금을 팔아 교외 토지에 투자해야 할까요?

투자 자금을 금에서 교외 토지로 옮기려면 각 투자 채널의 위험, 기대 수익 및 유동성을 신중히 계산해야 한다고 전문가가 조언했다.

2년 전 금 35냥을 구매하는 비용은 약 23억 베트남 동이었다. 남은 금 20냥을 냥당 9000만 베트남 동에 팔 수 있다면 총 자금은 약 30억 베트남 동에 가까워지며 약 30% 증가한다.

현재 금 가격은 냥당 약 9000만 베트남 동을 유지하고 있다. 30억 베트남 동으로 약 33냥의 금을 다시 살 수 있다.

원문 이미지: i1-vnexpress.vnecdn.net

자금을 교외 토지에 투자한다면 중기 투자(최소 3년 이상)를 고려하고 각 자산의 성장률을 예측해야 한다. 금을 보유하는 방안과 비교하기 위해 3년간 투자한다고 가정해 보자:

• 토지 가격 예상: 20억 베트남 동

  • 토지 투자 결과: 투자 손실
  • 금 가격 예상 (백만 베트남 동/냥): 61

• 토지 가격 예상: 30억 베트남 동

  • 토지 투자 결과: 원금 보존, 기회비용 손실
  • 금 가격 예상 (백만 베트남 동/냥): 90

• 토지 가격 예상: 40억 베트남 동

  • 토지 투자 효과: 투자 수익
  • 금 가격 예상 (백만 베트남 동/냥): 121

• 토지 가격 예상: 50억 베트남 동

  • 토지 투자 효과: 투자 수익
  • 금 가격 예상 (백만 베트남 동/냥): 151

예를 들어, 2027년까지 토지 가격이 30억 베트남 동에서 40억 베트남 동으로 증가할 것으로 예상한다면 (연평균 11% 성장), 토지 구매 방안과 비교했을 때, 이때 금 가격은 냥당 1억 2100만 베트남 동이 되어야 본전을 맞출 수 있습니다.

금 가격이 냥당 1억 2100만 베트남 동보다 낮으면 토지를 구매하는 것이 더 좋습니다. 가격이 이 수준을 초과하면 금을 보유하는 것이 더 유리합니다.

하지만 향후 3년간 부동산이나 금의 가격 변동을 예측하는 것은 쉽지 않습니다. 투자 전환 결정은 주로 수익 기대치, 위험 감수 능력, 유동성에 크게 좌우되며, 특히 경제가 완전히 회복되지 않은 상황에서 더욱 그렇습니다.

교외 토지로 투자를 전환하면 높은 수익을 얻을 수 있지만, 위험도 큽니다. 구매한 모든 토지가 가치가 상승하는 것은 아니기 때문이며, 이는 법적 상태, 계획, 용도 등 여러 요인에 따라 달라집니다.

가격 상승은 또한 미래의 인구 밀도와 산업 단지, 공장, 쇼핑 센터 등 인구를 유치할 요인이 있는지에 따라 달라집니다. 또한 금은 유동성이 높아 토지보다 사고팔기가 더 쉽습니다.

30억 베트남 동의 예산으로, 분할된 소규모 토지나 1/500 계획이 완료된 교외 프로젝트 토지에 투자할 수 있습니다.

분할된 소규모 토지의 단가는 분할되지 않은 큰 토지보다 2-3배 높은데, 이는 분할 토지에 추가적인 기반 시설 투자, 법적 수수료, 세금, 그리고 개발업체의 이윤이 필요하기 때문입니다.

1/500 계획이 완료된 프로젝트 토지는 일반적으로 계획된 주거 지역에 위치하며 기반 시설이 잘 갖춰져 있습니다. 이러한 제품을 구매하는 구매자들은 계획의 안전성, 법적 보장, 그리고 개발업체의 신뢰도를 중요하게 생각합니다. 이러한 제품은 중기 투자로 적합하며, 지역 주민들의 주거 수요를 충족시킬 수 있습니다.

따라서 중기 투자의 위험 감내 능력과 목표를 신중히 고려해야 합니다. 경제가 완전히 회복되지 않았고 소득 추세가 하락하는 상황에서, 현재 토지 구매는 주거 필요나 자금 보전 필요가 있는 사람에게 적합하며, 우선적으로 호치민시 중심지에 가까운 지역을 선택해야 합니다(보통 최소 50억 베트남 동 이상).

30억 베트남 동의 예산으로는 더 먼 교외나 인근 성을 고려해야 합니다. 최적의 투자 시기는 올해 말이나 내년 초가 될 수 있습니다.

올해 말까지 금을 계속 보유하는 것을 고려할 수 있습니다. 중장기적으로 볼 때 금은 여전히 가치가 상승할 가능성이 있으며, 성장 속도가 토지보다 느릴 수 있어도 말입니다. 이 기간 동안 시장을 더 연구하고, 중개사나 현지 전문가와의 관계를 구축하며, 현장 답사와 경험 축적에 시간을 투자할 수 있습니다. 시장에 명확한 회복 신호가 나타날 때 투자 전환을 해도 늦지 않습니다.

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