베트남 부동산 재고 현황 2024년 3분기

2024년 3분기라는 배경 속에서 베트남 부동산 시장은 재고가 크게 증가하여 약 26,000개의 상품에 달하며, 전 분기 대비 52% 증가했습니다. 이는 시장 내재적 어려움을 반영할 뿐만 아니라, 부동산 기업들이 수요와 거시경제 상황의 변화에 적응하기 위해 전략과 발전 방향을 긴급히 재편해야 함을 요구합니다.

건설부 보고서에 따르면 재고량은 아파트 4,688세대, 단독주택 12,250채, 약 9,000필지의 토지를 포함합니다. 주목할 점은 대부분의 재고가 연립주택 및 토지 세그먼트에 집중되어 있으며, 주변 지역에 위치해 있습니다. 이러한 지역은 가격이 너무 높고 법적 상태가 불명확하며 입지가 좋지 않아 구매자를 유치하기 어렵습니다. 법적 투명성 부족, 이상적이지 않은 입지, 과도한 가격 등의 요인으로 인해 이러한 부동산 상품은 소유자와 시장의 재정적 부담이 되고 있습니다.

한편, 주민들의 실질적인 수요를 충족시켜야 할 아파트 구간은 개발 중인 프로젝트로 인해 대량의 재고가 발생하고 있으며, 이러한 프로젝트들은 분양 시기가 확정되지 않았거나 법적 문제로 인해停滞 상태에 있습니다. 법적 불명확성 및 행정 절차와 관련된 문제들은 많은 프로젝트를 지연시키고, 시공 비용을 증가시키며, 개발사에 재정적 압박을 가하고 있습니다. 시장 구조적 관점에서 볼 때, 이러한 장애물들은 재고를 유동 자산으로 전환하는 능력을 약화시켜 기업의 자금 흐름에 부정적인 영향을 미치고 있습니다.

건설부는 부동산 기업들이 원가를 적극적으로 검토하고 최적화하며, 동시에 첨단 건축 기술을 도입하여 제품 원가를 절감할 것을 권고했습니다. 스마트 건축 기술, 친환경 자재, 자동화 프로세스의 적극적인 활용은 원가 절감뿐만 아니라 제품 경쟁력 향상에도 기여합니다. 특히, 이는 제품이 시장의 지불 능력에 더 가까워지도록 하여 기업과 소비자 간의 균형 잡힌 이익을 창출하고, 부동산 시장에 대한 신뢰를 강화합니다.

호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장 레호앙쩌우(Lê Hoàng Châu)씨는 대량의 재고가 재무 기반이 약한 기업, 특히 높은 레버리지를 사용하는 기업들의 재정적 부담이 되고 있다고 강조했습니다. 재고가 자금 흐름으로 전환되지 못하면, 이는 거대한 부담이 되어 기업의 재무 능력을 약화시키고 많은 회사를 유동성 고갈 상태로 몰아넣습니다. 레 회장은 각 개발사가 재고 정리 전략을 신속히 수립해야 하며, 그중 판매 가격 조정이 유동성을 창출하고 자금 흐름을 개선하며 기업의 재무 능력을 향상시키는 실현 가능한 해결책이라고 제안했습니다.

또한, 레 회장은 각 은행이 주택담보대출 금리 인하를 지원하여 주민들이 더 쉽게 자금을 조달할 수 있도록 해야 한다고 제안했습니다. 주택담보대출 금리 인하는 수요를 자극하고 주민들의 주택 구매 능력을 향상시켜 시장 유동성을 개선할 것입니다. 정부 관리 기관도 법적 장애물을 신속히 해결하여 기업들이 프로젝트를 추진하고 분양을 시작할 수 있도록 지원함으로써 재고 압력을 줄여야 합니다. 이를 위해서는 인허가 절차 간소화, 부서 간 협력 개선, 법적 규정의 투명성 증진이 필요하며, 기업에 편리한 조건을 제공해야 합니다.

재고량이 높은 수준임에도 불구하고 부동산 시장의 가격은 계속 상승하고 있으며, 특히 하노이와 호치민시에서 두드러집니다. 올해 3분기, 이 두 도시의 아파트 가격은 전분기 대비 4~6%, 전년 동기 대비 22~25% 상승했으며, 일부 지역은 몇 달 만에 35~40% 상승하기도 했습니다. 이는 투기 요인이 계속해서 가격을 밀어올리는 반면 시장의 실질 수요는 아직 충족되지 않는, 수급 간의 심각한 불균형을 보여줍니다. 대량의 재고가 존재함에도 불구하고 주택 가격이 급등하는 것은 만연한 투기 현상과 많은 투자자들의 비합리적인 가격 상승 기대를 반영하며, 부동산 거품 위험을 증가시키고 있습니다.

이러한 상황에 대응하기 위해 부동산 기업들은 재고를 줄이기 위해 더 큰 유연성과 적극성을 보여야 합니다. 특히, 실질 수요와 지불 능력에 부합하는 제품 개발에 중점을 둔 경영 전략을 조정해야 합니다. 기업들은 또한 제품의 부가가치를 높이고 구매자에게 새로운 매력을 창출하기 위해 전략적 협력 관계를 확대해야 합니다. 단기 이익만 추구하는 대신 제품의 실질 가치에 집중하는 것이 시장의 안정과 지속 가능한 발전에 도움이 될 것입니다.

또한, 커뮤니케이션, 제품 홍보, 애프터서비스 개선 활동은 고객 유치에 중요한 역할을 합니다. 기업은 소비자의 요구를 파악하고 구매 과정의 투명성을 보장하며, 할인, 프로모션 또는 유연한 결제 조건과 같은 고객 지원 정책을 마련해야 합니다. 이러한 조치들은 수요를 자극하고 재고를 효과적으로 정리하는 데 도움이 될 것입니다.

요약하자면, 현재의 재고 문제를 극복하기 위해 부동산 기업은 판매 가격 조정, 건축 비용 최적화, 고객 지원 정책 개선 등을 포함한 적극적인 대응이 필요합니다. 이는 변화가 많은 현재 상황 속에서 안정적이고 지속 가능한 시장 환경을 조성하기 위해 기업, 은행, 정부 관리 기관 간의 긴밀한 협력을 필요로 합니다.

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