胡志明市居民將搬遷以建設西貢河畔的生態都市區。

平果—清茶：逾一萬六千居民將遷離，為歷時多年的「擱置」大型開發案讓路

胡志明市人民委員會近日正式發布決定，調整位於平果坊（原平盛郡第28坊）的平果–清茶新市鎮1/2000比例分區規劃，為這項已延宕超過三十年的專案開啟新進程。

規模與範圍

依據最新規劃，專案總面積約549.4公頃，其中包含423.61公頃陸地（以西貢河高岸邊界計算）及125.79公頃水域。原第28坊全部居民，約逾1萬6千人，將須全面遷離以騰出用地。

安置住宅將集中於第1居住單元，位置鄰近現有的平果幹道。關於面積與住宅類型等具體參數，將於後續詳細規劃階段確定，並基於與居民協商的結果及實際施工進度而定。

安置與社會住宅政策

安置方式將多元化，並與社會及技術基礎設施結合，以確保居民生活便利。至於社會住宅，市府預計劃出20%住宅用地（不含現有住宅及安置用地）興建，優先配置於第1居住單元；若該處土地不足，將研究補充於第2居住單元。

規劃中住宅單位面積將介於25平方米至最多70平方米；若調整最大面積，增幅不得超過10%，且超過70平方米的住宅比例不得超過總戶數的10%。

執行時程

平果坊人民委員會將與顧問單位共同進行現況測繪並負責數據與圖資的準確性。自核准之日起15日內，須公開公告本次規劃調整內容。

在2025年9月15日前，胡志明市政府將向市政府黨委常務會及市委常務會報告並徵詢意見，之後於2025年10月提交有關部門核准投資主案。

發展定位

平果–清茶將被定位為結合濕地公園的都市核心區，以現代旅遊型城市模式發展，降低建築密度、增設公園及自然濕地景觀，並建設高層建築、住宅、辦公、飯店、商業、行政及臨河觀光設施。

平果–清茶半島距離胡志明市中心約6.5公里，四周被西貢河與清茶運河環繞，擁有難得的自然景觀，是市中心少有的大面積空地。

三十多年來「按兵不動」

該專案早在1992年就已獲核准，投資總額預估約3萬億越盾，但因土地徵收與資金籌措困難而停滯不前。歷經多次更換投資方仍無實質進展，使其成為胡志明市歷時最久的「擱置」專案之一。

此次規劃調整被寄望能解開長年的瓶頸，推動專案邁入實際施工階段。然而，如何妥善安置逾1萬6千名居民，既保障權益又加快進度，仍是最大的挑戰，若處理不當，恐怕還得再等上一個十年。