越南房市快訊｜2026.09.19

今日重點：今日越南房市訊息聚焦胡志明市：旅遊與度假不動產信貸餘額穩定成長，顯示金融機構對該領域放款態度轉趨靈活；同時，巷弄住宅因總價親民、貼近自住需求，成為預算有限購屋族的關注焦點。整體而言，市場資金與產品供給皆出現多元化跡象，為台灣買家提供更多元的觀察面向。

1️⃣ 30.000 tỷ đồng 信貸投入胡志明市旅遊房地產

（CafeF，2026-09-18）

越南國家銀行胡志明市分行副經理阮德嶺於9月18日表示，截至2026年8月底，胡志明市旅遊房地產的信貸餘額達30兆越南盾，占不動產信貸總餘額約1.9%，較去年同期成長12.5%。其中，用於餐廳、飯店之興建、改建、購買、租賃及租購的貸款餘額為18.4兆越南盾，占旅遊房地產信貸餘額的61.3%。自2026年起，央行調整政策，餐廳、飯店、旅遊及度假區的貸款不再計入不動產信貸成長控管範圍，有助於金融機構更靈活放款。

對台灣買家的意義：對關注越南房市的台灣人而言，此消息顯示官方正透過調整信貸分類，為旅遊不動產創造更寬鬆的融資環境，有助於飯店、度假村等項目的開發與交易，值得留意後續資金供給對市場的影響。

原文：CafeF

2️⃣ 30.000 tỷ đồng 貸款用於胡志明市旅遊、度假房地產

（VnExpress，2026-09-19）

越南國家銀行第2區副總經理Nguyễn Đức Lệnh於9月18日表示，截至8月底，胡志明市旅遊、度假不動產的貸款餘額約達30兆越南盾，占該市不動產信貸總額約1.9%，較去年同期成長12%。其中，用於餐廳、飯店之興建、改建、購買或租賃的貸款達18.4兆越南盾，占該分項逾60%。

對台灣買家的意義：此消息顯示越南央行正將旅遊相關不動產貸款自一般不動產信貸中獨立分類，有助於銀行更靈活調配資金，對關注胡志明市旅遊地產的台灣買家而言，可觀察後續融資條件與供給變化。

原文：VnExpress

3️⃣ 胡志明市巷弄住宅受矚目，單價 3-5 tỷ đồng／戶

（CafeF，2026-09-19）

胡志明市巷弄住宅近期受到購屋族關注，總價約30億至50億越南盾的物件，面積多在30至60平方公尺，且距離市中心不遠。報導以三位買家為例，說明他們在有限預算下，選擇巷弄住宅而非公寓或臨路店面，以兼顧居住空間與財務負擔。市場上這類產品供給量相對充足，主要分布於平新、新富、平政及東區等地，貼近自住需求。

對台灣買家的意義：對關注越南房市的台灣人而言，這則消息顯示胡志明市30億至50億越南盾的巷弄住宅供給穩定，且買氣集中於自住客層。可觀察此價位帶在平新、新富等外圍區域的流通性，以及產品條件（如面積、巷寬）對價格的影響，作為評估當地住宅市場結構的參考。

原文：CafeF

4️⃣ 知名女藝人前往胡志明市永遠街賣餅

（CafeF，2026-09-18）

知名女藝人Việt Hương在胡志明市永遠街經營的甜點店，是旗下8家分店中生意最熱絡的據點，常吸引顧客與外送員進出。她不僅親自到店直播賣餅、與粉絲互動，也投入品牌經營，從美妝跨足餐飲，展現事業企圖心。

對台灣買家的意義：這則是藝人開店的生活新聞，與房市關聯有限；若要說可觀察之處，是胡志明市街區店面的人流與外送需求，可作為了解當地零售店面使用情況的側面資料。

原文：CafeF

以上為媒體報導之轉述與整理，非投資建議；越南不動產法規與市場變動頻繁，實際情況請以最新法令、開發商公告與個案文件為準。

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