물건 설명
최고의 입지: 호치민시 1군 빈이구 톤득탕 거리 2번지에 위치한 이 고급 아파트는 81빌딩, Bitexco 금융타워, 사이공강, 동물원 등 랜드마크를 조망할 수 있는 환상적인 전망을 자랑합니다. 프로젝트 주변은 생기 넘치는 사이공강으로 둘러싸여 있어 번영과 부의 원천으로 여겨집니다. 프로젝트의 동쪽과 동남쪽은 환상적인 사이공강과 인접해 있어 보기 드문 고급 생태 생활 공간을 조성합니다. 남서쪽은 톤득탕 거리와 투티엠 2교라는 주요 간선도로와 연결되어 투티엠 신도시로 이동하기 편리합니다. 서쪽과 북서쪽은 번화한 응우옌흐우까인 거리와 인접해 있고, 북쪽은 환상적인 시벤강과 인접해 있습니다. 신이하오디의 특별한亮点은 지하철 1호선(벤타인 – 수이티엔) 노선에 인접해 있고, 버스 정류장이 프로젝트 내에 위치한다는 점입니다. 이는 이 도시의 첫 번째 현대식 지하철 노선으로, 완공 후 주민들에게 편리한 교통 수단을 제공하고 이 지역의 부동산 가치를 높일 것입니다.
원본 이미지: vinhomegoldenriver.com
교통 편리:
- 동물원과 투티엠 2교까지 5분
- 응우옌후에 보행자 거리, 시립 오페라 하우스까지 7분
- 투티엠 행정中心和 벤타인 시장까지 10분
- 동부 버스 터미널까지 15분
- 떤선녓 국제공항까지 30분
내부 부대시설:
- 요트 선착장, 조경 시스템, 강변 산책로
원본 이미지: vinhomegoldenriver.com
- Vinschool 교육 시스템, 테니스장, 농구장, 배드민턴장
- 고급 실내 수영장, 피트니스 및 스파 센터, 바비큐 구역 및 기타 다양한 시설
- 신이하오디의 내부 보안은 각 건물의 경비 초소, 24시간 순찰대, 24/7 감시 카메라 시스템, 그리고 소방 안전 설비를 포함한 다층 보안 시스템으로 보장됩니다.
원본 이미지: vinhomebysalereal.vn
외부 부대시설:
- 대형 쇼핑몰 (Vincom Center, 사이공 센터 등)
- 응우옌후에 보행자 거리, 보응우옌지아프 보행자 거리
원문 이미지: storage.googleapis.com
- 고품질 의료 서비스를 제공하는 Vinmec Central Park 국제병원
- 공원, 레스토랑, 카페 등 여가 시설
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임대 안내: 입지・교통・세금・외국인 임대
입지
본 매물이 위치한 지역은 호치민시의 전통적인 도심으로, 옛 명칭인 1군(Quận 1) 일대입니다. 2025년 7월 1일부터 사이공坊(Sài Gòn), 떤딘坊(Tân Định), 벤타인坊(Bến Thành), Cầu Ông Lãnh 坊 네 개의 坊으로 개편되었습니다.
교통
호치민시 지하철 1호선(벤타인—수오이티엔, Bến Thành – Suối Tiên)이 2024년 12월 22일에 개통되었습니다. 기점인 벤타인역과 시 극장역이 모두 이 구역에 있습니다. 시 극장(Nhà hát Thành phố)을 기준으로, 시내 중심가인 벤타인 시장(Chợ Bến Thành)까지 직선거리 약 1km, 떤선녓 국제공항(Tân Sơn Nhất)까지 약 7km, 롱타인 국제공항(Long Thành)까지 약 38km입니다. 롱타인 국제공항은 공식 목표가 2026년 12월 하순부터 단계적으로 상업 운항을 시작하는 것이며, 본 페이지 자료 기준일(2026-10-20) 현재 아직 운항을 시작하지 않았습니다.
출처: Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15(2025-06-16, 호치민시 사급 행정구역 조정) Điều 1(제1~4항); 지하철 1호선 2024-12-22 10시부터 운행; OpenStreetMap 좌표(Nominatim, 2026-10-20 조회), 직선거리 자체 계산; 롱타인 공항 2026년 12월 하순부터 상업 운항 예정
외국인 임대
- 외국인이 베트남에서 임대할 때는 쿼터 제한이 없습니다: 《주택법》의 30%／250세대 상한은 매매, 매입임대(thuê mua), 증여, 상속 및 보유에만 적용되며, 일반 임대는 여기에 포함되지 않습니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 19 khoản 1)
- 집주인이 외국인 개인일 때 임대할 수 있지만, 임대 전에 서면으로 현지 주택 관리 기관에 통지하고 법에 따라 임대 소득세를 납부해야 합니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 21 khoản 2 điểm a)
세금
환율 추정: 1 대만 달러 ≈ 811 베트남 동 (2026-10-18).
- 임대인: 연간 임대수익 10억 베트남 동 이하: 개인이 부동산을 임대하는 경우, 연간 총 임대수익이 10억 베트남 동 이하이면 부가가치세와 개인소득세를 납부하지 않아도 되지만, 여전히 세무 당국에 수입과 입금 계좌를 신고해야 합니다. (Nghị định 141/2026/NĐ-CP(개인 임대 부동산 연간 수익 10억 베트남 동 이하 면세); Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15(2026-07-01 시행, 통합본 112/VBHN-VPQH) Điều 7 khoản 1(기준은 정부가 정하며, 09/2026/QH16으로 개정); Luật Thuế giá trị gia tăng 48/2024/QH15(통합본 114/VBHN-VPQH 2026) Điều 5 khoản 25)
- 임대인: 기준 금액을 초과하는 부분: 연간 임대 수입이 기준 금액을 초과하는 부분에 대해 개인소득세 5%를 부과하며, 별도로 《부가가치세법》에 따라 부가가치세를 납부해야 합니다. 이 페이지 가격(월 임대료)으로 연간 약 2.4억 베트남 동, 약 29.6만 대만 달러로 계산되며, 10억 베트남 동 기준을 초과하지 않습니다. 주택 소유자가 개인인 경우 부가가치세와 개인소득세가 면제되지만, 여전히 신고는 해야 합니다. (Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15(2026-07-01 시행, 통합본 112/VBHN-VPQH) Điều 7 khoản 4; Nghị định 141/2026/NĐ-CP(개인이 부동산을 임대하여 연간 수입이 10억 베트남 동 이하인 경우 면세))
본 절은 2026-10-20에 확인한 현행 법규와 공개 자료를 바탕으로 정리한 것으로 참고용입니다. 실제 세금은 세무 당국의 결정과 매매(임대) 계약에 따릅니다. 거리는 OpenStreetMap 좌표의 직선 거리이며, 실제 주행 시간은 경로와 교통 상황에 따라 다릅니다.
중개업체:FTT부동산중개유한공사(신뎬위룽청 가맹점)｜광고문 서명 중개사:천이쥰(중개사 자격증 번호 (109)금현자제000057호)
해외 부동산 투자는 위험성이 있으므로, 투자자는 마케팅 자료를 자세히 읽고 신중히 고려한 후 거래하시기 바랍니다.
물건 정보는 부동산 설명서와 매매(임대) 계약을 기준으로 합니다. 게시 후 가격과 상태가 변동될 수 있으니, 컨설턴트의 최신 확인 사항을 기준으로 하세요.
