越南房市快訊｜2026.09.25

今日重點：今日越南房市新聞聚焦胡志明市：安置住宅定價權下放社級單位，有助加速都市更新與河岸遷移計畫；北西貢新餐廳與美食節為區域注入生活機能；西貢坊高價地段因百年動植物園而具獨特文化與生態價值。整體而言，官方政策與民間活動同步推進，顯示城市發展兼顧行政效率與生活品質，對關注越南房市的台灣買家而言，可留意基礎建設與區域機能提升所帶來的長期變化。

1️⃣ 社級單位獲准決定胡志明市安置住宅售價

（VnExpress，2026-09-24）

胡志明市人民委員會授權各社、坊及特區自行決定政府投資興建的安置住宅售價，此授權自9月24日起生效，適用至2030年底。決定售價的單位為執行補償計畫的社級政府，即使安置住宅位於其他行政區亦然；定價前須取得安置住宅所在地及管理機關的書面意見，並確保價格與已核准的價格一致。此舉配合胡志明市推動都市更新，目標在2030年前遷移約41,540戶位於河岸及運河旁的住宅，涉及117個計畫，帶動安置住宅需求。

對台灣買家的意義：對關注越南房市的台灣人而言，這項授權簡化了安置住宅的定價流程，有助於加速都市更新與拆遷計畫的推進，進而影響區域供給與市容發展。可觀察此政策對胡志明市住宅市場供需及價格穩定性的長期影響。

原文：VnExpress

2️⃣ 北西貢都市區新增800座位餐廳與美食節，更加活絡

（VietnamNet，2026-09-24）

北西貢都市區新開幕的「Làng nướng Bắc Sài Gòn」餐廳，可容納800位顧客，由擁有25年經驗的主廚Hưng Baba掌舵，主打「Thắng cố A Ba」等北越特色料理。配合為期20天的「Kinh Bắc美食節」，現場還有週末音樂表演等活動，為該區域帶來更多人潮與生活機能。

對台灣買家的意義：此消息顯示北西貢都市區的公共設施持續到位，餐廳與活動的進駐有助於提升區域生活機能與吸引力，對關注該區發展的台灣買家而言，可觀察其生活圈成熟度的變化。

原文：VietnamNet

3️⃣ 每平方公尺地價破十億越南盾的西貢坊，擁有保存逾百年的「森林」，入選全球前八，是多種紅皮書動物的棲息地

（CafeF，2026-09-25）

西貢動植物園（Thảo Cầm Viên）位於胡志明市西貢坊，鄰近紅教堂與獨立宮，面積近17公頃，周邊臨街土地每平方公尺動輒數億越南盾、甚至更高。園區始於1864年，至今逾160年，名列全球仍對外開放的8座最古老動物園之一；園內有54棵、19種樹被認定為越南遺產樹，收容逾120種、近2,000隻動物，2025年售出逾180萬張門票。

對台灣買家的意義：這則主要是城市綠地與文化資產的介紹。對關注胡志明市的台灣人而言，可留意的是市中心精華區土地稀缺、地價極高，而像動植物園這樣的大型綠地，是當地居住環境與生活品質的重要組成。

原文：CafeF

以上為媒體報導之轉述與整理，非投資建議；越南不動產法規與市場變動頻繁，實際情況請以最新法令、開發商公告與個案文件為準。

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