물건 설명
이 프로젝트의 동쪽과 동남쪽은 환상적인 사이공강과 접해 있어 보기 드문 고급 생태 생활 공간을 조성합니다. 남서쪽은 주요 간선도로인 톤득탕거리와 투티엠 2호교와 접해 있어 새로운 투티엠 도시 지역으로의 편리한 연결을 제공합니다. 서쪽과 북서쪽은 번화한 응우옌흐우까인거리와 접하고, 북쪽은 환상적인 티응에 운하와 접합니다. 빈홈스 골든 리버 위치의 특별한 장점은 1호 지하철 노선 벤타인 – 수오이티엔의 존재로, 바손 역이 바로 이 프로젝트 부지 내에 있습니다. 이는 이 도시의 첫 번째 현대적인 지하철 노선으로, 완공 후 주민들에게 편리한 교통 해결책을 제공하는 동시에 이 지역 부동산의 가치를 높일 것입니다.
원본 이미지: vinhomegoldenriver.com
이 중심 위치에서 빈홈스 골든 리버 주민들은 5~10분 차량 이동으로 1군의 고급 시설에 쉽게 접근할 수 있습니다:
- 5분이면 사이공 동식물원과 투티엠 2호교에 도착합니다.
- 7분이면 응우옌후에 보행자 거리, 시립 극장에 도착합니다.
- 10분이면 투티엠 행정中心和 벤타인 시장에 도착합니다.
- 15분이면 동부 버스 터미널에 도착합니다.
- 30분이면 떤선녓 국제공항에 도착합니다.
사이공 광장 2와 같은 쇼핑몰, 독립궁과 같은 상징적인 건축물, 백등 공원, 사이공 동식물원, 그리고 도심 지역의 기타 고급 시설과 편리하게 연결될 때, 우수한 입지 조건도 더욱 최적화됩니다. 특히, 이 프로젝트가 제안하는 63km 길이의 사이공 강변 대로는 도시 북부에서 남부까지 연결하는 중요한 새로운 교통 동맥을 개척할 것입니다. 이는 교통 인프라를 완성하는 데 도움이 될 뿐만 아니라, Vinhomes Golden River의 미래 가치도 높여줄 것입니다.
원본 이미지: vinhomegoldenriver.com
내부 시설:
- 길이 400m가 넘는 5성급 요트 부두 – 고급 주민들은 이곳에 호화 요트를 정박하고, 드문 고급 라이프스타일을 즐길 수 있습니다. 이곳은 또한 사이공 강 위의 아름다운 일몰을 감상할 수 있는 이상적인 공간입니다.
원본 이미지: vinhomegoldenriver.com
- 커뮤니티 생활 공간 측면에서 Vinhomes Golden River는 중앙 광장, 역사 광장, 예술 조각 광장에 이르기까지 다양한 광장을 보유하고 있습니다. 이러한 개방 공간은 행사를 개최하는 장소일 뿐만 아니라, 문명화된 주민 커뮤니티가 교류하고 소통하는 만남의 장소이기도 합니다. 운동과 건강 요구를 위해 주민들은 고급 수영장 시스템, 실내외 현대식 피트니스 공간, 그리고 고급 미니 골프장을 이용할 수 있습니다. 푸르른 강변 러닝 트랙은 매일 운동하고 휴식을 취하기에 이상적인 공간입니다.
- 녹지 공간 측면에서 Vinhomes Golden River는 도심 속의 열대 오아시스와 같으며, 천국 정원, 경관 야자 정원, 세계 정원, 그리고 일련의 예술 분수와 분수를 갖추고 있습니다. 이러한 녹색 공간은 신선한 공기를 제공할 뿐만 아니라 고급 생태 생활 환경을 조성합니다.
원본 이미지: vinhomegoldenriver.com
- 특히, 이 프로젝트는 Vingroup의 '4대 다이아몬드 기둥' 생태계를 통합하고 있으며, 여기에는 고급 의료 서비스를 보장하는 Vinmec 국제 병원, 선진 교육을 제공하는 Vinschool 학교, 쇼핑 및 엔터테인먼트 요구를 충족시키는 Vincom 쇼핑몰, 그리고 전문적인 Vinhomes 운영 관리 팀이 포함됩니다.
외부 시설:
- 1군 도심의 황금 입지에 위치하여 도시의 엔터테인먼트, 쇼핑, 레저의 중심지입니다. Vincom Center Landmark 81 쇼핑몰은 이 프로젝트에서 불과 3.5km 거리에 있어 주민들은 10분이면 도착할 수 있습니다.
- 도시의 유명한 병원들, 예: Vinmec 병원, 2번 어린이 병원, 이비인후과 병원에 가깝습니다. 사이공 동식물원, 응우옌후에 보행자 거리, 백등 부두 공원과 같은 공원 및 레저 공간도 있습니다. 문화적 특색이 있는 관광 및 레저 명소인 역사적 랜드마크도 쉽게 탐방할 수 있습니다. 성모 대성당, 독립궁, 벤타인 시장 등이 있습니다.
원문 이미지: upload.urbox.vn
Vinhomes Golden River는 교육, 의료, 스포츠에서 엔터테인먼트 및 쇼핑에 이르기까지 완벽한 시설 군집을 갖춘 축소 도시와 같습니다. 주민들이 선착장과 각 아파트 동의 독특한 시설에서 5성급 서비스를 경험할 수 있게 합니다.
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임대 안내: 입지・교통・세금・외국인 임대
입지
본 매물이 위치한 지역은 호치민시의 전통적인 도심으로, 옛 명칭인 1군(Quận 1) 일대입니다. 2025년 7월 1일부터 사이공坊(Sài Gòn), 떤딘坊(Tân Định), 벤타인坊(Bến Thành), Cầu Ông Lãnh 坊 네 개의 坊으로 개편되었습니다.
교통
호치민시 지하철 1호선(벤타인—수오이티엔, Bến Thành – Suối Tiên)이 2024년 12월 22일에 개통되었습니다. 기점인 벤타인역과 시 극장역이 모두 이 구역에 있습니다. 시 극장(Nhà hát Thành phố)을 기준으로, 시내 중심가인 벤타인 시장(Chợ Bến Thành)까지 직선거리 약 1km, 떤선녓 국제공항(Tân Sơn Nhất)까지 약 7km, 롱타인 국제공항(Long Thành)까지 약 38km입니다. 롱타인 국제공항은 공식 목표가 2026년 12월 하순부터 단계적으로 상업 운항을 시작하는 것이며, 본 페이지 자료 기준일(2026-10-20) 현재 아직 운항을 시작하지 않았습니다.
출처: Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15(2025-06-16, 호치민시 사급 행정구역 조정) Điều 1(제1~4항); 지하철 1호선 2024-12-22 10시부터 운행; OpenStreetMap 좌표(Nominatim, 2026-10-20 조회), 직선거리 자체 계산; 롱타인 공항 2026년 12월 하순부터 상업 운항 예정
외국인 임대
- 외국인이 베트남에서 임대할 때는 쿼터 제한이 없습니다: 《주택법》의 30%／250세대 상한은 매매, 매입임대(thuê mua), 증여, 상속 및 보유에만 적용되며, 일반 임대는 여기에 포함되지 않습니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 19 khoản 1)
- 집주인이 외국인 개인일 때 임대할 수 있지만, 임대 전에 서면으로 현지 주택 관리 기관에 통지하고 법에 따라 임대 소득세를 납부해야 합니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 21 khoản 2 điểm a)
세금
환율 추정: 1 대만 달러 ≈ 811 베트남 동 (2026-10-18).
- 임대인: 연간 임대수익 10억 베트남 동 이하: 개인이 부동산을 임대하는 경우, 연간 총 임대수익이 10억 베트남 동 이하이면 부가가치세와 개인소득세를 납부하지 않아도 되지만, 여전히 세무 당국에 수입과 입금 계좌를 신고해야 합니다. (Nghị định 141/2026/NĐ-CP(개인 임대 부동산 연간 수익 10억 베트남 동 이하 면세); Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15(2026-07-01 시행, 통합본 112/VBHN-VPQH) Điều 7 khoản 1(기준은 정부가 정하며, 09/2026/QH16으로 개정); Luật Thuế giá trị gia tăng 48/2024/QH15(통합본 114/VBHN-VPQH 2026) Điều 5 khoản 25)
- 임대인: 기준 초과 부분: 연간 임대 수입이 기준을 초과하는 부분에 대해 개인소득세 5%를 부과하며, 별도로 《부가가치세법》에 따라 부가가치세를 납부해야 합니다. 이 페이지 가격(월세)으로 연간 약 3.36억 베트남 동, 약 41.4만 대만 달러로 계산되며, 10억 베트남 동 기준을 초과하지 않습니다. 주택 소유자가 개인인 경우 부가가치세와 개인소득세가 면제되지만, 여전히 신고는 해야 합니다. (Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15 (2026-07-01 시행, 통합본 112/VBHN-VPQH) Điều 7 khoản 4; Nghị định 141/2026/NĐ-CP (개인이 부동산을 임대할 때 연간 수입 10억 베트남 동 이하 면세))
본 절은 2026-10-20에 확인한 현행 법규와 공개 자료를 바탕으로 정리한 것으로 참고용입니다. 실제 세금은 세무 당국의 결정과 매매(임대) 계약에 따릅니다. 거리는 OpenStreetMap 좌표의 직선 거리이며, 실제 주행 시간은 경로와 교통 상황에 따라 다릅니다.
중개업체:FTT부동산중개유한공사(신뎬위룽청 가맹점)｜광고문 서명 중개사:천이쥰(중개사 자격증 번호 (109)금현자제000057호)
해외 부동산 투자는 위험성이 있으므로, 투자자는 마케팅 자료를 자세히 읽고 신중히 고려한 후 거래하시기 바랍니다.
물건 정보는 부동산 설명서와 매매(임대) 계약을 기준으로 합니다. 게시 후 가격과 상태가 변동될 수 있으니, 컨설턴트의 최신 확인 사항을 기준으로 하세요.
