HoREA 제안: 고층 주거 인구 산정 방식 조정으로 호치민시 주민 생활 질 향상

빠른 발전과 도시화 과정에 따라 호치민시는 도시 기반 시설에 관한 몇 가지 시급한 문제에 직면해 있으며, 특히 고층 주거(특히 혼합형 주거 건물)의 인구를 어떻게 산정할지에 대한 문제가 있습니다. 이 문제를 해결하기 위해 호치민시 건설국은 고층 주거 인구 산정 방법에 관한 초안을 수립하고 발표했으며, 이 초안은 두 가지 주요 방법을 제시합니다. 하나는 각 세대당 3.5명으로 인구 수를 산정하는 것이고, 다른 하나는 주거 단위의 사용 면적과 방 구조에 따라 인구 수를 산정하는 것입니다.

그러나 호치민시 부동산 협회(HoREA)는 회장 레호앙쩨우(黎黃超) 씨의 지도 아래, 호치민시 인민위원회와 건설국에 이러한 계산 방법의 조정, 특히 단위당 평균 거주 면적의 상향을 제안하는 건의서를 제출했습니다. 레호앙쩨우 씨의 견해에 따르면, 이러한 조정은 주민들의 주거 환경을 개선하고 삶의 질을 향상시키며, 호치민시의 발전을 더욱 지속 가능하게 만드는 데 도움이 될 것입니다.

두 가지 인구 계산 방법의 분석

호치민시의 초안은 고층 주택 인구 수를 결정하는 두 가지 방법을 제시했습니다. 하나는 단위당 평균 3.5명 기준으로 인구를 산정하는 것이고, 다른 하나는 주택 단위 면적에 따라 인구 수를 결정하는 것입니다. 구체적으로, 40제곱미터 미만 주택은 단위당 1명, 40제곱미터 이상 60제곱미터 미만 주택은 2명, 60제곱미터 이상 80제곱미터 미만 주택은 3명으로, 이와 같은 방식으로 적용됩니다.

그러나 HoREA의 견해에 따르면, 사용 면적으로 인구 수를 산정하면 몇 가지 문제가 발생할 수 있습니다. 특히 주거 면적이 작을 경우 인구 밀도가 크게 증가할 수 있습니다. 이는 과밀한 주거 지역을 초래하여 충분한 생활 공간이 부족해지고, 결과적으로 주민들의 삶의 질에 영향을 미칠 수 있습니다.

另外，若根据每单位3.5人的标准来计算，胡志明市的结果可能会过高估计每个住宅单位的实际人口数量。这也是HoREA提议提高每个单位使用面积的原因之一，以创造更宽敞、更舒适的居住环境，避免过度密集的现象。

호치민시와 하노이시 인구 계산 방법의 비교

HoREA는 또한 호치민시와 다른 대도시, 특히 하노이시의 방식을 비교하여 두 도시 간 계산 방법의 중요한 차이점을 부각했습니다. 구체적으로, 호치민시에서는 2인 거주 주택의 최대 허용 면적이 60제곱미터인 반면, 하노이시에서는 70제곱미터가 허용됩니다. 이는 하노이시가 주민들에게 더 넓은 주거 공간을 제공하는 데 더 중점을 둔다는 것을 의미하며, 이는 현대 도시 발전의 추세에 부합하고 주민들의 생활 수준 향상에 도움이 됩니다.

레황티에우(黎黃超) 씨는 호치민시가 하노이시의 방식을 참고하여 주거 면적 규정을 조정해야 주민들에게 더 높은 품질의 주거 환경을 제공할 수 있다고 지적했습니다. 그는 면적 제한이 작은 경우 호치민시는 주민들에게 충분한 생활 공간을 제공하기 어려울 것이며, 동시에 더 큰 토지 자원을 보유하고 있지만 합리적인 계획이 부족한 위성 도시와 교외 지역의 발전도 저해할 것이라고 밝혔습니다.

평균 거주 면적 증가 및 생활 수준 향상 제안

HoREA가 제안하기를, 각 주거 단위의 평균 거주 면적을 늘려 주민들의 삶의 질을 개선하고, 고품질 도시 주거 지역의 발전을 촉진해야 한다고 합니다. 현재 상황에 따르면, 호치민시의 1인당 주거 면적은 약 23제곱미터로, 전국 평균인 27.8제곱미터보다 낮습니다. 이는 호치민시의 주거 공간 부족과 가족에게 쾌적한 주거 환경을 제공해야 할 필요성을 반영합니다.

HoREA는 호치민시가 인구 계산 방법을 합리적으로 조정하여 1인당 거주 면적을 늘리고 과도한 밀집을 피해야 한다고 생각합니다. 이러한 조정은 더 쾌적한 생활 환경을 조성할 뿐만 아니라 도시의 지속 가능한 발전을 촉진할 수 있습니다.

또한, 주거 면적을 늘리는 계획은 호치민시가 발전 전략을 달성하는 데 도움이 될 것입니다. 특히 위성 도시와 교외 지역의 발전에 기여할 것입니다. 이들 지역은 토지 자원이 상대적으로 풍부하므로, 고품질 주거 지역으로 계획하고 더 높은 삶의 질을 제공해야 합니다.

결론: 호치민시 지속 가능한 도시 발전의 올바른 방향

HoREA는 호치민시가 고층 주거 지역의 인구 수를 결정하기 위해 더 합리적인 규정을 채택해야 한다고 강조합니다. 이는 1인당 주거 면적을 늘리는 데 도움이 될 뿐만 아니라 주민들의 삶의 질을 개선할 수 있습니다. 합리적인 계산 방법을 통해 호치민시는 발전 속도를 유지하면서도 주민들의 생활 조건을 개선하고, 도시의 지속 가능한 발전을 위한 기반을 마련할 수 있습니다.

레호앙쩌우(黎黃超) 씨는 호치민시가 주거 면적을 지나치게 제한해서는 안 된다고 강조했습니다. 이는 도시 삶의 질을 향상시키는 정책과 상충되기 때문입니다. 도시 발전은 더 넓고 쾌적한 방향으로 나아가며, 더 높은 품질의 주거 공간을 제공해야 합니다. 호치민시는 하노이시의 경험을 참고하여 관련 규정을 조정하고, 장기적인 도시 발전 요구를 충족시키며, 궁극적으로 주민들의 삶의 질 향상이라는 목표를 달성해야 합니다.