越南房市快訊｜2026.09.21

今日重點：今日越南房市新聞顯示，胡志明市正處於多層次發展階段：南區公寓供給增加，建商以優惠付款方案吸引買家；東北區因工業與科技園區帶動，浮現新都市化需求；城市全球排名躍升，反映經濟與人力資源優勢，惟生活品質與環境仍待提升。同時，市府規劃投入大筆預算整治河岸景觀，顯示基礎建設與都市更新持續推進，整體市場結構與區域發展漸趨多元。

1️⃣ 即將交屋的南胡志明市公寓之卓越優勢

（CafeF，2026-09-21）

南胡志明市房市競爭加劇，2026年公寓供給估較前一年增加3倍，約50%集中於該區。其中，Khải Hoàn Prime 因預計於2027年第二季交屋、法規完備且實品屋可供檢視，具備明顯優勢。建商推出0元簽約、付款寬限3年、18個月0%利率、寬限期36個月及免管理費24個月等方案，吸引買家。此外，該案鄰近多項交通建設，如9月全線通車的邊瀝—隆城高速公路及多條捷運線，區域發展潛力受矚目。

對台灣買家的意義：這是開發商的推案介紹文，所列優勢與付款優惠屬建商說法。對台灣買家而言，可留意的是供給增加時，「即將交屋」與「法規完備」成為推案主要訴求；實際產權與交屋進度仍應以合約與官方文件確認。

原文：CafeF

2️⃣ 工業動力帶動，胡志明市東北區迎來新都市化需求

（CafeF，2026-09-21）

胡志明市東北區（原平陽省部分地區）正因工業與科技發展而加速都市化。核心計畫「科學技術都市」帶動該區轉型，VSIP II、III、IV 等新一代工業區串聯成走廊，其中 LEGO 投資逾 10億美元的碳中和工廠已落腳 VSIP III，VSIP IV 第一期則獲逾 9.7兆越南盾投資。交通建設同步推進，包括 Vành đai 4、多條省道及高速公路，目標在 2030-2040 年升格為市鎮。

對台灣買家的意義：值得留意的是，工業區升級與交通建設將帶動東北區的就業結構與人口成長，可能支撐周邊住宅與都市服務需求。對關注越南房市的台灣人而言，此區從純工業區轉向複合都市的趨勢，可觀察其長期發展潛力。

原文：CafeF

3️⃣ 胡志明市排名上升 81 位，在全球 1,000 座城市中排名第 205 位

（CafeF，2026-09-21）

根據牛津經濟研究院發布的2026年全球城市指數，胡志明市在全球1,000座城市中排名第205位，較2025年上升81名，並躍居越南城市之首，超越河內（第243名）、峴港（第375名）及海防（第667名）。該指數涵蓋經濟、人力資源、生活品質、環境與治理五大面向，胡志明市在經濟與人力資源表現突出，但生活品質與環境排名下滑。報告也預測，未來5年胡志明市將躋身全球成長最快的50座城市之列。

對台灣買家的意義：胡志明市排名大幅躍升，顯示其經濟成長與基礎建設動能獲得國際機構肯定，對關注越南房市的台灣人而言，可視為區域發展潛力的參考指標。不過，生活品質與環境排名下滑，也提醒買家留意城市發展伴隨的居住品質與永續性課題。

原文：CafeF

4️⃣ 胡志明市提議編列超過 31,500 十億越南盾，用於整治雙河南岸

（CafeF，2026-09-20）

胡志明市人民委員會向市議會提交兩項提案，計畫投入逾31.5兆越南盾，整治雙河南岸（位於政興坊與平東坊）的都市景觀。第一段從密橋至協安橋，經費近13.61兆越南盾；第二段從婆廟橋至雙河南岸末端，經費逾17.9兆越南盾。兩案均屬A級計畫，預計2026年至2031年執行，經費來自市府預算，包含興建堤岸、拓寬道路、興建橋梁與公園等。

對台灣買家的意義：對關注越南房市的台灣人而言，此大規模公共建設值得留意，因整治工程將帶動雙河南岸區域的交通與環境改善，可能提升周邊生活品質與地段價值，可觀察後續對當地住宅供給與價格走勢的影響。

原文：CafeF

以上為媒體報導之轉述與整理，非投資建議；越南不動產法規與市場變動頻繁，實際情況請以最新法令、開發商公告與個案文件為準。

想進一步了解？歡迎用 LINE 官方帳號 @ymq0321f 詢問 FTT 顧問，台灣與胡志明市兩地服務。

FTT 家澤越南國際地產　fttland.com