호치민시 교외 부동산 발전 기회 맞이, 중형 주택 프로젝트가 시장 주류 트렌드로 부상

향후, 대규모 종합 도시 개발은 자금력이 있는 기업들의 경쟁 무대가 계속될 것이며, 중소기업은 규모는 적당하지만 주민들의 실제 거주 수요에 더 부합하는 프로젝트에 집중하는 차별화된 발전 경로를 선택할 것입니다.

교외 대규모 도시 개발이 투자자들의 잠재적 목적지가 되고 있습니다. 사진 속: LA Home 도시 구역의 한 모습. 사진 출처: Kỳ Phương.

기반 시설이 교외 주택 시장에 거대한 기회를 열다

Phú Đông 부동산 주식회사 총경리 Ngô Quang Phúc 씨에 따르면, 교통 기반 시설의 빠른 발전이 중저가 주택 시장에 큰 기회를 제공하고 있으며, 특히 호치민시 주변 지역에서 그러합니다.

교통망이 점점 완비되면서 인구가 호치민시 동부, 서부 및 북부로 이동하는 추세가 더욱 뚜렷해지고 있으며, 통근 시간을 효과적으로 단축하여 과거의 '시내에서 멀어 불편하다'는 인식을 바꾸고 있습니다.

Phúc 씨는 부동산 개발의 가장 큰 과제는 토지 비축이라고 지적했습니다. 저렴한 주택을 개발하려면 기업은 교외로 이동해야 합니다. 시내에서는 합리적인 가격의 토지를 거의 확보할 수 없기 때문입니다.

교외에는 아직 토지 자원이 있지만, 계획에 부합하고 가격이 합리적이며 개발 가능한 토지를 찾는 것은 쉽지 않습니다. 많은 기업이 약 700~1,000세대 규모의 주택 프로젝트를 개발하기 위해 약 5,000~7,000제곱미터의 토지를 찾아야 합니다.

토지 문제 외에도 규제 절차가 공급량을 제한하고 있습니다. 정부가 저렴한 주택 개발을 장려하더라도 승인 절차는 다른 유형의 프로젝트와 동일하거나 오히려 더 깁니다.

일반 프로젝트의 법정 승인 시간은 약 3~5년이 소요되며, 이는 시장 공급 부족의 중요한 원인 중 하나입니다. 또한, 낮은 이윤으로 인해 많은 기업이 저렴한 주택 개발에 대한 관심이 제한적입니다.

동시에 젊은 층의 아파트 주거 수요가 지속적으로 증가하여 해당 시장에 발전 여지를 제공하고 있습니다. 그러나 개발업체는 가격 경쟁 외에도 생활의 질, 커뮤니티 시설 및 사후 운영 능력을 향상시켜야 합니다.

매력적인 주거 지역은 우수한 교통 연결, 완비된 생활 시설, 투명한 규정 및 안정적인 운영 능력을 갖춰야 합니다. 미래의 부동산 기업은 판매나 할인에만 의존하지 않고 제품 품질과 주거 경험을 더 중요시할 것입니다.

Phúc 씨는 대규모 복합 도시는 계속해서 자본력이 있는 기업들의 경쟁 무대가 될 것이며, 중견 기업은 실제 주거 수요에 부합하는 중간 규모 프로젝트에 집중할 것이라고 강조했습니다.

이러한 시장의 수요는 방대하며 우수한 제품은 종종 공급이 부족하지만, 현재 '수요는 높은데 공급은 부족한' 모순된 현상이 나타나고 있습니다.

생태 대도시가 트렌드가 될 것

Five Star Group 부회장 Trần Diễm My 여사는 부동산 기업에게 시장 동향과 정책 변화를 파악하는 것이 매우 중요하다고 밝혔습니다. 기업은 지속 가능한 발전을 이루고 사회에 가치를 창출하기 위해 전략을 지속적으로 조정해야 합니다.

그녀는 고속도로, 순환선 및 교통 연결이 지속적으로 완비되면서 교외 도시에서 호치민시 중심부나 옛 7군, 12군 등 지역으로 이동하는 것이 더욱 편리해졌다고 지적했습니다.

주목할 점은 생태형 대형 도시가 새로운 시장의 중요한 발전 방향이 될 것이라는 점이며, 특히 구매자들이 생활의 질, 녹색 공간 및 완비된 편의 시설을 점점 더 중요하게 여기는 배경에서 그러합니다.

현재 시장 환경에서 기업은 과거처럼 대규모로 토지를 분산 개발할 수 없게 되었습니다. 시장이 변동할 때 재정적 압박과 현금 흐름 위험은 여러 대형 프로젝트를 보유한 기업에게 중요한 도전 과제가 될 것입니다.

출처: Kỳ Phương

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