2024年第二季越南房地產市場展望：穩定增長與多元發展策略

關於2024年第二季越南房地產市場，據Dat Xanh Services（DXS - FERI）經濟、財務和房地產研究院的預測，儘管市場面臨諸多挑戰且各部分復甦不一，整體來看，越南房地產市場正在度過最困難的時期，開始顯現出更多積極的動向。所有房地產類型均見供應新源的改善。

就辦公樓出租而言，預計河內的供應量將達到215萬平方米，按季增長2%；胡志明市的供應量將達到270萬平方米，按季增長4%。河內的租金價格預計將保持每平方米21.5美元的穩定；胡志明市的平均租金預計將增加5%，達到每平方米34美元。兩地的平均租賃率都有輕微上升，河內市場達到86%（季增1個百分點），胡志明市場達到91%（季增1個百分點）。

零售空間方面，河內的供應量保持在180萬平方米，而胡志明市的供應量預計將增加到153萬平方米，季增3%。兩地的租金保持穩定，河內為每平方米46美元；胡志明市為每平方米53美元。河內的平均租賃率為86%（季增1個百分點），胡志明市為90%。

工業地產也顯示出穩定增長的趨勢，北部地區預計新增15,000公頃，季增3%；南部地區預計新增27,900公頃，季增1%。新租賃需求將來自製造業的復甦、出口訂單增加和多家外資企業的進入。北部地區的租賃率穩定，南部地區輕微上升（約1個百分點）。租金價格在區域市場中保持競爭力。

值得注意的是，2024年第二季的住宅房地產預計新供應量將比2024年第一季增加25%，主要來自之前階段已開始銷售或已開工的項目。預計新產品供應量（僅計算已計劃銷售的項目）約為4,500個產品，使市場累計供應量達到45,200個產品。

DXS-FERI的專家認為，房地產市場顯示出多個正面信號，且評估市場正在從U形底部復甦。然而，市場恢復的速度快慢將取決於宏觀和微觀因素的影響。

預測2024年第二季（住宅房地產部分）可能出現的情景包括理想情景、預期情景和挑戰情景。在理想情景中，新供應增加30%-40%，浮動利率為8%-10%，銷售價格增加10%-20%，吸納率達40%-50%。而在預期情景中，新供應增加20%-30%，浮動利率為9%-11%，銷售價格輕微上升3%-5%，吸納率達30%-35%。在挑戰情景中，新供應增加10%-20%，浮動利率為10%-12%，銷售價格持平，吸納率達25%-30%。

根據至2024年3月31日的市場分析數據，DXS-FERI的專家傾向於預期情景。具體來說，2024年第二季的房地產市場新供應量預計將增加20%-30%，銷售價格輕微上升3%-5%，整體吸納率達30%-35%。

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