베트남 부동산 속보 | 2026.09.22

오늘의 핵심: 오늘 베트남 부동산 뉴스에 따르면, 호치민시의 주택 구매 심리가 뚜렷하게 변화하여, 대다수가 더 넓은 공간과 합리적인 가격을 위해 도심을 떠나기를 원하며, 이로 인해 빈즈엉, 동나이 등 주변 지역의 수요가 증가하고 있습니다. 동시에 시 정부는 주덕 산업 클러스터와 철도역 주변 TOD 개발을 적극 추진하여 기반 시설과 생활 기능을 강화하고 있습니다. 대만 구매자에게 이는 베트남 부동산 시장의 초점이 핵심 지역에서 위성 도시로 확산되고 있으며, 교통과 산업 계획이 평가의 핵심이 되고 있음을 의미합니다.

1️⃣ 많은 호치민시 주택 구매자들이 도심을 떠나는 것을 수용

（VnExpress，2026-09-22）

호치민시 주택 구매자들의 구매 심리가 뚜렷하게 변화했습니다. Batdongsan 조사에 따르면, 응답자의 69%가 더 넓은 주거 공간과 합리적인 가격을 위해 교외나 신도시로 이사할 의향이 있으며, 오직 27%만이 여전히 도심을 고집하고 있습니다. 이러한 추세는 시장 수급에도 반영되어, 2024년부터 호치민시 신규 분양 비중이 60~85%에서 20~40%로 감소했으며, 수요와 공급은 빈즈엉, 떠이닌, 동나이 등 지역으로 이동하고 있습니다. 전문가들은 기반 시설과 생활의 질이 점차 지리적 위치를 대체하여 주택 구매의 주요 고려 사항이 되고 있다고 지적합니다.

대만 구매자에게 주는 의미:베트남 부동산 시장에 관심이 있는 대만인에게 이는 호치민시의 주택 구매 수요가 외곽으로 확산되고 있음을 보여주며, 주변 지방의 공급과 가격 동향을 주목할 필요가 있고, 기반 시설과 생활 기능이 지역 부동산 시장에 영향을 미치는 중요한 관찰 지표가 되었음을 의미합니다.

원문: VnExpress

2️⃣ 호치민시, 빈아사에 32헥타르 규모 산업 클러스터 설립

（VnExpress，2026-09-22）

호치민시는 빈아사(구 주덕현)에 32헥타르가 넘는 주덕 산업 클러스터를 설립했습니다. 총 투자액은 4,050억 베트남 동을 넘으며, DICERA Holdings와 신푹틴 투자 건설 회사가 공동으로 기반 시설을 투자 건설합니다. 이 클러스터는 다산업 발전을 지향하며, 우선적으로 제조 가공, 보조 산업, 첨단 기술 및 청정 산업을 유치하고, 이전이나 확장이 필요한 중소기업, 협동조합 및 생산 거점을 수용합니다. 운영 기간은 50년, 공사 기간은 33개월입니다.

대만 구매자에게 주는 의미:베트남 부동산 시장에 관심이 있는 대만인에게 이 산업 클러스터의 설립은 호치민시가 행정 구역 통합 후 적극적으로 산업 공간을 확장하고 있음을 반영하며, 빈아사는 국도 56호선, 비엔호아-붕타우 고속도로 및 까이멥-티바이 항만 그룹과 인접해 있어 입지와 기반 시설을 주목할 만하고, 지역 산업 클러스터와 주변 부동산 수요에 미치는 파급 효과를 관찰할 수 있습니다.

원문: VnExpress

3️⃣ 철도역 이후, 호치민시가 주변 1km 부지에 대해 어떤 계획을 가지고 있나?

（CafeF，2026-09-22）

호치민시는 2026년 9월 21일 시의회에 초안을 제출하여 철도역 주변의 TOD(대중교통 지향 개발) 구역을 계획했습니다. 범위는 역이나 차량기지 중심점에서 최대 1,000m까지이며, 실제 경계는 시장이 지형, 행정 경계, 교통망 등의 조건에 따라 확정합니다. 초안은 토지의 혼합 사용을 허용하고, 용적률 상한을 1.5배까지 높이며, 사회 기반 시설과 주차장 면적 기준을 최대 50%까지 낮춥니다. 현재 메트로 2호선은 5개의 TOD 구역을 지정했으며, 총면적은 약 938~940헥타르이고, 투티엠역 주변 구역도 경계가 확정되었습니다.

대만 구매자에게 주는 의미:베트남 부동산 시장에 관심이 있는 대만인에게 이 초안은 호치민시가 TOD를 정책 구상에서 구체적인 계획으로 실행하고 있음을 보여주며, 역 주변 토지 개발 강도와 사용 유연성이 높아질 것으로 예상되므로, 후속 세부 계획과 승인 진행 상황이 지역 공급 및 생활 기능에 미치는 영향을 주목할 필요가 있습니다.

원문: CafeF

4️⃣ 베트남 '최장신' 여성 앵커, 70억 베트남 동, 사이공강이 내려다보이는 주택 보유

（CafeF，2026-09-22）

베트남 유명 진행자 Thanh Thanh Huyền(1996년생)은 30세에 약 70제곱미터, 사이공강이 내려다보이는 주택을 소유하고 있으며, 추정 가치는 약 70억 베트남 동입니다. 그녀는 골조 상태로 구입한 후 약 20억 베트남 동을 들여 리모델링하여, 흰색을 주조로 한 미니멀 스타일로 꾸미고 발코니에 녹색 식물을 심어 편안함과 개성을 겸비한 주거 공간을 완성했습니다.

대만 구매자에게 주는 의미: 이 뉴스는 베트남 도심의 강변 주택 매력을 보여줍니다. 주목할 점은, 이러한 경관 이점을 갖춘 물건이 시장에서 화제가 되며, 구매자들이 생활의 질과 시야를 중시한다는 점을 반영한다는 것입니다.

원문: CafeF

이상은 언론 보도를 요약·정리한 것으로, 투자 권고가 아닙니다. 베트남 부동산 법규와 시장은 자주 변동되므로, 실제 상황은 최신 법령, 개발사 공지 및 개별 사업 문서를 기준으로 확인하시기 바랍니다.

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