호치민시 부동산 시장 상황: 주택 상품 구조 불균형 및 가격 상승 전망

지난 11개월 동안 호치민시 부동산 시장은 공급과 가격 측면에서 특히 두드러진 변화를 겪었습니다. 사상 처음으로 고급 주택 시장이 시장을 주도하면서 집값이 전례 없는 수준에 도달했습니다. 이 신호는 도시 주택 상품 구조의 불균형을 나타내며, 동시에 부동산 시장이 지속 가능한 발전을 이루지 못하고 주민들의 실질적인 수요를 충족시키지 못하고 있음을 보여줍니다.

공급 부족, 고급 시장이 주도권 장악

지난 11개월 동안 호치민시에서는 단 4개의 주거 프로젝트만이 분양 조건을 충족했으며, 총 1,611세대였습니다. 모든 물량은 고급 시장에 속했고, 평균 가격은 세대당 9.39억 베트남 동에 달했습니다. 이는 호치민시에서 고급 주택 시장이 처음으로 시장 공급을 완전히 주도했음을 의미합니다. 한편, 중급 및 경제형 주택은 거의 사라져 시장의 수급 구조가 심각하게 불균형해졌습니다.

전년 동기와 비교하여 올해 분양된 주거 프로젝트 수는 90% 감소했습니다. 합리적인 가격의 중급 및 경제형 주택이 부족하여 실질 수요가 충족되지 못하면서 시장이 더욱 불안정해지고 있습니다. 현재 31개의 주거 프로젝트가 건설 중이며 총 31,167세대 규모이지만, 대부분이 고급 시장에 속해 실제로 주택이 필요한 사람들이 접근하기 어렵습니다.

시장 현황과 집값 지속 상승 전망

호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장 레호앙쩌우(Lê Hoàng Châu)에 따르면, 투자 계획이 승인된 프로젝트는 단 12개에 불과하며, 이는 팬데믹 이전 승인된 프로젝트 수의 5분의 1에 해당하는 매우 적은 수치입니다. 이는 새로운 주거 프로젝트의 부족이 시장 공급 부족을 초래하고, 결과적으로 집값 상승을 부추길 수 있음을 시사합니다.

또한, 올해 토지 인도 또는 임대가 이루어진 주거 프로젝트는 없었으며, 건축 허가를 받은 상업용 주거 프로젝트는 단 2개에 그쳐 시장 공급이 더욱 부족해지고 있습니다.

집값 상승의 주요 원인

레호앙쩌우 회장은 집값이 지속적으로 상승하는 주요 원인은 주거 프로젝트 공급이 너무 적어 주거용 상품이 부족하기 때문이라고 생각합니다. 시장에 새로운 프로젝트가 부족하면 개발업체 간의 경쟁이 가격 상승을 부추깁니다. 2015년부터 2023년까지 아파트 가격은 이미 15%~20% 상승했습니다. 2025년에는 토지 가격 조정에 따라 집값이 올해보다 15%~20% 상승할 것으로 예상됩니다.

주거용 상품 구조 불균형

현재 호치민시 부동산 시장에서는 주거용 상품 구조가 뚜렷하게 불균형을 이루고 있습니다. 보고서에 따르면 2020년 고급 주거 비중은 70%에 달했으며, 2022년부터 2023년까지 이 비율은 각각 72%, 78.3%, 68.55%였습니다. 반면 중급 및 경제형 주거는 거의 새로운 공급이 없어, 시장의 형평성이 부족하고 대다수 중저소득층의 주거 수요를 충족하지 못하고 있습니다.

결론

현재 호치민시 부동산 시장의 주거용 상품 구조는 심각하게 불균형하여 고급 주거 시장이 주도권을 잡고 있어 집값이 급등하고 있으며 실제 수요와 부합하지 않습니다. 시장의 지속 가능한 발전을 회복하기 위해 시 정부는 상품 구조를 조정하는 강력한 조치를 취해야 하며, 중급 및 경제형 주거 프로젝트의 승인과 건설을 추진하여 대다수 시민의 주거 수요를 충족시키고 시장 가격 변동을 줄여야 합니다.

#FTT부동산책임회사
(#부동산상담 / #임대 관리 대행 및 분양 대행 / #가구 인테리어 )
LINE 공식 계정 @ymq0321f｜Zalo +886 956 918 888｜위챗(WeChat)




┃Youtube: FTT REAL ESTATE
┃Website : www.fttland.com