호치민시, 부동산 가격 조작 문제에 대한 관리 및 대처 강화: 지속 가능한 발전을 위해 노력

호치민시의 부동산 시장은 현재 가격 조작과 토지 투기 문제에 직면해 있어 부동산 구조에 심각한 불균형이 초래되고 있습니다. 이러한 상황은 가격 변동성을 심화시킬 뿐만 아니라 대다수 시민, 특히 중저소득층이 주택을 구매하는 데 큰 어려움을 겪게 합니다. 이 문제에 대응하기 위해 호치민시 정부는 부동산 시장을 관리하고 안정화하기 위한 강력한 조치를 시행하기로 결정하여 지속 가능한 발전을 보장하고 시민의 권익을 보호하고자 합니다.

개발업체와 부동산 중개업체에 대한 감독 강화

호치민시 시장 판반마이(Phan Văn Mãi)는 관련 부서에 지역 개발업체, 부동산 중개업체 및 중개기관에 대한 감독을 강화하도록 지시했습니다. 목적은 가격 조작, 투기 등의 불법 행위를 적시에 발견하고 처리하는 것입니다.

감독은 특히 일부 부동산 프로젝트와 지역, 특히 가격이 비정상적으로 상승한 지역에 집중될 것이며, 이를 통해 부당한 행위를 적시에 차단하고 처리할 수 있습니다. 모든 부동산 프로젝트는 적법성을 확인하고 모든 정보를 공개하여 소비자의 알 권리를 보호하기 위해 재검토될 것입니다.

그중 판 시장은 부동산 중개업체 자격증 발급에 대한 엄격한 관리의 중요성을 강조했습니다. 이는 충분한 역량이 없는 중개기관이 사기나 불법 행위를 하는 것을 방지하여 거래의 투명성과 안전성을 더욱 보장하는 데 도움이 될 것입니다. 동시에 부동산 거래 플랫폼의 운영도 규정 준수와 투명한 운영을 보장하기 위해 감독이 강화될 것입니다.

토지 경매권을 이용해 폭리를 취하는 행위에 대한 엄격한 처벌

부동산 시장에 대한 모니터링 강화 외에도, 호치민시는 토지 경매권을 이용해 사적 이익을 취하는 행위를 타격하는 데 특히 중점을 두고 있습니다. 이러한 행위는 일부 지역의 토지 및 부동산 가격이 비정상적으로 상승하는 원인 중 하나입니다. 호치민시 토지자원환경국은 관련 부서와 협력하여 토지 경매권을 이용해 폭리를 취하는 행위를 조사하고 처리할 것입니다.

호치민시 경찰은 또한 부정확한 정보를 활용하거나 의도적으로 토지 경매 정보를 조작하여 허위 투기를 유발하고 시민을 속여 이익을 얻는 조직이나 개인을 조사하고 처리하는 임무를 맡았습니다. 이러한 행위는 법에 따라 엄격히 처벌하여 부동산 시장이 불법 행위자에 의해 좌우되는 것을 방지할 것입니다.

부동산 시장의 구조적 불균형 해소

호치민시 부동산 시장의 비정상적인 가격 변동을 초래하는 원인 중 하나는 부동산 공급 구조의 불균형입니다. 호치민시 건설국의 보고서에 따르면, 2024년 시 전체에서 자금 모집 조건을 충족하는 상업용 주택 상품은 1,611개에 불과했으며, 이 주택들은 모두 고급 제품에 속해 평균 판매가가 세트당 9.39억 베트남 동에 달했습니다. 저가 부동산은 시장에서 거의 사라졌습니다.

胡志明市房地產協會（HoREA）指出，當前市內的房地產市場正朝著“倒金字塔”模式發展，豪華高端住宅過剩，而中低價住宅幾乎滅絕。這使得胡志明市的房地產價格上漲至每平方米超過60億越南盾，超出了大多數市民的承受範圍。價格過高導致了市場上低價住宅的匱乏，這樣的市場結構不僅造成了購房者的困境，還使市場的可持續發展面臨嚴重挑戰。

부동산 시장의 지속 가능한 발전 재건

이 문제를 해결하기 위해 호치민시는 개발사들이 중저가 주택 공급을 확대하도록 장려하는 조치를 취하여 대부분의 시민, 특히 저소득 및 중간 소득 계층의 수요를 충족시켜야 합니다. 시 정부는 건설 비용 혜택이나 세제 혜택을 제공하여 개발사들이 중저가 주택 프로젝트를 개발하도록 장려할 수 있습니다.

또한 호치민시는 토지 거래 및 부동산 거래에 대한 모니터링을 강화해야 하며, 특히 가격 변동이 비정상적인 지역을 중심으로 투기 과열 현상이 확산되는 것을 방지해야 합니다. 관련 부처는 각 프로젝트와 토지의 가격 정보를 공개적이고 투명하게 공개하여 시민들이 시장 상황을 더 명확히 이해하고 현명한 주택 구매 결정을 내릴 수 있도록 도와야 합니다.

마지막으로 호치민시 정부는 부동산 시장에 관한 지식을 보급하는 홍보 활동을 강화하여 시민들이 시장 규칙을 이해하고 투자 위험을 낮출 수 있도록 해야 합니다. 시민들의 부동산 시장에 대한 이해를 높이면 투기 행위와 가격 조작을 줄여 시장의 건강하고 안정적인 발전을 달성하는 데 도움이 됩니다.

호치민시는 관련 부처와 협력하여 구체적인 해결 방안을 마련하고 부동산 시장이 균형 있고 합리적으로 발전하도록 도와야 합니다. 이렇게 함으로써 시장은 성장을 유지할 수 있을 뿐만 아니라 대부분의 시민에게 실질적인 이익을 보장하고 모든 사람을 위해 안정적이고 지속 가능한 주거 환경을 창출할 수 있습니다.

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