越南房市快訊｜2026.09.16

今日重點：胡志明市公寓市場近期呈現供需兩極：市中心購買需求降溫，部分建案價格鬆動，但新供給持續湧現，且大量集中在舊平陽省，吸引預算有限的年輕購屋族。同時，地鐵2號線施工造成市區交通短期不便，卻也凸顯軌道建設對周邊區域發展的長期影響。對台灣買家而言，這顯示市場正處於調整期，購屋選擇更多元，但需留意區域差異與交通變數。

1️⃣ 胡志明市購買公寓需求降溫

（VnExpress，2026-09-15）

胡志明市8月公寓購買需求較7月下降14%，初級市場吸納率僅約11%，成交量1,055戶，較7月減少36%。次級市場部分熱門建案價格開始鬆動，多數建案開價下修1～6%；初級市場均價則約7300萬越南盾每平方米，仍較上月微漲。

對台灣買家的意義：值得留意的是，初級市場價格未見明顯下修，但次級市場已出現議價空間，對有意進場的台灣買家而言，可觀察建案開價與實際成交價的差距是否擴大。

原文：VnExpress

2️⃣ 胡志明市新「公寓庫」，年輕人安居之所

（CafeF，2026-09-16）

胡志明市中心房價高漲，年輕購屋族轉向鄰近的舊平陽省區域（現已併入胡志明市）。29歲的Hoàn Hữu以25億越南盾在順安市購入新公寓，其中貸款6億越南盾，一年後市場估值約28億越南盾。30歲的Thanh Lam也選擇住在舊平陽省的Dĩ An，通勤至市中心約45分鐘。今年以來，胡志明市有37個建案獲准銷售，共新增27,464戶，其中舊平陽省以11,714戶公寓居冠，占總供給逾55%。

對台灣買家的意義：值得留意的是，舊平陽省已成為胡志明市公寓供給的主要來源，且多為大型建案，沿交通幹道密集分布。對台灣買家而言，這顯示市中心外圍區域的供給與價格選擇性增加，可觀察此類新興住宅區的發展與交通便利性。

原文：CafeF

3️⃣ 施工地鐵2號線，胡志明市多條主要路線交通大亂

（CafeF，2026-09-15）

胡志明市自16日起調整長征路、新祈新貴路及黃文甘路的交通動線，以進行捷運2號線（濱城－參良）ST9站（婆拐站）施工。部分路段將封閉車道，並對汽車實施單向或禁行管制，同時提供替代路線。此外，ST2站（陶壇站）與ST7站（七賢站）也分別自8月底起展開分階段施工，工期預計分別為1,219天與1,257天。

對台灣買家的意義：捷運2號線多站點陸續動工，顯示沿線基礎建設進入實質推進階段。對關注胡志明市房市的台灣人而言，可觀察施工期間交通管制對周邊生活機能與區域發展的影響。

原文：CafeF

4️⃣ 解密胡志明市密集區核心 Palm River 分區的吸引力

（VietnamNet，2026-09-15）

Palm River 是位於胡志明市 Bình Trưng 坊、由 Hướng Việt Properties 開發的河畔住宅分區，屬於 Palm City 大型都市計畫的一部分。該分區佔地 1.9 公頃，規劃四棟 36 層樓高的塔樓，擁有近 3 公里長的河岸景觀，並提供超過 68 項休閒設施。項目周邊享有完善交通網絡，包括已通車的捷運 1 號線及多條重要幹道，由 Đông Tây Land 負責銷售。

對台灣買家的意義：此消息顯示胡志明市東區的河岸住宅供給持續增加，且建商在規劃上強調低密度與高綠覆率，值得關注此類產品在市中心周邊的稀缺性與區域發展潛力。

原文：VietnamNet

以上為媒體報導之轉述與整理，非投資建議；越南不動產法規與市場變動頻繁，實際情況請以最新法令、開發商公告與個案文件為準。

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