베트남 부동산 속보｜2026.10.22

오늘의 핵심: 오늘 베트남 부동산 뉴스에 따르면 호치민시 아파트 거래량이 뚜렷이 감소했으며, 주요 원인은 높은 금리와 집값 상승으로 매수자들이 관망세를 보이고 있기 때문입니다. 동시에 시 정부는 TOD 지역 양도에 대해 세금을 부과하는 방안을 추진 중이어서 정책 방향을 주목할 필요가 있습니다. 한편, 해안 복합단지와 휴양형 콘도 등 신규 프로젝트는 계속 추진되어 개발사들이 여전히 적극적으로 사업을 전개하고 있음을 보여주며, 시장은 단기 관망과 장기 공급이 공존하는 양상을 보이고 있습니다.

1️⃣ 호치민시 아파트 거래 급감

（VnExpress，2026-10-22）

호치민시 3분기 아파트 거래량이 크게 감소하여, 1차 시장에서 약 1,600세대만 거래되었으며 전 분기 대비 83%, 전년 동기 대비 72% 감소했습니다. 주요 원인은 주택담보대출 금리가 높은 수준을 유지하고, 2024년부터 2025년 사이 집값이 뚜렷이 상승하면서 매수자들이 관망세로 돌아섰고, 일부 투자자들은 진입을 미루거나 다른 자산으로 자금을 옮겼기 때문입니다. 시장 전체 흡수율은 낮은 편으로, 여러 리서치 기관 데이터에 따르면 약 25%에서 45%에 그칩니다.

대만 매수자에게 주는 의미: 주목할 점은 높은 금리와 집값 상승이 매수자의 부담 능력을 압박하고 있어, 단기적으로 거래량은 단순 공급량 변화보다 실제 지불 능력과 상품 포지셔닝에 따라 제약을 받을 가능성이 높다는 것입니다.

원문: VnExpress

2️⃣ 호치민시, TOD 지역 부동산 양도 시 1% 세금 부과 제안

（VnExpress，2026-10-22）

호치민시가 TOD(대중교통 중심 개발) 지역의 부동산 양도에 관한 징수 초안에 대해 의견을 수렴하고 있으며, 최초 양도하는 조직과 개인에게 거래가치의 1% 비용을 부과할 계획입니다. 이 비용은 기존 세제와 별개로, 재정 의무 신고 시 함께 납부합니다. 이 비용은 부동산마다 한 번만 부과되며 소급 적용되지 않고, 이미 연면적 증가분에 대해 관련 비용을 납부한 경우 중복 과세를 피할 수 있습니다.

대만 구매자에게 주는 의미: 베트남 부동산 시장에 관심 있는 대만인에게 이 초안은 호치민시가 대중교통 건설을 위한 재원 마련에 적극적임을 보여주며, TOD 지역의 부동산 거래 비용이 증가할 수 있으므로, 이후 통과 및 시행 일정과 지역 집값 및 거래 의향에 미치는 영향을 주목할 필요가 있습니다.

원문: VnExpress

3️⃣ 3.000명이 호치민시 해변 Qtopia 복합체 설명회에 참가했습니다.

（VnExpress，2026-10-21）

10월 21일 오후, 호치민시 해변 복합단지 Qtopia가 소개회를 개최하여 60개 대리점에서 3,000명이 참석했습니다. 이 프로젝트는 7.3헥타르 규모로 '주말 도시'로 포지셔닝되어 있으며, 해변 대로변에 위치해 해변까지 차로 약 2분 거리이고, 행정중심지, 산업단지, 롱타인(Long Thành) 공항 및 호치민시로 빠르게 연결됩니다. 전체 사업은 2028년 4분기에 운영될 예정입니다.

대만 구매자에게 주는 의미: 이 소식은 호치민시 해변 지역의 개발 동력을 보여주며, 대만 구매자들이 이 지역의 교통 편의성과 대규모 복합단지 계획을 주목할 가치가 있고, 향후 지역 생활 기능과 주택 공급에 미치는 영향을 관찰할 수 있습니다.

원문: VnExpress

4️⃣ TTC Phú Quốc가 호치민시에 Selavia 샘플하우스 개설

（CafeF，2026-10-22）

TTC Phú Quốc가 2026년 10월 17일 호치민시 Hoàng Văn Thụ 253번지에 Selavia 샘플하우스를 개설하여, 고객들이 Phú Quốc 남섬 vịnh Đầm에 위치한 Selavia Aura 리조트 아파트 프로젝트를 직접 확인할 수 있게 했습니다. 샘플하우스는 studio(34.4 m²)와 투룸(55.4 m²) 등의 주택형을 전시하며, 완전한 인도 기준을 적용합니다. 이 프로젝트는 총 290헥타르 규모로 10개 구역으로 나뉘며, Selavia Aura는 세 번째 개발 구역으로 면적이 약 10헥타르이고, 11월에 샘플하우스를 추가로 설치할 예정입니다.

대만 구매자에게 주는 의미: 베트남 부동산 시장에 관심 있는 대만 구매자에게, 건설사가 호치민시에 샘플하우스를 설치한 것은 Phú Quốc 리조트 상품의 마케팅 전략과 실물 전시를 통한 원격 주택 관람의 진입장벽 완화 방식을 관찰할 수 있는 기회이며, 이후 판매 동향을 주목할 필요가 있습니다.

원문: CafeF

이상은 언론 보도를 요약·정리한 것으로, 투자 권고가 아닙니다. 베트남 부동산 법규와 시장은 자주 변동되므로, 실제 상황은 최신 법령, 개발사 공지 및 개별 사업 문서를 기준으로 확인하시기 바랍니다.

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