: 胡志明市, 第七郡, 富美坊, 15B街, ERA TOWN公寓, EA4.01-01號
028 66843500
+886 956918888
hotline
028 66843500 +886 956918888

調整後的胡志明市土地價格表:平衡解決方案還是仍未與市場「公平對等」?

發布日期 : Monday, November 04, 2024

近年來,有關胡志明市土地價格表的問題已成為引發深刻爭議且充滿複雜性的話題。剛剛頒布的第79/2024號決定,涉及到調整土地價格表,被視為符合當前經濟和社會背景的一個步驟。然而,該土地價格表仍未真正反映市場的實際價格,導致社會和專家群體的許多不同意見。確定土地價格是一道複雜的方程,必須在經濟、社會影響及城市可持續發展等多種因素之間取得平衡。

胡志明市人民委員會副主席裴宣強(Bùi Xuân Cường)表示,此次土地價格調整旨在減少對市民和企業的負面影響。新的價格比7月份的草案降低了20-25%,但同時比之前的第02號決定提高了4到38倍。這顯示了在評估土地價值方式上的重大改變,旨在逐步更接近市場現實。然而,根據多家研究機構的調查,新的土地價格表中的價格仍比實際市場交易價格低25-50%。例如,在阮惠街(第1郡),調整後的土地價格為每平方米687百萬越南盾,而市場價格則記錄在每平方米1.2至2億越南盾之間。這是一個巨大的差距,顯示出政府規定的土地價格和投資者實際面臨的市場價值之間的顯著不一致。

利益平衡與市場透明化

土地價格表調整被視為建立符合2024年土地法的土地價格表過程中的過渡步驟,目標是在2026年達到「公平對等市場」。然而,目前的土地價格表仍未能充分反映胡志明市不動產市場在複雜經濟社會背景下的實際土地價值。像同歸(Đồng Khởi)、陳腦(Trần Não)和阮惠(Nguyễn Huệ)等主要道路之間,價格調整與市場價值之間的差距顯著,對管理機構和投資者都構成了挑戰。

將土地價格低於實際價值的目的是為了減少對市民和企業的財政影響,尤其是在經濟困難的背景下。然而,這也同時加劇了不動產交易中的透明度缺失。當土地價格未能反映市場價值時,土地的轉讓和買賣將隱含許多風險,甚至可能導致地下交易,從而損害市場的穩定與透明度。這些未公開的交易或地下交易繼續擴大土地實際價值和官方價值之間的差距,形成了市場發展中的一個複雜循環。

對市民和企業的影響

據胡志明市自然資源與環境局介紹,構建調整後的土地價格表過程中,依據了超過96,000筆成功交易和133項土地補償批準決定的數據。這些數據是確保新的土地價格表能反映部分現實情況的重要基礎。然而,目前的調整後土地價格僅達市場價值的70%左右,導致了在平衡市民、企業和政府利益方面的困難。這個價格表不僅影響到市民和企業需支付的稅費,還直接影響到公共項目土地徵收補償的成本。

在守德(Thủ Đức)地區,新的土地價格表中的價格為每平方米120百萬越南盾,而市場實際價格為每平方米180-250百萬越南盾。這導致了徵地補償中的不公正,使得被徵地的市民感到自己蒙受了損失,因為補償價格並未反映其所擁有土地的實際價值。補償價格過低不僅在經濟上帶來困難,還可能引發長期的糾紛,影響基礎設施和住宅開發項目的進度。這是一個嚴重的問題,需要管理機構的及時和持續調整,以確保公平性和有效性。

此外,這種差異還對不動產企業帶來了挑戰。由於價格低於市場水平,企業在資產估值和投資成本計算方面面臨不穩定性。這可能降低投資動力,使企業在參與胡志明市市場時顧忌重重,尤其是對於需要大量資金和長期投入的大型項目。

未來的方向

胡志明市自然資源與環境局局長阮全勝(Nguyễn Toàn Thắng)表示,土地價格表調整將帶來多方面的積極影響,特別是增強不動產市場的透明性,並公開稅費。土地價值透明化有助於限制逃稅或減少不合理的稅費,同時也增加了地方預算的收入。此外,對土地違規行為的處罰力度也將加強,以確保不動產市場的健全發展,並對違規行為產生必要的威懾作用。

然而,問題在於,這份調整後的土地價格表是否真正能使市場變得「公平對等」?因為該價格表中的土地價格仍比市場交易價值低得多。為了實現建立一個透明和公平市場的目標,胡志明市需要繼續改善並調整土地價格表,使其更能反映土地的實際價值,避免市場受制於非正式因素。這需要政府管理機構、企業和居民社區之間的協同合作,共同構建一個透明、高效且可持續發展的不動產市場。

城市的目標是確保公平並保護市民的權益,同時還需要考慮如何使土地價格表反映實際價值,從而為可持續和透明的不動產市場打下基礎。在未來,適用的土地價格表不僅會有助於不動產市場的發展,還將推動城市化進程以及城市的經濟社會發展。為此,胡志明市需要繼續進行深入研究,收集詳細數據,並聽取各方的意見,以確保每一項調整決策都有科學依據,並符合市場的實際情況。

此外,對於從事土地估價工作的幹部隊伍的培訓和能力提升也是提升土地價格表質量的重要因素。當幹部隊伍擁有較高的專業水平並對市場有深入了解時,土地價格的調整過程將變得更加精確和合適,從而有助於確保在土地相關活動中的公平與透明。這是胡志明市邁向建立不僅公平且具可持續性和長效性的不動產市場的關鍵因素。

#FTT不動產責任公司
(#房地產諮詢 / #代租代管代銷 / #傢俱裝潢 )
┃越南賞屋熱線: +84 812991003
┃台灣賞屋熱線: +886 956918888 
┃Line/ Zalo:0812991003
┃Wechat/ Kakaotalk:FTTland88881
┃Email: [email protected]
┃Youtube: FTT REAL ESTATE
┃Website : www.fttland.com



谢谢你的评价
0 0

免費諮詢 更新最新信息
输入您的信息以接收我们的建议
capcha
capcha
新闻 更新最新信息
地鐵周邊房產漲價:機會還是風險?
情況市房地產市場:住宅產品結構失衡及房價預測上漲
財政部研究對擁有多處房產、荒廢土地徵稅:機會與挑戰
胡志明市繼續解決5個不動產項目的困難,預計將為市府預算補充超過18000億越南盾
漏洞在土地拍賣中:原因與解決方案
試點農地轉讓用於商業住宅項目:房地產市場的新機遇
要求打擊兩價不動產交易逃稅
是否徵收根據擁有年數的房地產買賣稅能夠幫助降低房價?
外資投資者於一月投入2200萬美元於胡志明市房地產市場
租金高如商業住宅:社會住宅面臨的問題
部長 Đỗ Đức Duy 提出公開放棄競標土地的人名
控制不動產多次買賣:各省市的努力
民眾願意交出土地,推動胡志明市-木排高速公路項目
HoREA 提議調整高樓住宅人口計算方法:提升胡志明市居民生活品質
TP.HCM 緊急安排 10 區 80 個街道
不繳納土地使用費:財務與法律影響需注意
市場租賃空間在胡志明市的回暖
通過職業道德規範標準化不動產仲介業務
Knight Frank:越南豪華住宅價格逐漸接近全球水準
胡志明市加強社會住房政策優惠
隧道工程在胡志明市東門口近8年未完工
工業房地產依然... '熱火朝天' – 現在是投資的最佳時機/FTT Land Hotline/ Zalo/ Line 0812991003
 平陽房地產:穩定增長 - 投資黃金機會/FTT Land Hotline/ Zalo/ Line 0812991003
投資郊區房地產——精明且策略性投資者的黃金機遇| FTT Land熱線/Zalo/ Line ID: 0812991003
越南度假房地產:潛力與挑戰/FTT Land Hotline/ Zalo/ Line 0812991003
 外國人購買公寓的流程/FTT Land Hotline/ Zalo/ Line 0812991003
為什麼大家都喜歡富美興區(Phú Mỹ Hưng)第七郡的房地產?
是否應該投資越南房地產市場,特別是工業地產?
胡志明市房地產市場蓬勃發展
河內與胡志明市的高級住宅市場為何房價不斷上漲?
有哪些突出的綠色房地產項目?
越南同奈省成立土地使用權拍賣工作小組
越南房地產市場的新興力量——來自海外的資金流
越南龍城國際機場的建設突破,為台灣帶來新機遇
2024年初越南南部房地產市場土地需求上升
錄像片段 更新最新信息