호치민시 부동산 프로젝트의 법적 장애물 제거: 진전과 전망

지난 1년 반 동안 호치민시는 부동산 프로젝트의 법적 장애물을 제거하는 데 상당한 진전을 이루어, 시장 회복과 지속 가능한 발전에 유리한 조건을 마련했습니다. 호치민시 인민위원회의 보고서에 따르면, 2023년 5월 이후 이 도시는 법적 어려움을 겪고 있는 30개 프로젝트를 검토하고 해결했으며, 그중 8개 프로젝트는 완전히 해결되었고 나머지 22개 프로젝트는 아직 처리 중입니다. 이러한 조치는 기존 장애물을 해소하는 데 도움이 될 뿐만 아니라, 시 정부가 부동산 시장의 전면적인 회복과 발전에 높은 관심을 보이고 있음을 나타냅니다.

법적 장애물이 제거된 8개 부동산 프로젝트는 다음과 같습니다: 국록발주식회사의 '베랑' 복합단지; VTHouse 주식회사와 신교 주식회사의 사회주택 프로젝트; 베트남 산토리 펩시코 유한회사의 프로젝트; 메트로 스타 투자 주식회사의 메트로 스타 상주 복합단지; 구말란드 주식회사의 '신승 운동 및 주거 복합단지'(셀라돈 시티); 사이공 서부 주식회사의 혹몬현 토지 프로젝트; 흥성 Incons 주식회사의 고층 주거 프로젝트(송다-탕롱); 그리고 지혜 회사의 빈탄군 교육 프로젝트입니다. 이러한 프로젝트의 성공적인 해소는 부동산 공급을 늘리는 데 도움이 될 뿐만 아니라, 국민과 기업의 다양한 요구를 충족시키기 위해 다양한 부동산 상품을 창출했습니다.

나머지 22개 항목에 대해 호치민시 인민위원회는 계획투자국장이 관련 기관을 계속 주도해 다양한 법적 장애물을 해결하도록 지정했습니다. 이는 해당 시가 프로젝트 처리 진행 속도를 높이기 위한 약속과 끊임없는 노력을 보여줍니다. 호치민시 부동산 협회의 데이터에 따르면, 2022년부터 현재까지 이 시에는 57개 기업의 64개 부동산 프로젝트가 수년간 법적 장애물에 직면해 있습니다. 이러한 프로젝트는 세 가지 주요 범주로 나뉩니다: 사회주택 프로젝트, 법적 검토가 필요 없는 상업용 주택 프로젝트, 그리고 검토·검사·감독을 거쳐야 하는 상업용 주택 프로젝트입니다. 이러한 분류는 처리 과정을 더욱 명확하고 효율적으로 만들어 장애물 제거를 가속화하고 법적 장애물의 영향을 줄입니다.

법적 장애물 제거 노력 외에도, 2024년 9개월 동안 이 시는 12개의 상업용 주택 프로젝트의 투자 방침을 승인했으며, 여기에는 사회주택 프로젝트 1개가 포함되고, 두 프로젝트의 건축 허가를 승인하여 총 31,000세대의 상업용 아파트 규모에 달했습니다. 이러한 노력은 부동산 시장이 2023년의 마이너스 성장에서 2024년 초의 플러스 성장으로 전환되는 중요한 기반을 마련했습니다. 이러한 승인과 허가는 부동산 프로젝트의 지속적인 추진을 위한 조건을 만들었을 뿐만 아니라, 투자자들이 시장에 다시 진입하도록 자극하여 지역 경제의 회복과 발전에 새로운 동력을 주입했습니다.

호치민시 인민위원회는 부동산 시장이 회복 기세를 계속 유지할 것으로 예상하지만, 속도는 상대적으로 느릴 것으로 봅니다. 가격은 일부 세분 시장에서 약간 상승할 수 있는데, 이는 새로 공포된 토지 가격표의 영향 때문이지만, 전반적으로 큰 변동은 없을 것입니다. 새로운 공급은 점진적으로 증가할 것으로 예상되며, 이는 거래량 증가에 도움이 될 것입니다. 특히 잠재력이 가장 크고 수요가 높지만 공급이 여전히 제한적인 아파트 시장에서 그럴 것입니다. 이는 구매자에게 더 많은 선택권을 의미하지만, 가격 상승은 여전히 통제 가능한 범위 내에 있어 시장 안정성을 보장할 것입니다.

특히, 아파트 시장은 현재 시장에서 가장 매력적인 부분으로 여겨집니다. 아파트에 대한 수요는 성장하는 중산층뿐만 아니라 도시 인구 증가, 생활 방식 및 현대적 시설에 대한 요구 변화에서도 비롯됩니다. 신규 아파트 공급 증가 속도가 수요보다 느리기 때문에, 이 세분 시장은 계속해서 시장의 하이라이트로 남아 자가 거주 구매자와 투자자의 관심을 끌 것으로 예상됩니다.

또한, 호치민시의 2024년 9개월 동안의 예산 수입은 약 371,307억 동으로 추정되며, 이는 예산의 76.9%에 해당하고 전년 동기 대비 14.3% 증가한 수치입니다. 토지 관련 수입이 여전히 하노이보다 낮음에도 불구하고(차액 약 27,000억 동), 호치민시는 예산 수입 목표를 달성했으며, 계획된 목표를 2% 초과할 것으로 예상됩니다. 이는 긍정적인 신호를 보여주며, 이 시의 부동산 시장 지속 가능한 회복에 대한 신뢰를 강화합니다. 예산 수입의 달성과 초과는 호치민시의 경제 활력을 증명하는 것으로, 많은 도전에도 불구하고 관리 전략과 중요한 수입원 개발에 있어 상당한 변화가 있었음을 보여줍니다.

또한, 투자 유치와 민관 협력 강화 노력은 부동산 시장 회복 기세를 유지하는 핵심 요소입니다. 호치민시 정부는 특히 행정 장애물을 줄이고 프로젝트 승인 과정의 투명성을 높이는 데 있어 투자 환경 개선에 힘쓰고 있습니다. 이러한 조치는 기존 프로젝트의 회복을 보장할 뿐만 아니라 더 많은 신규 프로젝트를 유치하여 이 시의 부동산 시장에 지속 가능한 발전 순환을 창출합니다.

종합적으로 볼 때, 호치민시 부동산 시장의 최근 회복은 정부, 투자자 및 관련 기관 간의 협력 노력의 결과로 볼 수 있습니다. 회복 과정은 여전히 많은 도전에 직면하고 시간이 필요하지만, 이미 달성된 진전은 밝은 전망을 보여주며 호치민시 및 남부 지역의 경제사회 발전에 중요한 기여를 했습니다.

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