越南房市快訊｜2026.10.22

今日重點：今日越南房市新聞顯示，胡志明市公寓交易量明顯下滑，主因是高利率與房價上漲使買方觀望；同時，市府擬對TOD區域轉讓課徵費用，政策走向值得留意。另一方面，海濱綜合體與度假公寓等新案持續推展，顯示開發商仍積極布局，市場呈現短期觀望與長期推案並存的態勢。

1️⃣ 胡志明市公寓交易暴跌

（VnExpress，2026-10-22）

胡志明市第三季公寓交易量大幅下滑，初級市場僅約1,600戶成交，較上季減少83%、較去年同期減少72%。主因是房貸利率維持高檔，加上房價在2024至2025年間明顯上漲，買方轉趨觀望，部分投資人延後進場或將資金轉往其他標的。市場整體吸收率偏低，多家研究機構數據顯示僅約25%至45%。

對台灣買家的意義：值得留意的是，高利率與房價上漲正壓縮買方負擔能力，短期內交易量可能持續受制於實際付款能力與產品定位，而非單純看供給量變化。

原文：VnExpress

2️⃣ 胡志明市提議對TOD區域房產轉讓徵收1%稅

（VnExpress，2026-10-22）

胡志明市正就TOD（大眾運輸導向開發）區域的房產轉讓徵收草案徵求意見，擬對首次轉讓的組織與個人課徵交易價值1%的費用，此費用獨立於現有稅制之外，於申報財務義務時一併繳納。該費用僅針對每筆不動產徵收一次，不溯及既往，且若已就增加樓地板面積部分繳納相關費用則可避免重複課徵。

對台灣買家的意義：對關注越南房市的台灣人而言，此草案顯示胡志明市正積極為大眾運輸建設籌措財源，TOD區域的房產交易成本可能因此增加，值得留意後續通過與實施時程，以及對區域房價與交易意願的影響。

原文：VnExpress

3️⃣ 3.000人參加胡志明市海濱Qtopia綜合體介紹會

（VnExpress，2026-10-21）

10月21日下午，胡志明市海濱綜合體Qtopia舉辦介紹會，吸引來自60家代理的3,000人參與。該項目占地7.3公頃，定位為「週末城市」，位於濱海大道旁，距海灘約2分鐘車程，並可快速連接行政中心、工業區、Long Thành機場及胡志明市。全案預計於2028年第四季營運。

對台灣買家的意義：此消息顯示胡志明市海濱區域的開發動能，值得台灣買家留意該區的交通便利性與大型綜合體規劃，可觀察其未來對區域生活機能與房市供給的影響。

原文：VnExpress

4️⃣ TTC Phú Quốc在胡志明市開設Selavia樣品屋

（CafeF，2026-10-22）

TTC Phú Quốc於2026年10月17日在胡志明市第253 Hoàng Văn Thụ開設Selavia樣品屋，讓客戶直接了解位於Phú Quốc南島vịnh Đầm的Selavia Aura度假公寓項目。樣品屋展示studio（34.4 m²）和兩房（55.4 m²）等房型，採完整交屋標準。該項目總規模290公頃，共10個分區，其中Selavia Aura為第三個開發區，面積近10公頃，預計11月再增設樣品屋。

對台灣買家的意義：對關注越南房市的台灣買家而言，建商在胡志明市設立樣品屋，可觀察其對Phú Quốc度假產品的行銷策略，以及透過實體展示降低遠端看屋門檻的作法，值得留意後續銷售動態。

原文：CafeF

以上為媒體報導之轉述與整理，非投資建議；越南不動產法規與市場變動頻繁，實際情況請以最新法令、開發商公告與個案文件為準。

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