市場租賃空間在胡志明市的回暖

胡志明市的租賃市場在2024年底顯示出明顯的回暖跡象，經過一段時間的低迷後，市場正快速復甦，並呈現出樂觀的前景。雖然尋找合適租賃空間仍有一定的挑戰，但對於位置優越的租賃需求已經顯著增加，為市場帶來了積極的信號。

新店鋪的回歸

在如海巴珍、同好、黎賴等市中心的街道上，市場的回暖變化十分明顯。長期以來懸掛的出租招牌逐漸消失，取而代之的是新開的店鋪，涵蓋了時尚、美妝、餐飲和娛樂等多個行業。這顯示出胡志明市商業活動的快速復甦。

特別是像Katinat這樣的咖啡和奶茶品牌，在市中心迅速開設新店，進一步推動了租賃市場的熱度。

激烈的競爭狀況

根據吳皇（Vũ Hoàng）的分享，他目前在尋找胡志明市的租賃空間，顯示出當前租賃需求的高漲，尤其是位置優越的物業。這些物業的租金通常較高，約為每月35-40萬越南盾，而如果不抓住機會，很容易錯失。吳皇的經歷反映了市場的激烈競爭。

經驗豐富的地產中介段俊（Tuấn Anh）表示，目前大多數客戶尋找的是一層、兩到四層的建築，租金在每月50萬越南盾以下，用於開設水療中心、公司辦公室，或進行翻新後用作公寓出租。

大品牌的積極參與

業內專家阮文紹（Nguyễn Văn Thiệu）指出，租賃市場的回暖主要得益於大品牌的積極參與。這些大品牌願意支付高昂的租金，以擁有優越的租賃空間來支持他們的擴張策略，並進一步占領市場份額。包括餐飲和時尚業的零售連鎖品牌正積極尋找市中心的租賃空間，並願意支付每月80-100萬越南盾的租金。

然而，阮文紹也提出了一個問題，即這些擴張策略的可持續性，因為一些連鎖品牌仍在急於擴張，但其長期效果尚未得到充分評估。

商場租賃市場的熱度

租賃市場的回暖不僅限於市中心的街道，還延伸至各大商場。根據Savills越南的報告，2024年第三季度現代零售項目的出租率達到94%，比上一季度增加了0.5個百分點。特別是像雄武廣場（Hùng Vương Plaza）、AEON Mall和萬漢商場（Vạn Hạnh Mall）等重點商場，出租率保持在100%。這表明對零售空間的需求仍然強勁。

Savills胡志明市的高級經理陳范芳君（Trần Phạm Phương Quyên）指出，許多國際品牌正在關注胡志明市市場，儘管仍有一些障礙，如市中心的租賃空間稀缺和複雜的法律程序。然而，由於越南年輕人口眾多，生活水平不斷提高，且購物需求龐大，這使得越南對於國際品牌而言仍是充滿潛力的市場。

未來增長的前景

據預測，到2027年，胡志明市將新增163,100平方米的零售面積，來自12個新項目，其中55%的面積位於市區外。市中心的租金預計在2025年會保持穩定，而郊區則可能面臨挑戰，因為許多商業項目依賴的是日常必需品行業。

隨著市場的回暖，目前的積極信號預示著胡志明市的租賃市場將在2025年及未來幾年持續增長。

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