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胡志明市:近半數房地產專案尚未解決 多個工程停擺造成重大浪費
胡志明市人民委員會表示,在經過盤點審查的 64 個遇到困難的房地產專案中,目前僅有 35 個專案已經完成處理,處理率約為 55%(較 1 月報告增加 1 個專案)。這意味著 仍有 29 個專案尚未獲得解決,其中不少工程已停工多年,對經濟及社會造成嚴重損失。
3 個專案屬於中央機關審批權限。
26 個專案仍由市內各廳局依不同問題類別進行追蹤與排除,包括投資程序、都市規劃、土地問題及財務義務等。
據市府表示,許多專案卡在 土地徵收、土地使用條件、規劃指標,或必須依新規定調整投資決策。部分個案則涉及 重新配置由部會管理的公有不動產,導致處理時間延宕。
土地閒置浪費:數十公頃位於市中心及近郊的黃金地段閒置荒廢。
住房供給不足:新案供給連續四年下降,推高房價,使市場缺乏新專案。
經濟損失:開發商投資機會流失,資金成本上升;政府稅收及各項費用減少。
社會影響:規劃區居民因「懸置專案」受限,房屋無法整修、重建或正常交易。
胡志明市已成立 專案處理特別工作組,由市人民委員會主席阮文得擔任組長,目標是徹底解決長期停擺的專案。與此同時,越南總理范明政要求市府 果斷清除障礙,設定明確時限,對於已有完整法律依據的案件須立即審批;仍不明確的案件,必須持續審查並蒐集完整資料後再處理。
除 64 個住房專案外,市府還正處理 12 個重大工程(其中 6 個屬於中央政府權限)。此外,還有 3 個專案及 3 項公有資產等待中央部會決定處理方向。
胡志明市也正在整理 超過 200 個其他專案的資料,以便後續報告中央政府,作為進一步推進的依據。
除了排除障礙之外,2024 年第二季,胡志明市已 核准 14 個新專案的投資方針,包括 9 個商業住宅專案、1 個社會住宅專案及 3 個住宅用地拍賣專案,總面積逾 30 萬平方米,預計投資金額超過 15 兆越南盾。
3 個專案已取得建築許可。
31 個專案正在施工中。
1 個專案已完工。
2 個專案具備未來交屋銷售條件,將釋出近 1,400 戶住宅單位。
法律障礙一旦解除,不僅可讓大批「休眠」專案復甦,還能增加市場供給,有助於抑制房價上漲,並重建投資人與購屋者的信心。