베트남 부동산 시장, 2024년 1분기 뚜렷한 회복 조짐

베트남 부동산 시장이 2024년 1분기에 뚜렷한 회복 조짐을 보였습니다. 베트남 부동산 협회(VARS)의 보고서에 따르면, 1분기는 시장 안정화 전의 도약대로 볼 수 있으며, 향후 몇 분기의 시장은 점진적으로 뚜렷한 회복이 예상됩니다. 이 3개월 동안 시장은 특히 이전 침체기 이후 많은 긍정적인 성과를 거두었습니다.

시장 데이터에 따르면, 1,035개 기업이 운영을 재개했으며, 이는 2023년 동기 대비 25.8% 증가한 수치입니다.

또한, VARS의 데이터에 따르면 2024년 1분기 공급량은 20,541개 제품에 달했으며, 여기에는 4,300개의 신제품이 포함됩니다. 특히, 많은 대형 부동산 프로젝트가 착공을 시작했으며, 수십만 헥타르를涵盖하고 총 투자액은 수십억 달러에 달합니다. 부동산 기업들은 대규모 판촉 활동을 계획하기 시작했고, 신제품과 기존 제품의 업데이트 및 착공 이벤트가 빈번하며, 규모가 점점 커지고 영향 범위가 계속 확대되고 있습니다.

거래 측면에서 시장은 약 6,200건의 거래를 기록했으며, 이는 2023년 4분기 대비 8% 증가했고, 전년 동기의 두 배입니다. 흡수율은 지속적으로 개선되어 약 31%에 도달했으며, 이는 전 분기 대비 5% 증가, 전년 동기 대비 19% 증가한 수치입니다. 특히 하노이에서는 제곱미터당 50만 베트남 동 미만의 아파트 거래가 매우 활발했습니다.

판매 가격 기준으로, 현재 1차 시장 가격은 안정적인 추세를 유지하며 전월 대비 약 2~3% 상승했습니다. 그중 새로 출시된 저층 건축 프로젝트는 합리적인 가격을 보이는 반면, 아파트 시장 가격은 10~20% 상승 추세를 보입니다.

또한 토지 및 저층 시장은 지속적으로 활기를 띠며 많은 고객이 구매 정보를 찾고 있습니다. 그중 실수요를 위한 제품은 도심 가격이 약 3억~5억 베트남 동, 교외 가격은 약 2억 베트남 동으로 시장에서 가장 선호받고 있습니다. 예상 판매 가격은 2023년 4분기 대비 5~10% 상승할 것으로 보입니다. 여러 유통 업체에 따르면 2024년 1분기는 지난 3~5년간 가장 많은 사람들이 '구매'에 나선 시기였습니다.

한편 투자자와 기업의 심리는 점차 긍정적으로 변화하고 있습니다. 보고서에 따르면 2024년 1분기에는 1,035개 기업이 운영을 재개하여 전년 동기 대비 25.8% 증가했고, 2023년 4분기 대비 2.3배 증가했습니다. 신규 설립 기업은 921개로 전년 동기와 비슷했습니다. 동시에 해산 절차를 마친 기업은 331개에 불과해 2023년 1분기 대비 2.9% 감소했습니다.

특히 시장에서 이탈했던 부동산 중개사의 20~30%가 시장에 복귀하기로 결정했고, 약 30~40%의 중개사는 시장 회복 신호가 더욱 뚜렷해질 2024년 2분기에 재진입할 것이라고 밝혔습니다. 오랫동안 시장 동향과 변화를 신중히 관찰해 온 투자자들도 점차 시장에 다시 관심을 보이기 시작했습니다.

VARS 시장조사 및 투자촉진 자문부 부부장 Phạm Thị Miền의 평가에 따르면, 약 70%의 고객과 투자자가 적합한 상품을 찾으면 2024년에 부동산에 투자할 준비가 되어 있습니다. 토지와 저층 건축물이 가장 주목받는 두 분야입니다. 1분기 시장의 긍정적인 변화는 향후 몇 분기의 강력한 회복을 위한 좋은 조건을 마련할 것입니다.

향후 전망에 대해 VARS 회장 Nguyễn Văn Đính은 2024년 1분기가 정부와 각 부처가 주택법, 토지법, 부동산 상업법에 대한 세부 시행 지침을 포함한 새로운 규정의 제정 및 시행을 가속화하고 있는 중요한 시기라고 지적했습니다.

Đính 회장은 "부동산 시장은 회복을 위한 발판으로 충분한 조건을 갖추었습니다. 여기에는 상위 기관의 지원, 시장에 가장 큰 영향을 미치는 세 가지 법률의 기반, 주체들의 결의, 그리고 고객과 투자자의 점점 강해지는 신뢰가 포함됩니다."라고 강조했습니다.

심각한 위기를 겪은 후 살아남은 기업은 더 나은 '항체'를 갖추게 될 것입니다. 시장 재참여를 준비하는 주체의 수가 계속 증가하고 있으며, 더 많은 프로젝트가 시장에 출시될 것입니다.

VARS 대표는 또한 부동산 시장의 회복 과정이 지속적으로 긍정적으로 진행될 것이며, 모든 변화는 이전의 회복과 축적에 기반하여 경제 성장과 도시화 발전의 지원을 받을 것이라고 예측했습니다.

이상적인 거주지를 찾고 계시다면, FTT 가泽 베트남 부동산 회사(FTT Land)를 찾아주세요. FTT Land의 직원이 소개와 상담을 통해 고객이 필요와 재정에 맞는 집을 쉽게 선택하고, 높은 투자 가치를 얻을 수 있도록 도와드립니다. 자세한 내용은 문의하세요!

----------------------------------------

언제든지 연락하셔서 집을 둘러보세요!

#FTT부동산책임유한공사

(#부동산 컨설팅 / #임대 관리 대행 및 분양 대행 / #가구 인테리어 )

热线：+886 906 975 509

┃상담 문의: 레주안주안 - Winnie - 투이꾸옌

LINE 공식 계정 @ymq0321f｜Zalo +886 956 918 888｜위챗(WeChat)

┃Line/IG/Tiktok ：winniele88888

LINE 공식 계정 @ymq0321f｜Zalo +886 956 918 888｜위챗(WeChat)

┃유튜브 더 보기: FTT REAL ESTATE

┃Website： www.fttland.com