越南房市快訊｜2026.10.23

今日重點：今日越南房市訊息多元：胡志明市公寓底層店鋪因屋主降租而活絡，社區機能漸趨完善；官方持續核發房屋權狀，顯示行政程序有所推進。然而，公寓交易量明顯下滑，主因房貸利率與房價偏高，買氣轉趨觀望。與此同時，開發商仍積極推出新案，市場供需動態值得關注。

1️⃣ 胡志明市公寓底層店鋪擺脫空置困境

（VnExpress，2026-10-23）

胡志明市多個公寓底層店鋪近期已告別長期空置，主因是屋主主動調降租金。例如，50至60平方公尺的店面月租金從年初降至1300萬至1800萬越南盾，降幅約15%；30至40平方公尺的店面則降至900萬至1200萬越南盾。降價後，迷你超市、咖啡店、藥局等服務迅速進駐，帶動社區生活機能。

對台灣買家的意義：對關注越南房市的台灣人而言，這顯示公寓底層店鋪的租金已更貼近市場實際需求，有助於評估這類物件的投報與空置風險，值得留意其後續供需變化。

原文：VnExpress

2️⃣ 胡志明市已核發超過43,000戶房屋權狀

（VnExpress，2026-10-22）

胡志明市自年初至9月21日已核發43,200戶房屋權狀，達成2026年68,000件目標的84%。近期更核准750戶公安社會住宅及495戶興盛集團建案。累計已解決349個建案、221,611戶，其中98,503戶已獲權狀，尚有123,108戶待處理。

對台灣買家的意義：權狀核發加速有助於提升交易安全性與市場信心，尤其對關注胡志明市預售屋的台灣買家而言，產權確認更明確，可降低購屋後續風險。

原文：VnExpress

3️⃣ 胡志明市公寓交易量暴跌

（VnExpress，2026-10-22）

胡志明市第三季公寓交易量大幅下滑，初級市場成交量約1,600戶，較上季減少83%、較去年同期減少72%。主因是房貸利率維持高檔、房價在2024至2025年間明顯上漲，買方轉趨觀望，部分投資人延後進場或將資金轉往其他管道。多家研究機構數據也顯示，市場吸收率僅約25%至45%，較第二季明顯下降。

對台灣買家的意義：值得留意的是，高利率與高房價已明顯壓抑胡志明市公寓的短期買氣，市場供給雖有縮減，但能否帶動交易回溫仍取決於價格與貸款成本是否貼近買方負擔能力。

原文：VnExpress

4️⃣ 萬春集團即將在胡志明市東區推出近800戶公寓

（VnExpress，2026-10-22）

萬春集團於19日在胡志明市舊守德郡三平坊的Happy One Elite項目，與22家南北部代理單位簽署合作開發協議，並公布項目識別。該項目為集團Happy One系列第6個建案，擁有近800戶公寓，定位為「Live Above, Live Elite」，並與Savills越南簽訂營運管理合作。目前項目已進入開發階段，預計每平方米價格約5980萬越南盾，將盡快完善法規後推出市場。

對台灣買家的意義：此消息顯示萬春集團在胡志明市東區的布局，近800戶的供給規模與每平方米約5980萬越南盾的定價，值得關注該區域房市供給與價格走勢，而與Savills的合作則暗示未來營運管理品質，對重視居住體驗的買家而言可作為參考。

原文：VnExpress

以上為媒體報導之轉述與整理，非投資建議；越南不動產法規與市場變動頻繁，實際情況請以最新法令、開發商公告與個案文件為準。

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