越南房市快訊｜2026.09.23

今日重點：今日越南房市新聞顯示，胡志明市新案高價帶動舊公寓行情，同時購屋者心態轉向郊區，尋求更大空間與合理房價。新專案則以豐富設施與獨特設計吸引目光，整體市場呈現多元面貌，對台灣買家而言，可觀察到需求與供給正從市中心向外擴散，產品規劃也更趨精緻化。

1️⃣ 每平方公尺價格破億越南盾的新專案，胡志明市舊公寓出現矛盾現象

（VietnamNet，2026-09-23）

胡志明市出現新舊公寓價格矛盾現象：多個已交屋多年的舊公寓，因周邊新案開價屢創新高，帶動中古行情上漲。例如Lexington Residences於2013年開賣時每平方公尺約2600萬越南盾，2024年已漲至5000萬至6000萬越南盾，目前更達7000萬至8000萬越南盾。專家指出，新案高價形成新的參考基準，使位置佳、可立即入住的舊公寓成為部分買家替代選擇。

對台灣買家的意義：值得留意的是，新案高價不僅推升區域行情，也讓具備地段與產權優勢的舊公寓成為市場焦點。對關注胡志明市的台灣買家而言，可觀察新案開價對周邊中古屋價格的帶動效果，以及舊公寓在供給有限下的相對吸引力。

原文：VietnamNet

2️⃣ 許多胡志明市購屋者接受搬離市中心

（VnExpress，2026-09-22）

胡志明市購屋者購屋心態出現明顯轉變，根據Batdongsan第二季調查，1000名受訪者中有69%願意搬到郊區或新市鎮，以換取更大居住空間和合理房價，僅27%仍堅持市中心。這股趨勢也反映在市場供需上，2024年後胡志明市新推案占比從60-85%降至20-40%，需求與供給轉向平陽、西寧、同奈等地。

對台灣買家的意義：值得留意的是，購屋者對「位置」的定義正在改變，交通時間與生活機能逐漸取代地理距離，這可能帶動周邊衛星城市的房市關注度與價格結構變化。

原文：VnExpress

3️⃣ 胡志明市東部 MIK Group 專案內逾 40 項配套設施

（VnExpress，2026-09-22）

MIK Group 在胡志明市東部的 Imperia Sensa Park 專案，占地 5 公頃，規劃超過 40 項設施，分為 Creative Hub、Vitality Sanctuary 和 Social Club 三大功能區，涵蓋工作、運動、放鬆與社交需求。專案包含兩棟大樓、逾 900 戶住宅及低層產品，位於武志公路，由 studioMilou 與 Ong&Ong 參與設計，預計 2026 年 8 月動工，2028 年第四季交屋。

對台灣買家的意義：此專案強調設施的實用性與整合性，而非單純數量，對重視生活品質的台灣買家而言，可觀察其設計思維是否符合長期居住需求，以及東部區域這類規劃是否成為市場新趨勢。

原文：VnExpress

4️⃣ 胡志明市出現設計如巨型圖書館的房地產銷售辦公室，數百人湧入打卡

（CafeF，2026-09-23）

胡志明市南區出現一座以「知識博物館」為主題的銷售中心「WOW Center」，內部設有高聳至天花板的木製書架，環繞中央空間，宛如巨型圖書館。開幕數日內即吸引數百人前往參觀拍照，社群媒體上討論熱烈，被形容為「迷你星圖書館」。

對台灣買家的意義：此案以獨特的空間設計結合銷售與體驗，顯示建商在行銷手法上日益重視話題性與社群傳播，值得關注此類新型態銷售中心對區域來客數與案場知名度的帶動效果。

原文：CafeF

以上為媒體報導之轉述與整理，非投資建議；越南不動產法規與市場變動頻繁，實際情況請以最新法令、開發商公告與個案文件為準。

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