胡志明市仍有近一半的項目問題尚未解決

胡志明市：近半數房地產專案尚未解決　多個工程停擺造成重大浪費

胡志明市人民委員會表示，在經過盤點審查的 64 個遇到困難的房地產專案中，目前僅有 35 個專案已經完成處理，處理率約為 55%（較 1 月報告增加 1 個專案）。這意味著 仍有 29 個專案尚未獲得解決，其中不少工程已停工多年，對經濟及社會造成嚴重損失。

分類與處理進度

• 3 個專案屬於中央機關審批權限。

• 26 個專案仍由市內各廳局依不同問題類別進行追蹤與排除，包括投資程序、都市規劃、土地問題及財務義務等。

據市府表示，許多專案卡在 土地徵收、土地使用條件、規劃指標，或必須依新規定調整投資決策。部分個案則涉及 重新配置由部會管理的公有不動產，導致處理時間延宕。

停滯專案的損失

• 土地閒置浪費：數十公頃位於市中心及近郊的黃金地段閒置荒廢。

• 住房供給不足：新案供給連續四年下降，推高房價，使市場缺乏新專案。

• 經濟損失：開發商投資機會流失，資金成本上升；政府稅收及各項費用減少。

• 社會影響：規劃區居民因「懸置專案」受限，房屋無法整修、重建或正常交易。

市府行動

胡志明市已成立 專案處理特別工作組，由市人民委員會主席阮文得擔任組長，目標是徹底解決長期停擺的專案。與此同時，越南總理范明政要求市府 果斷清除障礙，設定明確時限，對於已有完整法律依據的案件須立即審批；仍不明確的案件，必須持續審查並蒐集完整資料後再處理。

除 64 個住房專案外，市府還正處理 12 個重大工程（其中 6 個屬於中央政府權限）。此外，還有 3 個專案及 3 項公有資產等待中央部會決定處理方向。

胡志明市也正在整理 超過 200 個其他專案的資料，以便後續報告中央政府，作為進一步推進的依據。

正面進展

除了排除障礙之外，2024 年第二季，胡志明市已 核准 14 個新專案的投資方針，包括 9 個商業住宅專案、1 個社會住宅專案及 3 個住宅用地拍賣專案，總面積逾 30 萬平方米，預計投資金額超過 15 兆越南盾。

• 3 個專案已取得建築許可。

• 31 個專案正在施工中。

• 1 個專案已完工。

• 2 個專案具備未來交屋銷售條件，將釋出近 1,400 戶住宅單位。

法律障礙一旦解除，不僅可讓大批「休眠」專案復甦，還能增加市場供給，有助於抑制房價上漲，並重建投資人與購屋者的信心。