2024년 2분기 베트남 부동산 시장 전망: 안정적 성장과 다각화 전략

2024년 2분기 베트남 부동산 시장에 대해 Dat Xanh Services(DXS - FERI) 경제, 재정 및 부동산 연구소의 예측에 따르면, 시장이 여러 도전에 직면하고 각 부문의 회복이 고르지 않음에도 불구하고, 전반적으로 베트남 부동산 시장은 가장 어려운 시기를 지나며 더 많은 긍정적인 움직임을 보이기 시작했습니다. 모든 부동산 유형에서 신규 공급 개선이 나타났습니다.

사무실 임대의 경우, 하노이의 공급량은 215만 제곱미터에 달할 것으로 예상되며, 전분기 대비 2% 증가했습니다. 호치민시의 공급량은 270만 제곱미터에 달할 것으로 예상되며, 전분기 대비 4% 증가했습니다. 하노이의 임대 가격은 제곱미터당 21.5달러로 안정적으로 유지될 것으로 예상됩니다. 호치민시의 평균 임대료는 5% 인상되어 제곱미터당 34달러에 이를 것으로 예상됩니다. 두 지역 모두 평균 임대율이 소폭 상승하여, 하노이 시장은 86%(전분기 대비 1%포인트 증가), 호치민 시장은 91%(전분기 대비 1%포인트 증가)를 기록했습니다.

소매 공간의 경우, 하노이의 공급량은 180만 제곱미터를 유지했고, 호치민시의 공급량은 153만 제곱미터로 증가할 것으로 예상되며, 전분기 대비 3% 증가했습니다. 두 지역 모두 임대료는 안정적으로 유지되었으며, 하노이는 제곱미터당 46달러, 호치민시는 제곱미터당 53달러입니다. 하노이의 평균 임대율은 86%(전분기 대비 1%포인트 증가), 호치민시는 90%입니다.

산업 부동산도 안정적인 성장 추세를 보이고 있으며, 북부 지역은 15,000헥타르가 신규 공급될 것으로 예상되어 전분기 대비 3% 증가했고, 남부 지역은 27,900헥타르가 신규 공급될 것으로 예상되어 전분기 대비 1% 증가했습니다. 신규 임대 수요는 제조업 회복, 수출 주문 증가, 다수의 외국계 기업 진입에서 비롯될 것입니다. 북부 지역의 임대율은 안정적이며, 남부 지역은 소폭 상승(약 1%포인트)했습니다. 임대 가격은 지역 시장에서 경쟁력을 유지하고 있습니다.

주목할 점은 2024년 2분기 주거용 부동산의 신규 공급량이 2024년 1분기보다 25% 증가할 것으로 예상되며, 주로 이전 단계에서 분양을 시작했거나 착공한 프로젝트에서 비롯될 것입니다. 신규 상품 공급량(판매 계획이 있는 프로젝트만 계산)은 약 4,500개 상품으로 예상되어, 시장 누적 공급량은 45,200개 상품에 이를 것으로 예상됩니다.

DXS-FERI 전문가들은 부동산 시장이 여러 긍정적인 신호를 보이고 있으며, 시장이 U자형 바닥에서 회복되고 있다고 평가했습니다. 그러나 시장 회복 속도는 거시적 및 미시적 요인의 영향에 따라 달라질 것입니다.

2024년 2분기(주거용 부동산 부분)에 예측되는 시나리오로는 이상적 시나리오, 예상 시나리오, 도전적 시나리오가 있습니다. 이상적 시나리오에서는 신규 공급이 30%-40% 증가하고, 변동금리는 8%-10%, 판매 가격은 10%-20% 상승하며, 흡수율은 40%-50%에 달합니다. 예상 시나리오에서는 신규 공급이 20%-30% 증가하고, 변동금리는 9%-11%, 판매 가격은 3%-5% 소폭 상승하며, 흡수율은 30%-35%에 달합니다. 도전적 시나리오에서는 신규 공급이 10%-20% 증가하고, 변동금리는 10%-12%, 판매 가격은 보합세를 보이며, 흡수율은 25%-30%에 달합니다.

2024년 3월 31일까지의 시장 분석 데이터에 따르면, DXS-FERI 전문가들은 예상 시나리오에 무게를 두고 있습니다. 구체적으로, 2024년 2분기 부동산 시장의 신규 공급량은 20%-30% 증가할 것으로 예상되며, 판매 가격은 3%-5% 소폭 상승하고, 전체 흡수율은 30%-35%에 달할 것으로 전망됩니다.

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