越南房市快訊｜2026.09.22

今日重點：今日越南房市新聞顯示，胡志明市購屋心態明顯轉變，多數人願為更大空間與合理價格搬離市中心，帶動平陽、同奈等周邊地區需求。同時，市府積極推動周德工業集群與鐵路車站周邊TOD開發，強化基礎建設與生活機能。對台灣買家而言，這意味著越南房市焦點正從蛋黃區擴散至衛星城鎮，交通與產業規劃成為評估重點。

1️⃣ 許多胡志明市購屋者接受搬離市中心

（VnExpress，2026-09-22）

胡志明市購屋者購屋心態明顯轉變，根據Batdongsan調查，69%的受訪者願意搬到郊區或新市鎮，以換取更大的居住空間和合理價格，僅27%仍堅持市中心。這股趨勢也反映在市場供需上，自2024年起，胡志明市新推案占比從60-85%降至20-40%，買氣與供給轉向平陽、西寧、同奈等地。專家指出，基礎建設與生活品質逐漸取代地理位置，成為購屋主要考量。

對台灣買家的意義：對關注越南房市的台灣人而言，這顯示胡志明市購屋需求正向外圍擴散，周邊省份的供給與價格動態值得留意，基礎建設與生活機能已成為影響區域房市的重要觀察指標。

原文：VnExpress

2️⃣ 胡志明市在平亞社設立32公頃工業集群

（VnExpress，2026-09-22）

胡志明市於平亞社（原周德縣）成立占地逾32公頃的周德工業集群，總投資逾4050億越南盾，由DICERA Holdings與新福盛投資建設公司聯手投資興建基礎設施。該集群定位多產業發展，優先引進加工製造、輔助工業、高科技及清潔工業，並接收需遷移或擴產的中小企業、合作社及生產據點，營運期50年，工期33個月。

對台灣買家的意義：對關注越南房市的台灣人而言，此工業集群的設立反映胡志明市合併行政區後，正積極擴張工業空間，且平亞社鄰近國道56號、邊和－頭頓高速公路及蓋梅－市威港群，區位與基礎建設值得留意，可觀察其對區域產業聚落與周邊地產需求的帶動效應。

原文：VnExpress

3️⃣ 鐵路車站之後，胡志明市對周邊1公里土地有何規劃？

（CafeF，2026-09-22）

胡志明市於2026年9月21日向市議會提出草案，規劃鐵路車站周邊的TOD（大眾運輸導向開發）區域，範圍以車站或機廠中心點起算，最遠達1,000公尺，但實際邊界將由市主席依地形、行政界線、交通網絡等條件核定。草案允許混合使用土地，並提高容積率上限至1.5倍，同時降低社會基礎設施與停車場面積標準最多50%。目前Metro第2號線已劃定5個TOD區域，總面積約938至940公頃，另有守添站周邊區域也已核定邊界。

對台灣買家的意義：對關注越南房市的台灣人而言，此草案顯示胡志明市正將TOD從政策構想落實為具體規劃，車站周邊土地開發強度與使用彈性可望提升，值得留意後續細部規劃與審批進度對區域供給及生活機能的影響。

原文：CafeF

4️⃣ 越南「最長腿」女主播擁有70億越南盾、可眺望西貢河的住宅

（CafeF，2026-09-22）

越南知名主持人Thanh Thanh Huyền（1996年生）在30歲時擁有一間約70平方公尺、可眺望西貢河的住宅，估計價值約70億越南盾。她以毛胚屋購入後，花費近20億越南盾進行改造，以白色為主調、簡約風格，並在陽台種植綠植，打造出兼具舒適與個人特色的居住空間。

對台灣買家的意義：這則新聞展現了越南市中心河景住宅的吸引力，值得留意的是，這類具備景觀優勢的物件在市場上具有話題性，也反映出買家對生活品質與視野的重視。

原文：CafeF

以上為媒體報導之轉述與整理，非投資建議；越南不動產法規與市場變動頻繁，實際情況請以最新法令、開發商公告與個案文件為準。

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