越南房市快訊｜2026.09.29

今日重點：今日越南房市新聞聚焦胡志明市，社會住宅因行政文件補正緩慢，導致所有權狀核發卡關，稅務作業連帶暫緩，顯示買方產權取得仍有變數。同時，市郊交通建設與沿線住宅價格差異，反映區域發展與個案條件對價值的影響，提醒買家留意產權進度與地段差異。

1️⃣ 胡志明市停止對一系列社會住宅公寓課稅

（VnExpress，2026-09-28）

胡志明市土地登記辦公室於9月24日發文，建議稅務機關暫停對「CC1-K2區」社會住宅公寓（Bến Lức 重建區，Bình Đông坊）計算稅額。該案由Hoàng Quân公司開發，因未依規定完成土地及公寓測繪，導致買方「紅簿」申請卡關，登記機關因而退回全部文件，並要求停止依舊有資訊課稅。

對台灣買家的意義：此案凸顯社會住宅產權辦理的法規風險，值得留意開發商行政作業是否完備，以免影響後續過戶與稅務負擔。

原文：VnExpress

2️⃣ 文件完成緩慢，胡志明市取消一系列社會住宅公寓的課稅資訊

（VietnamNet，2026-09-28）

胡志明市土地登記辦公室發文給第八稅務分局，提議取消HQC Plaza社會住宅公寓的課稅資訊。原因是開發商黃軍公司未依要求補正測繪圖等文件，導致買方所有權狀（粉紅書）核發卡關，相關稅務作業也連帶暫緩。

對台灣買家的意義：值得留意的是，此案反映越南社會住宅在交屋後，所有權狀與稅務程序仍可能因開發商文件不齊而延宕，對有意購買這類產品的台灣買家而言，可觀察後續開發商補件進度對產權確認的影響。

原文：VietnamNet

3️⃣ 是什麼讓胡志明市四環路經過同奈段難以施工？

（CafeF，2026-09-28）

胡志明市四環路經過同奈段，目前已完成近78%用地移交，約235公頃，但仍有「豹紋」式零散移交問題，導致承包商無法全線同步施工。同奈省建設廳要求加快補償與用地清理解除，優先移交連續區塊。該路段全長約46公里，總投資約16.27兆越南盾，預計2029年完工，其中高架路段將於2026年9月底動工。

對台灣買家的意義：用地移交進度雖近八成，但零散移交影響施工連貫性，值得留意後續能否如期全面動工，以及對整體完工時程的潛在影響。

原文：CafeF

4️⃣ 胡志明市同一條路上，公寓價格相差近一倍

（VietnamNet，2026-09-29）

胡志明市南區的阮友壽路（Nguyễn Hữu Thọ）是連接第7郡與舊芽皮縣的重要幹道，沿線近年出現多個公寓建案，但價格差異極大。以Sunrise City為例，2009年推出時每平方公尺約4500萬至5500萬越南盾，如今轉售價已達8500萬至1億越南盾；而The Park Residence目前每平方公尺約4000萬至5000萬越南盾，Celesta Rise則約9000萬越南盾。房仲指出，價格並非僅取決於屋齡，位置、產權、管理品質與社區成熟度都是關鍵。

對台灣買家的意義：對關注越南房市的台灣人來說，這則消息顯示胡志明市同一條路上的公寓價格差異可達近一倍，值得留意的是，屋齡並非決定價格的唯一因素，產權完整性、管理品質與社區成熟度同樣重要。這也反映市場正走向分化，買方在選擇時需更仔細評估個案條件。

原文：VietnamNet

以上為媒體報導之轉述與整理，非投資建議；越南不動產法規與市場變動頻繁，實際情況請以最新法令、開發商公告與個案文件為準。

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