越南房市快訊｜2026.09.24

今日重點：近期越南房市出現新案高價開賣帶動周邊舊公寓行情，顯示價格參考點正在形成；同時，北西貢都市區透過餐飲與活動強化生活機能，區域熱度持續累積。此外，胡志明市針對住宅與農業混合用地的分割規定釋出說明，有助於買家釐清產權處理細節。整體而言，市場正處於價格結構調整與法規資訊明朗化的階段。

1️⃣ 百萬越南盾/平方米級新案登場，胡志明市舊公寓出現矛盾現象

（VietnamNet，2026-09-23）

胡志明市出現新案高價開賣、帶動周邊舊公寓同步漲價的現象。以Lexington Residences為例，2013年每平方米約2600萬越南盾，2024年周邊新案Eaton Park以每平方米約1.25億越南盾開賣後，該社區中古屋目前每平方米約7000萬至8000萬越南盾。專家指出，新案價格形成新參考點，但漲幅仍取決於個案位置、品質與管理。

對台灣買家的意義：值得留意的是，新案高價不一定代表所有舊公寓都能跟漲，位置、管理與屋況才是決定中古屋價格的關鍵。對關注胡志明市的台灣買家而言，可觀察新案開價對周邊中古屋的帶動效果，作為評估區域行情與入手時機的參考。

原文：VietnamNet

2️⃣ 北西貢都市區迎來800座位餐廳與美食節，更添活絡

（VietnamNet，2026-09-24）

北西貢都市區新開幕的「Làng nướng Bắc Sài Gòn」餐廳，擁有800個座位，由擁有超過25年經驗的主廚Hưng Baba掌舵，主打北越特色料理。餐廳結合每週末的音樂表演，並配合為期20天的「Kinh Bắc美食節」活動，帶動人潮與區域熱度。該都市區由Phương Trường An開發，規劃超過39項內部設施，包括餐廳、舞台、Go-Kart賽道、游泳池等，逐步打造完整生活機能。

對台灣買家的意義：此消息顯示北西貢都市區正積極充實生活機能，透過餐飲與活動吸引人潮，有助於提升區域的居住吸引力與生活氛圍，值得關注其後續發展對當地房市需求的影響。

原文：VietnamNet

3️⃣ 胡志明市出現住宅用地夾雜農業用地，如何辦理土地分割？

（VietnamNet，2026-09-24）

胡志明市農業與環境廳針對市民反映的住宅用地夾雜農業用地分割問題發布回覆。根據第67/2026/QĐ-UBND號決定，農業用地分割最小面積為長期作物1,000平方公尺、短期作物500平方公尺，但混合用地中的農業部分往往面積過小，難以達標。該廳說明，民眾可選擇以住宅用地或農業用地辦理分割，且僅需針對擬分割出的新地塊檢討最小面積門檻，未分割部分不受限制。

對台灣買家的意義：此規定釐清了混合用地分割的適用標準，有助於降低民眾辦理產權分割的門檻與成本。對關注胡志明市房市的台灣買家而言，可觀察此政策對住宅與農業混合地塊交易靈活度的影響，值得留意後續實務執行細節。

原文：VietnamNet

以上為媒體報導之轉述與整理，非投資建議；越南不動產法規與市場變動頻繁，實際情況請以最新法令、開發商公告與個案文件為準。

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