부동산 기업, 산업용 부동산에 대거 진출

최근 몇 년간 많은 부동산 기업들이 산업용 부동산 시장 진출에 대한 야심을 뚜렷이 보여주고 있습니다. 주택 개발에 집중하던 일부 회사들도 이 급성장하는 시장에 맞춰 전략을 조정하기 시작했습니다.

임대료 안정적 상승

"제가 가장 큰 실수는 도시 개발만 하고 산업단지를 소홀히 해서 막대한 수익을 놓친 것입니다." 이는 베트남 건설투자개발주식회사(DIC)의 응우옌티엔뚜언 회장이 2024년 정기 주주총회에서 한 발언입니다.

工業房地產的發展勢頭正旺，特別是在第四波外國直接投資（FDI）的推動下。根據平陽省工業園區管理委員會（BDIZA）的數據，今年前五個月，該省工業園區吸引了5.25億美元的外資，同比增長75%，完成全年目標的44%。
原文圖片：media.baodautu.vn

최근 시장에는 많은 새로운 '초대형 산업단지'가 등장했으며, 그중에서도 푸꾸이 산업단지가 두드러집니다. 이는 타인호아성 인민위원회가 승인한 프로젝트로, 총면적이 540헥타르에 달하며, 이 성에서 세 번째로 큰 산업단지입니다.

베트남 부동산 중개사 협회(VARS)의 데이터에 따르면, 산업용 부동산은 베트남 부동산 시장에서 가장 빠르게 성장하는 분야 중 하나로, 기존 프로젝트의 입주율은 75%를 초과하며, 북부 주요 성·시는 82%, 남부 주요 성·시는 무려 92%에 달합니다.

“강력한 수요와 상승 추세로 인해 산업용 토지 임대료가 꾸준히 오르고 있으며, 연간 8%에서 12% 사이의 증가율을 보이고 있습니다. 북부 지역 산업단지의 평균 임대료는 평방미터당 135달러, 남부 지역은 평방미터당 188달러입니다.”라고 VARS는 밝혔습니다.

CBRE도 향후 3년간 북부 지역 산업용 토지 임대료가 3%에서 9%, 남부 지역은 3%에서 7% 상승할 것으로 예측했습니다.

기업들의 잇따른 진출

위와 같은 잠재력을 고려하여 많은 기업들이 산업용 부동산 시장의 기회를 재검토하기 시작했습니다.

예를 들어, DIC의 경영진은 회사가 바리어붕따우성의 쩌득 2기, 호치민시의 팜반하이 구, 동나이성의 홍꽝 구, 바리어붕따우성의 롱선 구 등 4개의 산업용 토지 프로젝트를 주목하고 있다고 밝혔습니다.

특히 주목할 점은 DIC가 생태 산업단지 개발에 대한 명확한 의지를 보였다는 것입니다. 응우옌티엔쭌은 많은 투자자들이 평방미터당 500달러의 임대료를 지불할 의향이 있지만, 토지가 이미 임대되어 프로젝트를 찾지 못하고 있다고 말했습니다. 기존 산업단지가 생태 산업단지로 업그레이드되면 임대료가 두 배가 될 수 있습니다.

또한, 주거용 프로젝트에 집중하던 많은 기업들도 산업용 부동산 분야에 진출하기 시작했습니다. 예를 들어, 자캉지아사가 있습니다. 2024년 정기 주주총회에서 회장 마이쩐타인은 러민쭌 산업단지(확장) 프로젝트가 1단계 법적 절차를 완료했으며, 2025년부터 수익이 발생할 것으로 예상된다고 밝혔습니다.

‘분야 확장’에 야심을 보이는 또 다른 기업은 BCG Land입니다. 이 회사는 2028년까지 기존 부동산 사업 외에도 파트너를 찾아 산업용 부동산 시장에 진출할 계획입니다.

그러나 VARS 전문가들은 승리에 취하지 말아야 한다고 경고합니다. 그들은 호치민시, 빈즈엉성, 동나이성과 같은 경제 핵심 지역이 산업용 토지를 확장하는 데 많은 어려움을 겪고 있으며, 빠른 도시화와 치열한 토지 경쟁이 주요 과제라고 지적했습니다.

“또한 정책과 행정 절차가 복잡하여 많은 시간과 비용이 소요되어 투자자들에게 어려움을 줍니다. 산업단지 투자 및 개발과 관련된 정책은 때때로 일관성이 부족하고 갑작스럽게 변화하여 투자자들의 장기 계획에 영향을 미칩니다.”라고 VARS 전문가들은 솔직하게 지적했습니다.

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