베트남 부동산 속보｜2026.09.20

오늘의 주요 내용: 오늘의 베트남 부동산 소식은 다양합니다. 호치민시의 관광·휴양 부동산 대출이 지속적으로 증가해 은행들이 해당 분야에 대한 신뢰를 유지하고 있음을 보여줍니다. 동시에 골목 주택은 총가격이 낮아 주택 구매자들의 관심을 받고 있으며, 이는 시장의 합리적인 가격대 자가 거주 수요를 반영합니다. 하노이는 아파트 위반 사항과 단기 임대에 대한 관리를 강화해 공급 구조에 영향을 미칠 수 있습니다. 전반적으로 시장은 대규모 개발에서 소형 평수 주택까지 구조적 조정을 겪고 있으며, 정책과 수요 모두 변화하고 있습니다.

1️⃣ 30.000 tỷ đồng 대출, 호치민시 관광·휴양 부동산에 사용

（VnExpress，2026-09-19）

베트남 중앙은행 제2지역 부총재 Nguyễn Đức Lệnh은 9월 18일, 8월 말 기준 호치민시의 관광·휴양 부동산 대출 잔액이 약 30조 베트남 동에 달해 전년 동기 대비 12% 성장했으며, 이는 시 전체 부동산 신용 총액의 약 1.9%를 차지한다고 밝혔습니다. 이 중 레스토랑·호텔의 신축·개조·구매 또는 임대에 사용된 대출은 18.4조 베트남 동으로 해당 항목의 60% 이상을 차지했습니다. 9월 16일부터 은행들은 이 유형의 대출 중 2025년 말 대비 증가분을 부동산 신용 성장 상한선에 포함하지 않아도 되지만, 전체 신용 한도 규정은 여전히 적용됩니다.

대만 구매자에게 주는 의미: 베트남 부동산에 관심 있는 대만인에게 이 정책은 관광 관련 대출을 부동산 신용에서 분리해 계산함으로써 은행이 관광 분야에 자금을 더 유연하게 배분할 수 있게 해줍니다. 향후 호치민시 휴양·호텔형 부동산의 공급과 융자 조건에 미치는 영향을 지켜볼 수 있습니다.

원문: VnExpress

2️⃣ 호치민시 골목 주택 주목, 가구당 단가 30억~50억 베트남 동

（CafeF，2026-09-19）

호치민시 골목 주택이 최근 주택 구매자들의 관심을 받고 있습니다. 총가격이 약 30억~50억 베트남 동인 물건은 면적이 대부분 30~60제곱미터이며, 시내 중심가에서 멀지 않습니다. 기사는 세 명의 주택 구매자를 예로 들어, 제한된 예산 속에서 많은 사람들이 아파트나 도로변 상점 대신 골목 안 단독 주택을 찾고 있으며, 소유권, 골목 폭, 주변 생활 편의시설을 중시한다고 설명합니다.

대만 구매자에게 주는 의미: 이 소식은 호치민시 중심가 주변 골목 주택이 총가격 30억~50억 베트남 동 구간에서 상대적으로 충분한 공급이 있음을 보여줍니다. 이 가격대에 관심 있는 대만 구매자들은 지역 생활 편의시설과 소유권 상태를 살펴 주택 구매 선택을 평가하는 참고 자료로 삼을 만합니다.

원문: CafeF

3️⃣ 린담 고층 주거지역 주민들, 아파트 '지붕 깎기' 우려; 일일 임대 아파트 규제 강화

（VietnamNet，2026-09-20）

河內市公布處理Mường Thanh集團相關住宅計畫違規的計畫，其中HH Linh Đàm集合住宅含12棟、近9,000戶，將於10至11月清查各棟樓層的戶數與面積，並分類為可保留或需拆除。另針對Nghị định 339/2026/NĐ-CP新制，個人將公寓作非居住用途最高可罰1.3億越南盾，短期租賃市場恐面臨供給重組。

대만 구매자에게 주는 의미: 베트남 부동산 시장에 관심 있는 대만인에게 하노이의 대규모 커뮤니티 위반사항 조사와 벌금 강화는 단기 임대 공급과 아파트 소유권 인정에 영향을 미칠 것이므로, 향후 법규 집행과 지역 부동산 가격 흐름을 주목할 만하다.

원문: VietnamNet

4️⃣ 1995년부터의 주거용 토지, 현재 교통 계획에 포함됨, 레드북(토지사용권 증서)을 받을 수 있을까?

（VietnamNet，2026-09-19）

시민이 1995년부터 41.84제곱미터의 주거용 토지를 수기 매매계약으로 취득하여 사용해 왔으며, 분쟁이 없고 2012년부터 비농업용 토지세를 납부해 왔다. 해당 토지는 2015년 승인된 도시 지구계획에 따라 일부 면적이 교통용지로 지정되었으나, 아직 수용 결정이나 공고가 없다. 시민은 최초 레드북 발급이 가능한지, 전부 주거용 토지로 인정되는지, 그리고 부모가 항전 훈장을 받은 덕분에 토지세 감면을 얼마나 받을 수 있는지 문의했다. 토지관리기관은 《2024년 토지법》 제151조에 따라 수용 결정이 없으면 발급 요건을 충족한다고 설명하고, 감면은 공로자 관련 법규 및 주관기관 결정에 따라야 한다고 밝혔다.

대만 구매자에게 주는 의미: 주목할 점은 토지가 교통 계획에 포함되더라도 공식적으로 수용이 공고되지 않았다면 최초 레드북 발급 조건을 충족할 수 있다는 것이다. 베트남 부동산 시장에 관심 있는 대만인에게 이는 계획 용도와 실제 권리 사이의 처리 유연성을 보여주며, 향후 지방정부의 개별 사례 심사 실무 기준을 관찰할 수 있다.

원문: VietnamNet

이상은 언론 보도를 요약·정리한 것으로, 투자 권고가 아닙니다. 베트남 부동산 법규와 시장은 자주 변동되므로, 실제 상황은 최신 법령, 개발사 공지 및 개별 사업 문서를 기준으로 확인하시기 바랍니다.

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