拆除法律障礙以促進胡志明市房地產項目：進展與前景

在過去一年半的時間裡，胡志明市在拆除房地產項目的法律障礙方面取得了顯著進展，為市場的恢復和可持續發展創造了有利條件。根據胡志明市人民委員會的報告，自2023年5月以來，該市已經審查和解決了30個遇到法律困難的項目，其中8個項目已經徹底解決，剩下的22個項目仍在處理過程中。這些舉措不僅有助於解除現有的障礙，還顯示了市政府對全面恢復和發展房地產市場的高度關注。

8個已經拆除法律障礙的房地產項目包括：國祿發股份公司的“越浪”綜合體；VTHouse股份公司和新交股份公司的社會住房項目；越南三得利百事可樂有限公司的項目；Metro Star投資股份公司的地鐵星商住綜合體；Gumaland股份公司的“新勝運動和住宅綜合體”（Celadon City）；西貢西部股份公司在Hoc Mon縣的土地項目；興盛Incons股份公司的高層住宅項目（Song Da-Thang Long）；以及智慧公司在平盛郡的教育項目。這些項目的成功拆解不僅有助於增加房地產供應，還創造了多樣化的房地產產品，以滿足民眾和企業的不同需求。

對於其餘的22個項目，胡志明市人民委員會已指派計劃與投資局局長繼續主導協調相關機構以解決各種法律障礙。這顯示了該市在推動項目處理進度方面的承諾和不懈努力。根據胡志明市房地產協會的數據，自2022年至今，該市共有57家企業的64個房地產項目面臨法律障礙持續多年。這些項目被分為三個主要類別：社會住房項目、不需要進行法律審查的商業住房項目，以及需要經過審查、檢查和監察的商業住房項目。這種分類使得處理過程變得更加明確和高效，從而加快了障礙的消除並減少了法律障礙的影響。

除了在拆除法律障礙方面的努力外，2024年前九個月，該市已批准了12個商業住房項目的投資方針，其中包括一個社會住房項目，並批准了兩個項目的建設許可，總規模達31,000套商業公寓。這些努力為房地產市場從2023年的負增長轉為2024年初的正增長奠定了重要基礎。這些批准和許可不僅為房地產項目的繼續推進創造了條件，還激勵了投資者重返市場，從而為當地經濟的恢復和發展注入了新的動力。

胡志明市人民委員會預計，房地產市場將繼續保持復蘇的勢頭，但速度相對較慢。價格預計可能在某些細分市場上略有上漲，這是由於新頒布的土地價格表所帶來的影響，但總體上不會有大的波動。新的供應預計會逐步增加，這將有助於交易量的增長，特別是在被認為潛力最大、需求高而供應仍然有限的公寓市場。這意味著購房者將有更多的選擇，但價格的上漲仍將在可控範圍內，以確保市場的穩定性。

特別是，公寓市場目前被認為是市場上最具吸引力的部分。對公寓的需求不僅來自正在發展的中產階級，也來自於城市人口的增長，以及生活方式和對現代化設施需求的變化。由於新公寓供應的增長速度慢於需求，該細分市場預計將繼續成為市場的亮點，吸引自住買家和投資者的關注。

此外，胡志明市在2024年前九個月的預算收入估計達到371,307億越盾，相當於預算的76.9%，同比增長14.3%。儘管土地相關收入仍低於河內（差額約27,000億越盾），胡志明市仍完成了預算收入目標，並預計超過既定計劃的2%。這顯示出積極的信號，增強了對該市房地產市場可持續恢復的信心。預算收入的完成和超額是胡志明市經濟活力的證明，儘管面臨許多挑戰，但在管理策略和重要收入來源的發展方面已經有了顯著改變。

此外，吸引投資和加強公私合作的努力是保持房地產市場復蘇勢頭的關鍵因素。胡志明市政府正努力改善投資環境，尤其是在減少行政障礙和提高項目審批過程透明度方面。這些舉措不僅確保現有項目的復蘇，還吸引更多的新項目，從而為該市房地產市場創造可持續的發展循環。

總的來看，胡志明市房地產市場近期的復蘇可以被視為政府、投資者和相關機構之間協同努力的結果。儘管復蘇過程仍然面臨諸多挑戰且需要時間，但已經取得的進展顯示出光明的前景，為胡志明市及南部地區的經濟社會發展作出了重要貢獻。

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