越南房市快訊｜2026.09.26

今日重點：今日越南房市訊息多元：胡志明市積極整備大面積淨地與高層廠房，以吸引高科技外資；富美興推出具綠建築認證的半月湖新案，顯示開發商持續強化產品質感。另一方面，河內The Pride公寓部分戶數紅簿遲遲未發，凸顯產權文件風險。整體而言，市場供應與法規進展並存，買家宜留意個案產權狀態。

1️⃣ FDI「轉變口味」：除了6.800公頃淨地，胡志明市準備了什麼來迎接十億美元級項目？

（CafeF，2026-09-25）

胡志明市2026年前9個月吸引投資成績亮眼，累計內外資總額達55.7億美元，其中FDI為42.7億美元，年增62%。新核准100個FDI項目，總投資31.4億美元，另有120個項目增資11.3億美元。市府正準備約6,500至6,800公頃具完整基礎設施的淨地，並推動高層廠房模式，以迎接大型、高科技導向的投資案。

對台灣買家的意義：這顯示胡志明市招商策略已從單純提供土地，轉向強調基礎設施與產業生態系的整備，值得關注其對工業區供給品質與型態的影響。

原文：CafeF

2️⃣ 富美興即將在半月湖推出豪華項目

（VnExpress，2026-09-25）

富美興將於9月26日在銷售中心舉辦Triton Crown項目發表會，該項目位於半月湖中心，佔地約12,050平方公尺，由兩棟16及18層樓高的塔樓組成，共提供297戶住宅、28個商業服務單位及4個住商混合單位。建築以遊艇為設計概念，並已取得EDGE Preliminary綠建築認證。

對台灣買家的意義：此項目位於富美興精華地段，且為當地少數剩餘的市中心土地，其豪華定位與綠建築認證值得關注，可觀察其對區域住宅供給與品質的影響。

原文：VnExpress

3️⃣ The Pride公寓：投資方違規「推銷」上百戶，紅簿「懸掛」長達十年

（CafeF，2026-09-26）

河內河東郡The Pride公寓自2015年完工交屋以來，逾1,900戶中約1,800戶已取得紅簿，但約100戶因投資方海發公司未完成相關法律程序及6樓用途變更等問題，超過十年仍無法取得產權。河內土地登記辦公室已多次要求投資方補正文件，並配合市府全面清查，預計9月提出處理方案。

對台灣買家的意義：此案凸顯越南預售屋交屋後，產權登記仍可能因建商行政疏失而長期延宕，值得台灣買家留意建商履約紀錄與法規遵循度，以降低交屋後無法取得紅簿的風險。

原文：CafeF

4️⃣ 為何胡志明市近600 tỷ的國道匝道已完工卻仍「蓋布」？

（CafeF，2026-09-25）

胡志明市平政縣的國道50號與阮文靈路匝道，總投資近6000億越南盾，雖已於2026年5月底完工，但目前仍封閉無法通行。交通工程管理單位表示，因尚待市建設廳完成竣工查驗，且須配合平仙橋路工程的跨橋施工，預計2027年第四季才能開放通車。

對台灣買家的意義：此訊息顯示胡志明市南側門戶的交通建設雖已完工，但實際啟用仍受行政程序與其他工程進度牽連，值得關注後續對該區域交通動線與周邊房市條件的影響。

原文：CafeF

以上為媒體報導之轉述與整理，非投資建議；越南不動產法規與市場變動頻繁，實際情況請以最新法令、開發商公告與個案文件為準。

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