越南房市快訊｜2026.10.25

今日重點：今日越南房市新聞聚焦胡志明市，從市中心老舊公寓的撤離與重建，到新法規明確各類建案的銷售期程，再到新案推出與工業區土地轉作社會住宅，顯示市場正處於結構調整期。對台灣買家而言，這意味著城市更新與政策引導將逐步改變供給結構，住宅與度假產品型態更趨多元，市場資訊也更趨透明。

1️⃣ 緊急撤離胡志明市中心141戶居民，遠離有倒塌風險的公寓

（CafeF，2026-10-24）

胡志明市第四郡（舊郡）慶和坊的永會公寓（A、B、C棟）因被鑑定為D級危險建築，有倒塌風險，地方政府於10月24日啟動緊急撤離作業，共141戶居民需遷離。市府已備妥141戶臨時住宅供受影響住戶使用，居民可暫住至選定重建案的投資者為止。該公寓建於1975年前，共244戶，自2017年鑑定後已有103戶遷出，目前仍有141戶未搬離。

對台灣買家的意義：此事件凸顯胡志明市中心老舊公寓的更新迫切性，尤其市中心區域有63棟、89個樓塊列為優先拆除重建對象，值得留意後續重建進度對區域供給與市容的影響。

原文：CafeF

2️⃣ 胡志明市確定各類不動產的建設進度與銷售時間

（CafeF，2026-10-24）

胡志明市人民委員會發布新規定，針對各類不動產明確訂定建設進度與銷售時間。高層住宅方面，銷售期最短2年、最長可達11年，適用於總樓地板面積120萬平方公尺以上的大型建案；連排住宅與別墅的銷售期則介於1至9年之間。此外，也同步規範了行銷、管理與利息等成本占總營收的比例，作為計算土地價格的依據。

對台灣買家的意義：這項規定讓台灣買家能更清楚掌握不同規模建案在胡志明市的推案時程與銷售節奏，有助於評估大型造鎮案或商用不動產的長期開發進度與市場供給狀況。

原文：CafeF

3️⃣ 正式介紹Qtopia建案：胡志明市超級都市中充滿活力的「週末城市」

（CafeF，2026-10-24）

發達不動產（PDR）於2026年10月21日正式推出Qtopia建案，定位為「週末城市」，距離胡志明市約75分鐘車程。該案占地逾7.3公頃，規劃9棟20層樓的旅遊公寓及商業服務設施，產品涵蓋套房、1至3房及店鋪住宅，並推出具「懶人河」特色的Aqua home度假產品。建案以「度假城市」結合「娛樂綜合體」概念，瞄準週末經濟、會議旅遊及國際旅客三大客群，並串聯鄰近的隆城國際機場與高速公路網絡。

對台灣買家的意義：對關注越南房市的台灣買家而言，Qtopia的「週末城市」定位與多樣化產品，值得留意其休閒度假與租賃需求的結合潛力。此外，建案鄰近隆城機場與高速公路，區域交通與觀光動能的提升，可觀察其對周邊房市供給與需求的影響。

原文：CafeF

4️⃣ 將胡志明市擴建工業區110公頃土地轉作社會住宅

（CafeF，2026-10-24）

胡志明市人民委員會宣布，將位於平利社、面積近110公頃的「黎明春工業區擴建案」終止營運，並調整為社會住宅用地。相關單位須於10月31日前完成土地使用功能變更，後續將辦理1/2000分區規劃、1/500細部規劃調整及投資許可等程序，以利社會住宅開發。

對台灣買家的意義：此舉顯示胡志明市政府積極盤點工業區土地轉作住宅供給，對關注越南房市的台灣人而言，可觀察該區社會住宅的後續規劃與供給量，以及周邊生活機能與交通建設是否隨之提升。

原文：CafeF

以上為媒體報導之轉述與整理，非投資建議；越南不動產法規與市場變動頻繁，實際情況請以最新法令、開發商公告與個案文件為準。

想進一步了解？歡迎用 LINE 官方帳號 @ymq0321f 詢問 FTT 顧問，台灣與胡志明市兩地服務。

FTT 家澤越南國際地產　fttland.com