Vinhomes Golden River 1군 아파트 임대｜월 임대료 단 2X백만 베트남 동부터

임대 안내: 입지・교통・세금・외국인 임대

입지

본 매물이 위치한 지역은 호치민시의 전통적인 도심으로, 옛 명칭인 1군(Quận 1) 일대입니다. 2025년 7월 1일부터 사이공坊(Sài Gòn), 떤딘坊(Tân Định), 벤타인坊(Bến Thành), Cầu Ông Lãnh 坊 네 개의 坊으로 개편되었습니다.

교통

호치민시 지하철 1호선(벤타인—수오이티엔, Bến Thành – Suối Tiên)이 2024년 12월 22일에 개통되었습니다. 기점인 벤타인역과 시 극장역이 모두 이 구역에 있습니다. 시 극장(Nhà hát Thành phố)을 기준으로, 시내 중심가인 벤타인 시장(Chợ Bến Thành)까지 직선거리 약 1km, 떤선녓 국제공항(Tân Sơn Nhất)까지 약 7km, 롱타인 국제공항(Long Thành)까지 약 38km입니다. 롱타인 국제공항은 공식 목표가 2026년 12월 하순부터 단계적으로 상업 운항을 시작하는 것이며, 본 페이지 자료 기준일(2026-10-20) 현재 아직 운항을 시작하지 않았습니다.

출처: Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15(2025-06-16, 호치민시 사급 행정구역 조정) Điều 1(제1~4항); 지하철 1호선 2024-12-22 10시부터 운행; OpenStreetMap 좌표(Nominatim, 2026-10-20 조회), 직선거리 자체 계산; 롱타인 공항 2026년 12월 하순부터 상업 운항 예정

외국인 임대

• 외국인이 베트남에서 임대할 때는 쿼터 제한이 없습니다: 《주택법》의 30%／250세대 상한은 매매, 매입임대(thuê mua), 증여, 상속 및 보유에만 적용되며, 일반 임대는 여기에 포함되지 않습니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 19 khoản 1)
• 집주인이 외국인 개인일 때 임대할 수 있지만, 임대 전에 서면으로 현지 주택 관리 기관에 통지하고 법에 따라 임대 소득세를 납부해야 합니다. (Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH 2026) Điều 21 khoản 2 điểm a)

세금

환율 추정: 1 대만 달러 ≈ 811 베트남 동 (2026-10-18).

• 임대인: 연간 임대수익 10억 베트남 동 이하: 개인이 부동산을 임대하는 경우, 연간 총 임대수익이 10억 베트남 동 이하이면 부가가치세와 개인소득세를 납부하지 않아도 되지만, 여전히 세무 당국에 수입과 입금 계좌를 신고해야 합니다. (Nghị định 141/2026/NĐ-CP(개인 임대 부동산 연간 수익 10억 베트남 동 이하 면세); Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15(2026-07-01 시행, 통합본 112/VBHN-VPQH) Điều 7 khoản 1(기준은 정부가 정하며, 09/2026/QH16으로 개정); Luật Thuế giá trị gia tăng 48/2024/QH15(통합본 114/VBHN-VPQH 2026) Điều 5 khoản 25)
• 임대인: 기준 초과 부분: 연간 임대 수입이 기준을 초과하는 부분에 대해 개인소득세 5%를 부과하며, 별도로 《부가가치세법》에 따라 부가가치세를 납부해야 합니다. 이 페이지 가격(월세)으로 연간 약 3.36억 베트남 동, 약 41.4만 대만 달러로 계산되며, 10억 베트남 동 기준을 초과하지 않습니다. 주택 소유자가 개인인 경우 부가가치세와 개인소득세가 면제되지만, 여전히 신고는 해야 합니다. (Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15 (2026-07-01 시행, 통합본 112/VBHN-VPQH) Điều 7 khoản 4; Nghị định 141/2026/NĐ-CP (개인이 부동산을 임대할 때 연간 수입 10억 베트남 동 이하 면세))

본 절은 2026-10-20에 확인한 현행 법규와 공개 자료를 바탕으로 정리한 것으로 참고용입니다. 실제 세금은 세무 당국의 결정과 매매(임대) 계약에 따릅니다. 거리는 OpenStreetMap 좌표의 직선 거리이며, 실제 주행 시간은 경로와 교통 상황에 따라 다릅니다.