, 3개의 주택용지 경매 사업이 포함되어 총 면적이 30만 제곱미터를 초과하고 예상 투자 금액은 15조 베트남 동을 초과함.

• 3개의 사업이 건축 허가를 받았음.

• 31개의 프로젝트가 시공 중입니다.

• 1개의 프로젝트가 완공되었습니다.

• 2개의 프로젝트가 향후 분양 조건을 갖추어 약 1,400세대의 주택이 공급될 예정입니다.

법적 장애물이 해소되면 대규모 '휴면' 프로젝트가 활성화될 뿐만 아니라 시장 공급이 늘어나 집값 상승을 억제하고 투자자와 구매자의 신뢰를 회복하는 데 도움이 될 것입니다.