호치민시 임대 공간 시장 회복세

호치민시의 임대 시장은 2024년 말에 뚜렷한 회복 조짐을 보였으며, 한동안의 침체기를 지나 시장은 빠르게 회복되고 있으며 낙관적인 전망을 보여주고 있습니다. 적합한 임대 공간을 찾는 데는 여전히 어려움이 있지만, 입지가 우수한 임대 수요는 현저히 증가하여 시장에 긍정적인 신호를 제공하고 있습니다.

신규 매장의 복귀

하이바쯩, 동호, 레라이 등 시내 중심가의 거리에서는 시장 회복의 변화가 매우 뚜렷합니다. 오랫동안 걸려 있던 임대 간판이 점차 사라지고, 그 자리를 패션, 뷰티, 외식, 엔터테인먼트 등 여러 업종의 신규 매장이 채우고 있습니다. 이는 호치민시의 상업 활동이 빠르게 회복되고 있음을 보여줍니다.

특히 Katinat과 같은 커피 및 밀크티 브랜드가 시내 중심가에 신규 매장을 빠르게 오픈하면서 임대 시장의 열기를 더욱 부추기고 있습니다.

치열한 경쟁 상황

부호앙(Vũ Hoàng)의 공유에 따르면, 그는 현재 호치민시의 임대 공간을 찾고 있으며, 이는 현재 임대 수요가 높아졌음을 보여줍니다. 특히 입지가 우수한 부동산의 경우 더욱 그렇습니다. 이러한 부동산의 임대료는 일반적으로 높아 월 35~40만 베트남 동 정도이며, 기회를 잡지 않으면 놓치기 쉽습니다. 부호앙의 경험은 시장의 치열한 경쟁을 반영합니다.

경험이 풍부한 부동산 중개인 뚜언아잉(Tuấn Anh)은 현재 대부분의 고객이 1층, 2~4층 건물을 찾고 있으며, 월 임대료가 50만 베트남 동 이하인 곳을 스파, 회사 사무실로 사용하거나 리모델링 후 아파트로 임대하기 위해 찾는다고 말합니다.

대형 브랜드의 적극적인 참여

업계 전문가 응우옌반티에우(Nguyễn Văn Thiệu)는 임대 시장의 회복이 주로 대형 브랜드의 적극적인 참여 덕분이라고 지적합니다. 이러한 대형 브랜드는 확장 전략을 지원하고 시장 점유율을 더욱 확보하기 위해 높은 임대료를 지불할 의향이 있으며, 우수한 임대 공간을 확보하려 합니다. 외식 및 패션 업계의 소매 체인 브랜드가 시내 중심가의 임대 공간을 적극적으로 찾고 있으며, 월 80~100만 베트남 동의 임대료를 지불할 의향이 있습니다.

그러나 응우옌반티에우는 이러한 확장 전략의 지속 가능성에 대한 문제도 제기합니다. 일부 체인 브랜드가 여전히 급하게 확장하고 있지만, 그 장기적인 효과는 아직 충분히 평가되지 않았기 때문입니다.

쇼핑몰 임대 시장의 열기

임대 시장의 회복은 시내 중심가 거리에만 국한되지 않고 주요 쇼핑몰까지 확대되고 있습니다. Savills 베트남 보고서에 따르면, 2024년 3분기 현대식 소매 프로젝트의 임대율은 94%에 달해 전 분기 대비 0.5%포인트 증가했습니다. 특히 훙브엉 광장(Hùng Vương Plaza), AEON 몰, 반한 몰(Vạn Hạnh Mall) 등 주요 쇼핑몰의 임대율은 100%를 유지하고 있습니다. 이는 소매 공간에 대한 수요가 여전히 강력함을 보여줍니다.

Savills 호치민시 고급 매니저 쩐 팜 프엉 꾸옌(Trần Phạm Phương Quyên)은 많은 국제 브랜드가 호치민시 시장을 주목하고 있다고 지적했습니다. 시내 중심가의 임대 공간 부족과 복잡한 법적 절차 등 몇 가지 장애물이 여전히 있지만, 베트남은 젊은 인구가 많고 생활 수준이 지속적으로 향상되며 쇼핑 수요가 크기 때문에 국제 브랜드에게 여전히 잠재력이 큰 시장입니다.

미래 성장 전망

예측에 따르면, 2027년까지 호치민시는 12개의 신규 프로젝트에서 163,100제곱미터의 소매 면적이 추가될 예정이며, 이 중 55%는 시외 지역에 위치할 것입니다. 시내 중심가의 임대료는 2025년에 안정세를 유지할 것으로 예상되지만, 많은 상업 프로젝트가 일상 필수품 업종에 의존하고 있어 교외 지역은 어려움에 직면할 수 있습니다.

시장 회복에 따라 현재의 긍정적인 신호는 호치민시의 임대 시장이 2025년 및 향후 몇 년간 지속적으로 성장할 것임을 예고합니다.

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