胡志明市郊區房地產迎來發展機遇，中型住宅項目成市場主流趨勢

未來，大型綜合都市開發將持續成為資金實力雄厚企業的競爭舞台；而中型企業則將選擇差異化發展路線，專注於規模適中、但更貼近民眾實際居住需求的項目。

郊區大型都市開發成為投資者的潛力目的地。在圖片中：LA Home 都市區一角。圖片來源：Kỳ Phương。

基礎設施開啟郊區住宅市場巨大機遇

據 Phú Đông 房地產股份公司總經理 Ngô Quang Phúc 先生表示，交通基礎設施的快速發展，正在為中低價住宅市場帶來巨大機會，特別是在胡志明市周邊地區。

隨著交通網絡日益完善，人口向胡志明市東部、西部及北部外移的趨勢愈加明顯，並有效縮短通勤時間，改變了過去「遠離市中心不便」的觀念。

Phúc 先生指出，房地產開發的首要難題在於土地儲備。若要發展平價住宅，企業必須向郊區轉移，因為在市中心幾乎已無法取得合理價格的土地。

雖然郊區仍有土地資源，但要找到符合規劃、價格合理且可開發的土地並不容易。許多企業甚至需要尋找約 5,000 至 7,000 平方公尺的土地，以開發約 700 至 1,000 戶的住宅項目。

除了土地問題，法規程序亦限制供應量。即使政府鼓勵發展平價住宅，其審批流程仍與其他類型項目相同，甚至更長。

一般項目的法定審批時間約需 3 至 5 年，這也是市場供應不足的重要原因之一。此外，利潤偏低也使得許多企業對平價住宅開發興趣有限。

同時，年輕族群對公寓住宅的需求持續增加，為該市場帶來發展空間。然而，開發商除了價格競爭外，還需提升生活品質、社區配套與後期營運能力。

一個具吸引力的住宅區必須擁有良好交通連接、完善生活設施、透明法規及穩定運營能力。未來房地產企業將不再僅依賴銷售或優惠，而是更重視產品品質與居住體驗。

Phúc 先生強調，大型綜合都市將持續是資金雄厚企業的競技場，而中型企業則會選擇專注於中等規模、符合實際居住需求的項目。

該類市場需求龐大，優質產品往往供不應求，但目前卻出現「需求高但供應稀缺」的矛盾現象。

生態大都會將成為趨勢

Five Star Group 副董事長 Trần Diễm My 女士表示，對房地產企業而言，掌握市場趨勢與政策變化至關重要。企業必須持續調整策略，才能實現可持續發展並為社會創造價值。

她指出，隨著高速公路、環線及交通連接不斷完善，從郊區都市前往胡志明市中心或舊第7、第12郡等區域已變得更加便利。

值得注意的是，生態型大型都市將成為新一輪市場的重要發展方向，特別是在購房者越來越重視生活品質、綠色空間及完善配套的背景下。

在當前市場環境中，企業已無法再像過去一樣大規模分散土地開發。當市場波動時，財務壓力與現金流風險將成為擁有多個大型項目企業的重大挑戰。

來源：Kỳ Phương