越南不動產市場於2024年第一季展現明顯復甦跡象

越南不動產市場於2024年第一季展現明顯復甦跡象。根據越南不動產協會（VARS）的報告，第一季可視為市場穩定前的跳板，未來幾個季度的市場預期將逐漸明顯復甦。在這三個月裡，市場有許多正面成果，尤其在之前低迷時期後。

市場數據顯示，有1,035家企業恢復運作，比2023年同期增加了25.8%。

此外，從VARS的數據來看，2024年第一季的供應量達到20,541個產品，其中包括4,300個新產品。特別是，許多大型的不動產項目也已開始動工，涵蓋數十萬公頃，總投資達數十億美元；不動產企業開始計劃大規模推廣銷售活動，新舊產品的更新和開工事件頻繁，規模越來越大，影響範圍不斷擴大。

在交易方面，市場錄得約6,200宗交易，較2023年第四季增加8%，並為去年同期的兩倍。吸納率持續改善，達到近31%，比上一季增加5%，比去年同期增加19%。特別是在河內，售價低於50萬越南盾/平方米的公寓交易非常活躍。

就銷售價格而言，目前一手市場價格保持穩定趨勢，環比增長約2至3%。其中，新推出的低層建築項目價格合理，而公寓市場價格則呈現10至20%的增長趨勢。

此外，土地和低層市場持續熱絡，有眾多客戶尋找購買信息。其中，服務於實際需求的產品，城市中心的價格約為3至5億越南盾，郊區的價格約為2億越南盾，是市場上最受追捧的。預計銷售價格較2023年第四季增長5至10%。多個分銷單位指出，2024年第一季是過去三至五年中，民眾“下手”最多的時期。

另一方面，投資者和企業的心態正逐步出現積極變化。據報告，2024年第一季，1,035家企業恢復運營，比去年同期增加了25.8%，比2023年第四季增加了2.3倍；新增921家企業，與去年同期持平。同時，完成解散手續的企業僅331家，比2023年第一季減少了2.9%。

特別是，20至30%曾退出市場的不動產經紀人決定重返市場，約30至40%的經紀人表示將在2024年第二季重新進入市場，因為市場復甦的信號將更加明顯。在長時間謹慎觀察市場動向和變化後，投資者也逐漸顯示出重新關注市場的意願。

根據VARS市場研究與投資促進顧問部副主任Phạm Thị Miền的評估，大約70%的客戶和投資者已準備好在2024年投資不動產，如果找到合適的產品。地塊和低層建築是最受關注的兩個領域。隨著市場在第一季的積極變化，將為未來幾個季度的強勁復甦創造良好條件。

展望未來，VARS主席Nguyễn Văn Đính指出，2024年第一季是一個關鍵時期，因為政府和各部門正在加快推進新法規的制定和實施，尤其是關於住房法、土地法和不動產商業法的詳細指導規定。

Đính強調：“不動產市場已經聚集了足夠的條件作為復甦的彈射板。這包括來自上層的支持，三部對市場影響最大的法律的基礎，主體的決心，以及客戶和投資者日益增強的信心。”

經歷了一場嚴重的危機後，存活下來的企業將具備更好的“抗體”。準備重新參與市場的主體數量持續增加，更多項目將推向市場。

VARS代表還預測，不動產市場的復甦過程將持續向好，所有的變化將基於之前的復甦和積累，並得到經濟增長和城市化發展的支持。

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