越南房市快訊｜2026.09.20

今日重點：今日越南房市訊息多元：胡志明市旅遊與度假不動產貸款持續成長，顯示銀行對該領域仍具信心；同時，巷弄住宅因總價較低而受購屋族關注，反映市場對平價自住需求。河內則針對公寓違規與短期租賃加強管理，可能影響供給結構。整體而言，市場正經歷結構調整，從大型開發到小坪數住宅，政策與需求都在轉變中。

1️⃣ 30.000 tỷ đồng 貸款用於胡志明市旅遊、度假房地產

（VnExpress，2026-09-19）

越南國家銀行第二區域副總經理Nguyễn Đức Lệnh於9月18日表示，截至8月底，胡志明市旅遊與度假不動產貸款餘額約達30兆越南盾，較去年同期成長12%，占該市不動產信貸總額約1.9%。其中，用於餐廳、飯店之興建、改建、購買或租賃的貸款達18.4兆越南盾，占該分項逾60%。自9月16日起，銀行業者不需將此類貸款較2025年底增加的部分計入不動產信貸成長上限，但仍受整體信貸額度規範。

對台灣買家的意義：對關注越南房市的台灣人而言，此政策將旅遊相關貸款自不動產信貸中獨立計算，有助於銀行更靈活調配資金至觀光領域，可觀察後續對胡志明市度假與飯店型不動產供給及融資條件的影響。

原文：VnExpress

2️⃣ 胡志明市巷弄住宅受矚目，單價 30-50億越南盾／戶

（CafeF，2026-09-19）

胡志明市巷弄住宅近期受到購屋族關注，總價約30億至50億越南盾的物件，面積多在30至60平方公尺，且距離市中心不遠。報導以三位購屋者為例，說明在預算有限下，許多人轉而尋找巷弄內的獨棟住宅，而非公寓或臨路店面，並重視產權、巷寬及周邊生活機能。

對台灣買家的意義：這則消息反映胡志明市市中心周邊的巷弄住宅，在總價帶30億至50億越南盾間有相對充足的供給，值得關注此價位帶的台灣買家留意區域生活機能與產權狀況，作為評估購屋選擇的參考。

原文：CafeF

3️⃣ 靈潭高層住宅區居民擔憂公寓「削頂」；加強規範按日出租公寓

（VietnamNet，2026-09-20）

河內市公布處理Mường Thanh集團相關住宅計畫違規的計畫，其中HH Linh Đàm集合住宅含12棟、近9,000戶，將於10至11月清查各棟樓層的戶數與面積，並分類為可保留或需拆除。另針對Nghị định 339/2026/NĐ-CP新制，個人將公寓作非居住用途最高可罰1.3億越南盾，短期租賃市場恐面臨供給重組。

對台灣買家的意義：對關注越南房市的台灣人而言，河內針對大型社區的違規清查與罰則強化，將影響短期租賃供給與公寓產權認定，值得留意後續法規執行與區域房價表現。

原文：VietnamNet

4️⃣ 1995 年起的住宅用地，現納入交通規劃，能否取得紅本（土地使用權證）？

（VietnamNet，2026-09-19）

民眾自1995年起使用一筆41.84平方公尺的住宅用地，以手寫買賣契約取得，無爭議且自2012年起繳納非農業用地稅。該地依2015年核准的都市分區規劃，部分面積被劃為交通用地，但尚未有徵收決定或公告。民眾詢問能否首次核發紅本、是否全數認定為住宅用地，以及父母因獲抗戰勳章可享多少免減土地稅。土地管理機關依《2024年土地法》第151條說明，若無徵收決定即符合核發條件，並指出免減稅須依有功人士相關法規及主管機關決定辦理。

對台灣買家的意義：值得留意的是，即使土地被劃入交通規劃，只要尚未正式公告徵收，仍可能符合首次核發紅本的條件。對關注越南房市的台灣人而言，這顯示規劃用途與實際權益之間的處理彈性，可觀察後續地方政府依個案審查的實務標準。

原文：VietnamNet

以上為媒體報導之轉述與整理，非投資建議；越南不動產法規與市場變動頻繁，實際情況請以最新法令、開發商公告與個案文件為準。

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