物件說明
該項目的東部和東南部與夢幻般的西貢河接壤，營造出罕見的高級生態生活空間。 西南部與主要幹道孫德勝路和守添 2 號橋接壤，方便連接至新的守添都市區。 西部和西北部與繁華的阮有景路接壤，而北部則與夢幻般的 Thị Nghè 運河接壤。 Vinhomes Golden River 位置的特別亮點是 1 號地鐵線 Bến Thành – Suối Tiên 的存在，其 Ba Son 車站就位於該項目的場地內。 這是該市第一條現代化的地鐵線，完工後將為居民提供便捷的交通解決方案，同時增加該地區房地產的價值。
從這個中心位置，Vinhomes Golden River 的居民可以在 5-10 分鐘的車程內輕鬆前往第 1 郡的高級設施：
- 5 分鐘即可到達西貢動植物園和守添 2 號橋。
- 7 分鐘即可到達阮惠步行街、城市劇院。
- 10 分鐘即可到達守添行政中心和邊城市場。
- 15 分鐘即可到達東部巴士站。
- 30 分鐘即可到達新山一國際機場。
當與西貢廣場 2 等購物中心、獨立宮等標誌性建築、白藤公園、西貢動植物園以及市中心地區的其他高級設施方便連接時，優越的位置也得到了優化。 特別是，該項目提出的建設 63 公里長的西貢河濱大道將開闢一條重要的新交通幹線，連接從城市北部到南部的區域。 這不僅有助於完善交通基礎設施，而且還提高了 Vinhomes Golden River 未來位置的價值。
內部設施：
- 超過 400 公尺長的 5 星級遊艇碼頭 – 高級業主可以在這裡停靠豪華遊艇，享受罕見的高級生活方式。 這也是欣賞西貢河上美麗日落的理想空間。
- 在社區生活空間方面，Vinhomes Golden River 擁有一系列多樣化的廣場，從中央廣場、歷史廣場到藝術雕塑廣場。 這些開放空間不僅是舉辦活動的地方，也是文明居民社區交流和聯繫的聚會場所。對於運動和健康需求，居民可以享受高級游泳池系統、室內和室外的現代健身區以及高級迷你高爾夫球場。 綠意盎然的河濱跑道是每天鍛鍊和放鬆身心的理想空間。
- 在綠地方面，Vinhomes Golden River 就像城市中心的一個熱帶綠洲，擁有天堂花園、景觀棕櫚花園、世界花園以及一系列藝術噴泉和噴泉。 這些綠色空間不僅帶來清新的空氣，而且還創造了高級生態生活環境。
- 特別是，該項目整合了 Vingroup 的 “四鑽石支柱” 生態系統，包括：確保高級醫療服務的 Vinmec 國際醫院、提供先進教育的 Vinschool 學校、滿足購物和娛樂需求的 Vincom 購物中心以及專業的 Vinhomes 運營管理團隊。
外部設施：
- 位於第一郡市中心的黃金地段，是城市的娛樂、購物和娛樂中心。 Vincom Center Landmark 81 購物中心距離該項目僅 3.5 公里，因此居民只需 10 分鐘即可到
- 達靠近城市著名的醫院，如：Vinmec 醫院、兒童醫院 2、耳鼻喉醫院。公園和娛樂區，如西貢動植物園、阮惠步行街、白藤碼頭公園。可以輕鬆探索具有文化特色的旅遊和娛樂景點的歷史地標。 聖母大教堂、獨立宮、邊城市場等。
原文圖片：upload.urbox.vn
Vinhomes Golden River 就像一個縮影城市，擁有從教育、醫療、體育到娛樂購物的完美設施群。 讓居民在船塢和每棟公寓樓的獨特設施中體驗 5 星級服務。
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租屋須知：地段・交通・稅費・外國人租屋
地段
本物件刊登的區域是胡志明市傳統市中心、舊稱第一郡（Quận 1）一帶。2025 年 7 月 1 日起改設西貢坊（Sài Gòn）、新定坊（Tân Định）、濱城坊（Bến Thành）、Cầu Ông Lãnh 坊四個坊。
交通
胡志明市捷運 1 號線（濱城—仙泉，Bến Thành – Suối Tiên）已於 2024 年 12 月 22 日通車。起點濱城站與市劇院站都在本區。以市劇院（Nhà hát Thành phố）為基準，到市中心濱城市場（Chợ Bến Thành）直線約 1 公里、到新山一國際機場（Tân Sơn Nhất）約 7 公里、到隆城國際機場（Long Thành）約 38 公里。隆城國際機場官方目標 2026 年 12 月下旬起分階段商業營運，截至本頁資料日期（2026-10-20）尚未通航。
出處：Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15（2025-06-16，胡志明市社級行政區調整）Điều 1（第 1～4 款）；捷運 1 號線 2024-12-22 10 時起營運；OpenStreetMap 座標（Nominatim，2026-10-20 查詢），直線距離自算；隆城機場預計 2026 年 12 月下旬起商業營運
外國人租屋
- 外國人在越南租屋沒有配額限制：《住宅法》的 30%／250 戶上限只規範購買、租購（thuê mua）、受贈、繼承與持有，一般租賃不在其內。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 19 khoản 1）
- 屋主是外國個人時可以出租，但出租前要以書面通知當地住宅管理機關，並依法繳納租賃所得的稅。（Luật Nhà ở 27/2023/QH15（現行合併版 79/VBHN-VPQH 2026） Điều 21 khoản 2 điểm a）
稅費
估算匯率：1 台幣 ≈ 811 越南盾（2026-10-18）。
- 出租方：年租金收入 10 億越盾以下：個人出租不動產，全年租金收入 10 億越盾以下不必繳加值稅與個人所得稅，但仍要向稅務機關申報收入與收款帳戶。（Nghị định 141/2026/NĐ-CP（個人出租不動產年收入 10 億越盾以下免稅）；Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15（2026-07-01 施行，合併版 112/VBHN-VPQH） Điều 7 khoản 1（門檻由政府訂定，經 09/2026/QH16 修正）；Luật Thuế giá trị gia tăng 48/2024/QH15（合併版 114/VBHN-VPQH 2026） Điều 5 khoản 25）
- 出租方：超過門檻的部分：全年租金收入超過門檻的部分，課個人所得稅 5%；另須依《加值稅法》繳加值稅。以本頁價格（月租）推算全年約 3.36 億越南盾，約 41.4 萬台幣，未超過 10 億越盾門檻；屋主為個人時免繳加值稅與個人所得稅，但仍須申報。（Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15（2026-07-01 施行，合併版 112/VBHN-VPQH） Điều 7 khoản 4；Nghị định 141/2026/NĐ-CP（個人出租不動產年收入 10 億越盾以下免稅））
本節依 2026-10-20 查得的現行法規與公開資料整理，僅供參考；實際稅費以稅務機關核定與買賣（租賃）合約為準。距離為 OpenStreetMap 座標直線距離，實際車程依路線與交通而定。
經紀業：家澤不動產經紀有限公司（新店裕隆城加盟店）｜廣告稿簽章經紀人：陳宜君（經紀人證號 (109)金縣字第000057號）
國外不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易。
物件資訊以不動產說明書與買賣（租賃）契約為準；刊登後價格與狀態可能變動，請以顧問最新確認為準。
