越南房市快訊｜2026.09.15

今日重點：今日越南房市新聞顯示，胡志明市公寓購買需求降溫，初級市場價格仍高，但次級市場部分建案開價已見鬆動。同時，開發商動作頻頻，包括轉讓河濱項目以調整投資組合，以及動工興建具水岸景觀的新案。整體而言，市場正處於調整期，水岸與綠地等稀缺資源仍是建案訴求重點，對台灣買家而言，供需變化與建案區位條件是觀察重點。

1️⃣ 胡志明市公寓購買需求降溫

（VnExpress，2026-09-15）

胡志明市8月公寓購買需求較7月下降14%，初級市場吸收率僅約11%，成交量1,055戶，較7月減少36%。次級市場部分熱門建案價格開始鬆動，多數建案開價較第2季下修1-6%；初級市場價格則維持高檔，平均每平方公尺約7300萬越南盾。

對台灣買家的意義：值得留意的是，初級市場價格未見明顯下修，但次級市場已出現議價空間，對有意進場的台灣買家而言，可觀察建案開價與實際成交價的差距，以及建商是否提供優惠方案。

原文：VnExpress

2️⃣ Saigonres 轉讓位於胡志明市的富定河濱項目

（VnExpress，2026-09-14）

Saigonres 於 8 月底將胡志明市富定河濱商業住宅案轉讓給合作夥伴 Bcons，交易金額為 2450億越南盾。該案位於富定碼頭區，占地約 2,104 平方公尺，規劃 17 層樓與 1 層地下室，共 169 戶，總投資額約 3360億越南盾，目前已完成打樁並進入地下室施工。Saigonres 表示，此舉是為了調整 2026-2030 年投資組合，資金將重新投入北部的大型開發案。

對台灣買家的意義：值得留意的是，Saigonres 將胡志明市的中小型建案轉手，並把資源轉往北部大型計畫，這可能反映區域開發重心的變化，對關注越南房市的台灣人而言，可觀察該公司在南北兩地的布局調整。

原文：VnExpress

3️⃣ 動工投資逾 1,100 十億越南盾的胡志明市東北門戶項目

（VnExpress，2026-09-14）

達福投資公司（Đạt Phước）已動工興建位於胡志明市來韶坊的Serena Riverside住宅案，總投資額1.175兆越南盾，基地近6000平方公尺，鄰近西貢河與13號國道。該案規劃622戶，包括公寓、辦公住宅及店鋪，預計2028年第四季交屋，住宅每平方公尺開價5600萬越南盾起，辦公住宅則為5000萬越南盾起。

對台灣買家的意義：此案位於胡志明市東北門戶、13號國道沿線，是達福在該區的第二個住宅項目，顯示區域開發持續推進。對關注越南房市的台灣人而言，可觀察其價格定位與未來國道拓寬帶來的交通便利性，作為評估該區住宅供給與行情變化的參考。

原文：VnExpress

4️⃣ 為何胡志明市河濱、湖濱房地產日益昂貴？

（CafeF，2026-09-15）

胡志明市在快速都市化下，自然綠地與水岸日益稀缺，帶動河濱、湖濱房地產價格走高。根據Savills，河濱不動產價格通常較同類產品高出約20–40%，高級與超高級產品價差更可達50–80%。位於Van Phuc City的Diamond Sky，坐擁三面環繞西貢河、16公頃大日湖、2公里月河及3.4公里河濱公園等自然景觀，並鄰近國道13號、范文同大道與捷運3B線，車程約10分鐘可達第一郡與新山一機場，被視為具稀缺性的水岸住宅。

對台灣買家的意義：對關注越南房市的台灣人而言，這則消息顯示胡志明市水岸住宅因自然景觀稀缺而具價格支撐，值得留意此類產品的區域發展與供給狀況。

原文：CafeF

以上為媒體報導之轉述與整理，非投資建議；越南不動產法規與市場變動頻繁，實際情況請以最新法令、開發商公告與個案文件為準。

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