베트남 부동산 속보｜2026.10.23

오늘의 주요 내용: 오늘 베트남 부동산 소식은 다양합니다: 호치민시 아파트 1층 상가가 집주인의 임대료 인하로 활기를 띠며, 지역 기능이 점차 완비되고 있습니다; 정부는 계속해서 주택 소유권 증서를 발급하여 행정 절차가 진전되고 있음을 보여줍니다. 그러나 아파트 거래량은 뚜렷이 감소했는데, 주된 원인은 주택담보대출 금리와 집값이 높아 구매 심리가 관망세로 돌아섰기 때문입니다. 한편, 개발사들은 여전히 적극적으로 신규 프로젝트를 내놓고 있어, 시장의 수급 동향을 주목할 필요가 있습니다.

1️⃣ 호치민시 아파트 1층 상가가 공실 문제에서 벗어나

（VnExpress，2026-10-23）

호치민시의 여러 아파트 1층 상가가 최근 장기간 공실을 벗어났습니다. 주된 이유는 집주인이 임대료를 자발적으로 인하했기 때문입니다. 예를 들어, 50~60제곱미터 상가의 월 임대료는 연초 1300만~1800만 베트남 동에서 약 15% 인하되었고, 30~40제곱미터 상가는 900만~1200만 베트남 동으로 인하되었습니다. 인하 후 미니슈퍼, 커피숍, 약국 등 서비스 업종이 빠르게 입주하여 지역 생활 편의시설이 활성화되었습니다.

대만 구매자에게 주는 의미: 베트남 부동산 시장에 관심이 있는 대만인에게 이는 아파트 1층 상가의 임대료가 시장 실수요에 더 가까워졌음을 보여주며, 이러한 물건의 투자 수익률과 공실 위험을 평가하는 데 도움이 됩니다. 향후 수급 변화를 주목할 필요가 있습니다.

원문: VnExpress

2️⃣ 호치민시, 43,000세대 이상 주택 소유권 증서 발급

（VnExpress，2026-10-22）

호치민시는 연초부터 9월 21일까지 43,200세대의 주택 소유권 증서를 발급하여 2026년 목표 68,000건의 84%를 달성했습니다. 최근에는 750세대 공무원 사회주택과 495세대 흥성그룹 분양 프로젝트가 승인되었습니다. 누적 기준 349개 분양 프로젝트, 221,611세대가 해결되었으며, 이 중 98,503세대가 소유권 증서를 받았고, 아직 123,108세대가 처리 대기 중입니다.

대만 구매자에게 주는 의미: 소유권 증서 발급 가속화는 거래 안전성과 시장 신뢰도를 높이는 데 도움이 됩니다. 특히 호치민시 분양 아파트(선분양)에 관심이 있는 대만 구매자에게는 소유권 확인이 더 명확해져 구매 후 위험을 줄일 수 있습니다.

원문: VnExpress

3️⃣ 호치민시 아파트 거래량 급감

（VnExpress，2026-10-22）

호치민시 3분기 아파트 거래량이 크게 감소했습니다. 1차 시장 거래량은 약 1,600세대로, 전 분기 대비 83%, 전년 동기 대비 72% 감소했습니다. 주된 원인은 주택담보대출 금리가 높은 수준을 유지하고, 2024~2025년 사이 집값이 뚜렷이 상승하면서 매수자들이 관망세로 돌아섰고, 일부 투자자들은 진입을 미루거나 자금을 다른 곳으로 돌렸기 때문입니다. 여러 연구기관 데이터도 시장 흡수율이 약 25%~45%에 그쳐 2분기보다 뚜렷이 하락했음을 보여줍니다.

대만 구매자에게 주는 의미: 주목할 점은 높은 금리와 높은 집값이 호치민시 아파트의 단기 매수 심리를 뚜렷이 억제했다는 점입니다. 시장 공급은 줄었지만, 거래 회복 여부는 여전히 가격과 대출 비용이 매수자의 부담 능력에 얼마나 근접하느냐에 달려 있습니다.

원문: VnExpress

4️⃣ 만춘그룹, 호치민시 동부에서 약 800세대 아파트 분양 예정

（VnExpress，2026-10-22）

만춘그룹은 19일 호치민시 옛 투득군 삼평방의 Happy One Elite 프로젝트에서 22개 남북부 대리점과 협력 개발 계약을 체결하고 프로젝트 아이덴티티를 공개했습니다. 이 프로젝트는 그룹의 Happy One 시리즈 6번째 분양 프로젝트로, 약 800세대 아파트로 구성되며 'Live Above, Live Elite'로 포지셔닝되었고, Savills 베트남과 운영 관리 협약을 체결했습니다. 현재 프로젝트는 개발 단계에 들어섰으며, 예상 평당 가격은 약 5980만 베트남 동입니다. 법적 절차를 최대한 빨리 마무리한 후 시장에 출시할 예정입니다.

대만 구매자에게 주는 의미: 이 소식은 만춘그룹의 호치민시 동부 진출 계획을 보여줍니다. 약 800세대의 공급 규모와 평당 약 5980만 베트남 동의 가격 책정은 해당 지역 부동산 공급과 가격 추이를 주목할 만하며, Savills와의 협력은 향후 운영 관리 품질을 시사하므로 거주 경험을 중시하는 구매자에게 참고가 될 수 있습니다.

원문: VnExpress

이상은 언론 보도를 요약·정리한 것으로, 투자 권고가 아닙니다. 베트남 부동산 법규와 시장은 자주 변동되므로, 실제 상황은 최신 법령, 개발사 공지 및 개별 사업 문서를 기준으로 확인하시기 바랍니다.

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